国企主导连片改造 镇海招宝智造谷打造产业升级新标杆

宁波镇海区通过国企整体收购热电厂及周边低效用地，打造招宝智造谷产业园区，形成"智能制造+数字经济"产业集群。项目通过单一主体改造、优化空间布局、精准招商等举措，实现亩均税收40万元，成为浙江省低效用地再开发典型案例。

在推进城市高质量发展的背景下，宁波镇海区通过创新模式盘活低效工业用地，打造了招宝智造谷这一产业升级示范项目。该项目通过国企主导的连片改造，实现了土地资源的优化配置和产业结构的转型升级。

国企主导连片开发破解低效用地困局

镇海区属国企整体收购原热电厂及周边零散工业用地，形成157亩连片开发区域。这种单一主体改造模式有效解决了传统改造中产权分散、协调难度大的问题。通过统一规划、整体开发，不仅盘活了闲置土地资源，更实现了产业空间的优化重构。这种模式充分发挥了国有资本在资源配置中的引导作用，为同类城市更新项目提供了可借鉴的经验。

产业与空间双升级打造智慧服务综合体

园区建设注重功能复合与配套完善，规划建设了18幢花园式厂房、配套办公楼和员工宿舍，并创新性地将行政办公及生活服务设施占比提高至百分之十五。在产业导入方面，建立"1+N"招商机制，设置严格的产业准入和亩均税收门槛，目前已吸引14家智能制造企业入驻。这种产城融合的发展模式，既满足了企业生产需求，又改善了员工生活环境，形成了良性互动的产业生态。

该项目的成功实践表明，通过国企主导的连片改造，不仅能有效提升土地利用效率，更能推动区域产业结构优化升级。招宝智造谷模式为城市低效用地再开发提供了可复制的经验，其"空间重构+产业升级"的双轮驱动策略，值得在全国范围内推广借鉴。

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