宁波海曙"四代宅"地块低价成交 建发7.89亿拿下原汽配市场地块

宁波海曙区原汽配市场地块以12491元/㎡楼面价成交，容积率从2.4降至1.8，起拍单价下降3521元/㎡。该地块是海曙"四代宅"项目，配套成熟交通便利，周边新房竞争趋缓。

宁波土地市场迎来新动态，海曙区鄞奉片区的原汽配市场地块成功出让。这块备受关注的宅地最终由建发集团以底价竞得，成交楼面价为12491元/平方米，总价约7.89亿元。

容积率下调带来开发优势 四代住宅产品前景可期

此次出让的地块指标较去年有明显优化。容积率从2.4降至1.8，起拍单价下调3521元/平方米。作为海曙区"四代宅"地块，项目允许建设空中绿化平台，住宅层高不低于3.1米。这些条件为开发商提供了更大的产品创新空间和利润空间。

地块位于段塘街道核心位置，交通便捷度突出。环城南路、环城西路等主干道环绕，距离地铁8号线两个站点均约500米。商业配套方面，龙湖天街近在咫尺；教育资源则有雅戈尔实验学校等优质学校。当前片区新房供应趋紧，仅中海·江湾樾一个主力项目在售，备案均价约37988元/平方米。次新二手房价格在27000-30000元/平方米区间，与新房存在明显价差。

从市场角度看，该地块的成交价具有较强吸引力。相比去年中海竞得的邻近地块17797元/平方米的楼面价，此次成交价下降近百分之三十。在宁波楼市调整期，开发商对优质地块的争夺更趋理性。四代住宅作为新产品形态，能否获得市场认可，还需观察后续产品设计和定价策略。

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