每周话题:2011年房价涨跌 专家说了算还是住建部说了算？
房天下2010/12/22 00:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
刚刚过去的一个月，也是中国楼市2010年最为“峰回路转”的一个月。在众多调控政策频频出台的2010年，11、12月楼市的“小阳春”，还是给众多看跌楼市的人开了个“玩笑”。是“刚需”在憋了一年后的释放？还是对通货预期的恐慌？抑或调控政策的不到位？这个并不算圆满的2010房市句点，也为2011年的房市画了个问号。
就在2010年即将谢幕之时，各种关于2011年的预测也纷至沓来。面对海量的楼市预测，该如何分辨？面对屡次释放的政策信号，该如何把握？这也许是购房者最急于想知道的。
临近年末，官方、学者、企业界纷纷预测明年的房市走势，声音此起彼伏，每一种论调听来又都言之凿凿。然而究竟可信度几何？面对纷繁的预测结果，消费者究竟应该信谁的？
住建部政策研究中心：房价不会大幅下跌
住建部政策研究中心副主任秦虹20日在深圳举行的中国地产年会上表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。中国人民大学经济研究所同一日发布的研究报告则显示，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。
秦虹认为，房地产调控政策的主题仍旧是抑制住房投机。“目前我国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”，秦虹表示，城市里会有更多年轻人、更多的城市新移民，他们迫切需要在城市里安居，这个需求量是非常大的。同时，“十二五”期间一定是保障性住房增大的时期。>>>点击查看全文
相关阅读：
专家预测：明年通胀压力大 房价会下跌
复旦大学经济学教授华民认为：“温和的通胀比通缩对经济发展更有利，但当前的局势是老百姓为高通胀买单。预计明年的CPI还将是持续高位。 ”
知名财经评论人叶檀表示：“当前，我们信贷泡沫已经非常明显了，房地产泡沫尤为严重，我们房地产总市值占GDP3倍左右，房价还在上涨，而当年日本房地产泡沫破灭的时候，占GDP的比例也就2.5倍的比例。无论从信贷或信用来说，房产泡沫都很严重。之所以没有出现马上崩溃的阶段，是因为我们的市场规模较大，未来还有很长的一个链条可以传递过去。”>>>点击查看全文
严介和：一线城市房价未来会降25%
随着抑制炒房政策的出台，保障性住房的大量供应，房地产理性回归的时代将来临。
房价调整并不是一刀切的，一线城市会有25%的降幅，是正常合理的，但不会在一年内降25%，而是稳中有降。一线城市房价未来会降25%，但不会在一年内降25%，而是稳中有降。
随着抑制炒房政策的出台，保障性住房的大量供应，房地产理性回归的时代将来临。目前国家正在进行人口普查。明年4月普查结果出来，预估住房空置率将不低于50%，楼市调控政策将越来越严。>>>点击查看全文
相关阅读：
购房人：各种房价预测“都是浮云”
临近岁末，以经济预测见长的中国人民大学经济学院发布了2010-2011年《中国宏观经济分析与预测报告》。其中预测，结束了2010年房价的持续高涨，在政府行政手段和经济手段双重措施的强力调控下，2011年上半年房地产行业的资金链将出现严重问题，房地产价格有可能出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况——这样一个预测，对很多无房族来说，无疑是一个令人愉快的好消息。
但就在这份喜悦还未来得及平服，未满一个月的时间里，中国的社会科学研究机构中国社科院则发布了一份和人大经济学院预测截然相反的《蓝皮书》。其中明确指出：由于房价和国民人均收入比不平衡，在
2010年，房价已经同比上涨了15%，目前已经有85%的城镇刚性需求买不起房。而在2011年，如果房屋需求者、开发商、地方政府和中央政府之间利益和目标的博弈仍然得不到有效平和及调控，房价非常有可能会报复性反弹，价格可能继续上涨20%-25%，甚至更高……
同样都是在国内举足轻重的研究机构，面对同样一个年度，同一个市场，对2011年房价的预测却如此大相径庭，是什么原因导致了这么巨大的预测反差？在仔细阅读这两份预测报道后，大家便会发现，两家研究机构做出各自判断的依据中，相同的是都在拿政府宏观调控的效力说事儿，不同的是大家对宏观调控究竟能取得多大的效力，信心不同，于是直接导致了预测结果一个天上，一个地下。 >>>点击查看全文
相关阅读：
