北仑核心商务区发展再遇利好 楼宇扶持政策助其风生水起
房天下2010/10/26 10:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
作为现代化国际港口和宁波城市建设的前沿阵地，北仑区自然成为我市“中提升”战略的重要阵地之一。经过四年多的快速建设，泰山路以南、新凯河路以北、中河路以东、九峰北路以西的北仑核心商务区块，已然成为了该区一支推动整体经济快速发展的“有生力量”，全面提升集聚、辐射和带动功能。
在核心商务区内文化、体育、休闲和娱乐配套以及商业、商务配套不断建设和完善过程中，泰山路南侧一批市、区重点建设的商务楼宇项目也已全面动工，如何规划、发展，使这些项目在未来的发展中，逐步成为北仑区未来城市化建设的重要支柱产业？近期，北仑区下发《北仑区（开发区）城区高端商务基地楼宇经济扶持政策》，为该基地内下属的荣能凤凰国际广场、蓝海资源配置中心等高端商务项目发展再添利好，并助其加快“中提升”脚步。
北仑新行政商务区规划图（点击查看大图）
明确2012前竣工验收时限 全区高端商务经济发展驶入"快速道"
在住宅大受热捧的宁波市场，商务地产长期“受冷”，其发展远远滞后于住宅地产，在这种“商住倒挂”现象长期存在的历史背景下，部分手持高端商务项目的开发商开始“坐观市场”，甚至“坐以待毙”。这在浪费资源的同时，更使得北仑区楼宇经济发展停滞不前，从而影响了经济结构的战略性调整和城市化发展的进程。
为此，在刚刚出台的《北仑区（开发区）城区高端商务基地楼宇经济扶持政策》中，北仑区政府作出明确规定：在泰山路以南、新凯河路以北、中河路以东、九峰北路以西的高端商务基地内的商务楼宇，必须于2012年底前完成竣工验收。也就是说，宁波市民可在两年内看到近20座高楼在北仑中心城区内拔地而起。这一建设时间的明确规定，为该区楼宇经济形成壮大在时间上占得充足先机。
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设置物业管理进驻高门槛 强化同类商务楼宇竞争力
就像拥有品牌物管的住宅楼盘会因优质的物业服务保值增值一样，一个优质的“物业管家”同样能助推商务楼宇以及入驻企业的健康快速成长。这也正是近年来，商业地产项目运作过程中，越来越注重服务方式和品质。
物业管理服务日益显示的重要性，北仑区早已了然于胸。因此，《北仑区（开发区）城区高端商务基地楼宇经济扶持政策》中，对于入驻高端商务基地内的管理物业设置了“高门槛”：非二级（含）以上物业服务企业不可，且参与物业招标、2年内曾获得省级以上物业管理示范项目的一级资质物业服务企业给予加分优惠。
如此过硬的管理物业进驻指标，相信将为高端商务基地内的所有写字楼项目带来福音。如同购房者在选择住宅楼盘时，同类住宅同等价位的前提下，必然会选择其中拥有优质物业管理的一个。在为荣能凤凰国际广场、蓝海资源配置中心、汉通商务中心、摩根国际、东一时区、宏时中央风景等所属项目招揽了一批高水平的物业服务企业后，北仑区高端商务基地内的楼宇项目必能在同类项目中拔得头筹，“如果企业已经进驻了楼宇，那么他们会在乎楼里‘管家’的服务质量。如果企业还在选择楼宇，或者说在各座城市间选择的话，各楼宇内‘大管家’提供的服务将成为左右企业选择的关键因素。”浙江大学经济学院赵伟教授曾在谈及楼宇经济时如此表示。
多项优惠政策引进优质企业 提升区域综合实力
为了鼓励金融、外贸、会计师事务所、文化创意等高端服务业企业入驻这里，文件中更明确多项优厚经济扶持政策，金融、外贸、会计师事务所、文化创意等入驻北仑高端商务基地内商务楼宇的高端服务业企业，北仑区将奖励其税收地方留成部分三年；大型服务业机构或者总部新晋“扎营”该基地的，更可按“一企一策”给予扶持。
显而易见的是，上述优惠政策从税收上给予直接体现，将成为今后众多新进入甬企业选择办公楼宇的重要参考标准之一，从而加快北仑中心城区这一高端商务基地楼宇经济、总部经济的发展，优化全区经济结构和促进节能减排目标实现，从而推进北仑区经济转型升级、加快城市化进程、提升区域综合实力的战略之举，是一项“竞争力工程”。
北仑城区高端商务基地楼宇经济扶持政策说明会上,宁波市北仑区区长华伟对于东一时区、汉通商务中心等六大项目鼎力而成的高端商务基地寄予厚望，他说“把楼宇经济、总部经济培育成北仑区未来的重要支柱产业，将在很大程度上决定北仑今后是否能再创开放型经济的体系新优势。”
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