北京CBD地块卖63亿元创新纪录 将建5百米高楼

中服地块招标终于尘埃落定。北京市土地整理储备中心昨日公布，CBD核心区Z15地块花落中信集团，Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得。Z15地块是此次出让的CBD地块中规划建筑面积的一幅，达35万平方米。据招标文件要求，该地块上将建成未来“北京高楼”，建筑高度达到500米(视最终公布的招标方案)。

Z15楼面价18000元/平米

在CBD核心地块中，Z15地块位于整个区域中间地带北端，北侧是光华路，南侧是规划绿地。据招标文件要求，该地块上将建成500米高的未来“北京高楼”，而目前北京建筑国贸三期的高度为330米。

图为Z15地块夜景鸟瞰效果图。

中服地块招标分为两个阶段。阶段投标中，Z15地块吸引了包括中信集团、大连万达、SOHO中国在内的26家企业投标，成为投标企业的三地块之一。中信集团、大连万达在阶段投标中分列前两名。12月7日的第二阶段投标中，中信集团、大连万达和海航集团三家企业投标，报价分别为63亿元、45亿元和59.5亿元。大连万达由于报价未达到招标底价而自动出局。最终，经过综合评标，中信集团在和海航的对决中胜出。

虽然63亿元的总价刷新了北京土地出让的新纪录，但业内普遍认为，Z15楼面价18000元/平米并不高。据了解，CBD核心区住宅普遍为4万-5万元/平米，部分在售楼盘价格超8万元/平米。

据中信方面透露，Z15地块将被规划为中信集团总部大楼。

Z14地块锁定“超级联合体”

位于Z15东侧的Z14地块建筑面积22万平方米。在阶段招标中，该地块共有13家企业投标，包括夺得设计方案头名的中信集团。最终，对Z15志在必得的中信集团放弃Z14。12月7日，包括昔日女首富 的玖龙纸业在内，11家企业组成超级联合体投标Z14，“超级联合体”也成为Z14第二阶段的投标方，投标价41.14亿元，折合楼面价18700元/平方米。

关于Z14地块未来规划，记者联系了玖龙纸业公司公关部以及上海世茂旗下世茂股份有关人士，对方均表示尚不知情。

根据CBD地块出让有关规定，开发商拿地后至少须持有十年，其中不得转让，如遇到特殊情况，须经过商务中心管委会同意后方可出售。一位参与了CBD地块投标的开发商表示，受到出让规定的限制，加上CBD核心区建筑对于企业品牌的提升作用，推测Z14地块开发成大联合体共享的总部大楼可能性。

CBD核心地块中，Z15地块位于整个区域中间地带北端，未来将建成北京高楼（效果图）。

北京日报：500米高“中国尊”欲成新地标

在酝酿了半个月后，CBD核心区地块中标结果初露端倪。记者昨天从市土地储备中心了解到，中信集团击退海航，中标本次CBD六地块中规划建筑面积的Z15地块。依据招标文件的要求，该地块上将建成未来北京高楼，建筑高度达到500米，而目前北京建筑国贸三期的高度为330米。

昨天和Z15地块一同发放中标通知书的Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业联合体以41.14亿元的价格竞得。

1.8万元楼面价不及周边一半房价

12月7日，CBD核心区地块开标结束后，Z15地块便呈现出中信、海航“二选一”的局面。规模的Z15地块很有可能被中信集团获得。在阶段的评标中，中信集团取得了满分20分，由于第二轮评标当中，价格因素分值为40分，因此报出63亿元价的中信中标的可能性很大。

“招标结果显示，这并不是一次以价格为决定因素的招标。”世邦魏理仕中国区总经理金勇表示，中信集团虽然最终以63亿元成交，但折合楼面地价为1.8万元/平方米，说明商业地价正在回归理性。

金勇认为，CBD六地块楼面地价接近2.1万元/平方米，反映的也是北京市扶持的重点商业地块的真实土地价值。招标设定的自持、自用等限制条件，客观造成开发商必须先期投入大量资金，并具备长期运营的能力，使得传统的房地产开发商很难承受。

本次CBD地块的成交，对于住宅价格的影响微乎其微。首先，此次CBD地块为纯商业金融地块，对于周边住宅价格不会产生提带作用。其次，CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价约为4万元至5万元/平方米，上涨空间相对较小。

综合企业拿地保证“不烂尾、不空置”

业内人士认为，CBD地块招标中所要求投标人的金融背景，无疑是“规定动作”中难度系数的一项。

此次出让的6幅地块的招标要求中，均有对拿地机构 “持有10年，期中不得转让”的条款，而加上多幅地块均早已明确产业功能定位，鼓励产业类型多为金融机构，就已经注定了许多“拿钱砸地”的传统房企的出局。取而代之的，是金融、保险类企业在第二轮竞标中占据半壁江山，不逊于以万通、远洋、万达三家房企为代表的开发企业。

记者从中信集团网站了解到，截至2009年年底，中信集团总资产为21538亿元，当年净利润282亿元，该集团业务覆盖银行、证券、信托、保险等金融业务和房地产、能源等多个领域。

“本次CBD地块与其说是招标开发商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营能力的综合企业。”金勇说，这代表了今后土地出让的一种新趋势：改变以往纯粹以地价为考量标准的土地出让模式，是有效抑制地价过快上涨的关键因素。“不仅保证不烂尾，还要保证不出现空置。”

“中国尊”地下交通多用单行线

“未来Z15地块上的北京新地标——500米的建筑，将不同于CBD区域现状中的任何一个超高建筑，将充分体现民族特色。”参与招标的北京中信地产负责人透露了未来北京建筑的形状：设计灵感来自中国古代的“尊”，500米的恢宏建筑拔地而起，庄严肃穆。

按照目前投标的设计方案，这一建筑地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。其中大厦顶部的几个楼层设置了可向公众开放的特色餐厅和酒吧，而层的顶部为全玻璃幕墙。不过，该方案仅在建筑概念设计阶段，中信中标后，还将进行深化修改，最终方案还将得到专家及多方论证后，才开始施工。

记者了解到，为提高CBD核心区的商务办公效率，减少交通压力，Z15地块特别在区域内规划了长约2.5公里的地下道路系统，采用两车道的单向行车设计(部分路段双向)，以中心环逆时针循环为框架，避免交通冲突，并通过这种地下输配环缓解地面交通压力。

记者昨天从北京市土地整理储备中心获悉，备受关注的北京商务中心区(CBD)核心区两地块各归其主，其中，中信集团以63亿元竞得Z15地块，创下本市单个地块出让价格的新纪录。

CBD核心区共分为12个地块招标，本月7日其中六块地进入第二轮投标，昨天公布评标结果的是Z14和Z15地块，其中正大置地等11家单位组成的投标联合体以41.14亿元竞得CBD核心区Z14地块国有建设用地使用权，中国中信集团公司以63亿元人民币竞得CBD核心区Z15地块国有建设用地使用权。

据悉，Z15地块规划建筑面积为35万平方米，底价为50.575亿元。中信集团报价63亿元，最终胜出。Z14地块招标底价为31.79亿元，规划建筑面积22万平方米，只有1家单位参与第二轮竞标，由正大置地等11家企业组成的联合体，中标价格为41.14亿元。

CBD地块 地面均价1.445万元

对于进入第二轮竞标的CBD六地块的整体价格水平，市国土资源局表示，CBD地块整体价格未达市场预期。据介绍，本月7日进入第二轮投标的六地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)，规划建筑面积114万平方米，招标底价合计164.73亿元，每个地块的楼面地价均为1.445万元/平方米。如果按照报价计算，六地块土地出让款可达238.29亿元，远低于市场预期的300亿元。从国内同级别地块分析，CBD核心区地块单价水平也并非。如上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，远高于CBD地块。

将建500米高楼 地上118层

记者昨晚从中标的中信集团获悉，Z15地块上将建成未来“北京高楼”，根据最终公布的招标方案，建筑高度将可能达到500米，根据中信的设计方案，这座高楼将是中间收窄，逐步向底部和顶部放大的双曲线造型，这个地上118层的建筑被命名为“中国樽”。

中信集团相关负责人告诉记者，根据他们的设计方案，这座高楼设计为地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。其中大厦顶部的几个楼层设置了可为公众开放特色餐厅和酒吧，而层的顶部为全玻璃幕墙，“不过该方案现在还是在建筑概念设计阶段，最终的方案还得经过多方论证以后，才会进行建设。”

业内:平均身价只是“平民阶级”

对于Z15地块创下的新纪录，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，由于Z15地块体量较大，规划建筑面积达35万平方米，从平均楼面价的角度来比较，与今年1月至3月份创下的多个地块纪录相比，其平均身价只处于“平民阶级”。

分析师表示，Z15地块平均楼面价为18000元/平方米，而与北京历史单价的天竺开发区22号地29859元/平方米相差约40%。与周边的商业地产均价在3.5万至5万/平方米之间，住宅均价一般都在4万/平方米以上的现实情况相比，Z15地块的均价仍然偏低。作为CBD核心区地块，Z15地块具有一定的特殊性，总价价格并不具备明显的市场影响因素，而从较低的均价角度看，又说明开发商拿地依然理智，房地产调控对于开发商的影响没有减弱。

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对房价影响不大

市国土局表示，商业地块高价格不影响住宅价格，本次CBD地块的成交对于住宅价格的影响，在当今调控环境下可能是微乎其微。首先，此次CBD地块为纯商业金融地块，对于周边住宅价格不会直接产生明显的提带作用。其次，CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价约为4万至5万元/平方米，上涨空间相对较小。