购房指导:买房合理还款 合理期限应为5至8年

房子已经成为关系民生的一件大宗消费品，更多的人无法承受一次性付款的压力，选择银行贷款，然后用更长的时间去偿还。这样可以分解压力，也可以住到自己满意的房子，确实是好处多多。可是待到还清房款我们一计算才发现，我们多还的那一部分数据也是相当可观。如何选择还款期限才能

贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？

让我们来看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少2元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。

因此，购房参谋认为合理的还款期限为5—8年。