首家央企退房，须防海外大鳄登场
房天下综合整理2010/12/22 15:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：新华每日电讯）中远集团总裁魏家福20日在京表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售。这标志着中远集团完全退出了远洋地产。这在央企尚属。
可且慢先松一口气。虽然未经公开确认，但确有不少迹象表明，从中远集团手中接盘远洋地产的资金或许具有海外背景。
无论上述猜测在不久以后能否被证实，关于“央企退房”后，谁来接盘的问题，始终难以绕过。很多央企都是以控股公司和参股公司的形式投资楼市，因此就算央企出于让利的目的主动退出，也至少需要考虑其他股东利益，这就意味着央企较难以低价出售地产业务。因为在货币宽松时期，资金优势明显的央企争先恐后地在各地夺取“地王”，拿地成本极高，所以转让成本低不了。可转让价高，再加上其他原因，致使多数国内社会资本本来就不愿接手央企出售的房地产资产，更何况目前流动性逐步收紧，谁的手头都不宽裕。这种情况下，海外资本接盘的可能性无疑大为增加。
其实，海外资本紧盯国内楼市，早就是司马昭之心。12月15日，商务部公布的数据显示，今年1～11月我国房地产行业吸收FDI(海外直接投资)为201亿美元，同比增长48%。此外，刚刚过去的11个月里，已经有977家外商新设或者增资的房地产企业在商务部做了备案，2010年将突破1000家。在人民币压力与日俱增的时下，新一轮“热钱”涌入带来的危害，不仅限于继续扰乱我国的资本市场和房地产市场，还无疑将加剧流动性过剩，使通胀进一步恶化。
因此，在欣慰于央企开始“退房”的同时，还有必要加强对外资流入的监控，提高准入门槛，严防“热钱”炒作，以防走了狼来了虎，反而加剧楼市的复杂性、调控难度并助推通胀。
相关阅读：
（来源：新京报）19日晚，有关部门下发通知：“对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》并进行上报。
那么，中国房价无法调控的根本原因到底是什么？有观点称是由于没有开征房产税、持有环节还缺税等原因。但是这个说法没有依据，而且加税是增大成本，只会涨价，岂会降价？
中国房价10年来持续上涨的根本原因只有两个：货币超发、土地财政。关于货币超发与中国房价的关系，不需要多说，只要把10年来中国M2的数量和房价的数据，放在一个坐标轴上对比，就可以看到二者之间的正向增长关系。由于货币问题涉及更为广阔的经济问题，所以，在房地产这个经济子体系，土地财政是造成中国房价持续上涨的最根本的原因。
根据中指研究院的数据，今年前三季度，30个城市累计卖地8922.85亿元，同比增长68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市，其中两个城市增幅分别达到411%、329%。按照业内的估计，土地价格大约占房价的50%左右。可以看到，多年来土地价格的上涨幅度超过了房屋租赁价格的增长，在这种情境之下，看不到地方政府降房价的动力所在。
所以说，尽管土地财政是老生常谈的问题，但是这确实是房地产市场的根本问题。任何调控，不对土地财政着手，或者是企图绕过这个问题，注定是失效的。
鉴于此，该对10年来尤其是今年来的房地产市场和调控措施进行总结了。未来的调控方向，应该直接对土地财政进行改革。
土地财政改革的根本，就是对于新批准开发商品房的土地，从此不再征收土地出让金。因为只有取消土地出让金，才能解决物业税和房产税开征的合理性问题。只有这样，房地产市场才能健康。
相关阅读：
