华升朱总:一步一个脚印 造老百姓买得起的精品房
房天下2010/09/13 08:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【搜房网】：朱总您好，非常感谢您接受我们搜房网的专访，华升集团是著名的建筑商，首先就华升集团的情况简单给我们介绍一下，好吗？
【朱总】：好的。华升建设集团从1965年成立以来，到现在已经有45年了。现在我们企业有六个专项，年产量从以前的一百万左右到现在的七十个亿。在集团半年度会议上我们董事长决定在三年之内要超过一百个亿。我们是房屋技术开发特级企业，下面有8个一级企业，包括市政、绿化、交通隧道、房屋建筑装饰装修。从质量方面来说，我们公司到现在为止获得了中国建设荣誉奖——鲁班奖、国家优质工程质量奖、满意工程奖……奖项有11—12个；同时，浙江省建设荣誉奖是钱江杯，我们获得了16个钱江杯；在上海的质量奖是白玉兰奖，我们获得11个。其中最主要的是04年获得的中国质量鼎，这是建筑企业当中比较重要的一个奖项。现在我们在北京、上海、天津等地已经有二十多家分支企业。
【搜房网】：可见华升集团这些年的成果是受到了各方的高度肯定。我们知道华升集团是从浙江上虞起步的，做到目前这样一个规模，这一步一步是怎么走过来的？
【朱总】：我们是从一个乡镇企业起步的，在宁波已经有三十年了。从年产一百万做到现在年产值七十个亿，主要还是靠我们董事长和集团领导的高瞻远瞩，以诚信和质量赢取市场。我认为建筑就是一个产品，与商品一样，我们做出来的商品有人买走了，它就是一个合格的商品，如果没人买它就是不合格的。
【搜房网】：就是获得客户认可了。
【朱总】：对。我们企业是比较诚信化的，我们董事长同样如此，他是一步一个脚印走出来的。当然这也离不开各级政府、领导对我们大力的支持，包括你们媒体，我们才有这样的成果出来。
【搜房网】：作为老牌的建筑商，华升集团现在是不是准备把部分的精力投入到开发房产方面，这其中是怎么转型的，可以跟我们说一下吗？
【朱总】：华升建设集团是以建筑为主的企业，从95年开始从事房产。95年我们在甬江新区开发了一个别墅，之后在洪塘开发了联丰小区，望春小区也是我们开发的，那时候我们缺乏一种营销策略，对房产还是有陌生的感觉，还在探索中。2001年开始，根据房产市场的形势，集团公司董事长下达命令，对房产业务的比重发生较大的转变，投入了大量资金。2001—2003年我们的业务主要分布在包头、安徽淮北，山东宾州等地。
【搜房网】：主要在外地。
【朱总】：对，我们主要在外地。像淮北的项目到现在从一期到二期也做了几十万的面积，现在基本上造得差不多了。目前正在开发的还有上海的项目，这个项目档次比较高，面积也很大，我们已经做了一期，现在在做二期，接下来还有三期、四期。在宁波、浙江一带，包括我们老家上虞也有项目陆续开发。现在我们的起点不一样，想法也不一样了。现在我们跟央企合作，做大的、精品的、高端的楼盘。同时，我们也获得了不少宁波市政府的代建房产，从江北的春晖佳苑到慈溪的一品空间、欧景苑、城市星光等等都是我们开发的，还有一个代建的安置小区，有13万平方，现在马上就要竣工了。
【搜房网】：我们知道华升集团的项目是华晨雅苑，它座落在目前比较火热的镇海新区核心位置，您是如何看待镇海新区发展前景的？
【朱总】：镇海充满了浓郁的文化底蕴，宁波帮的精神知名度向来很高。镇海从十一五计划以来一直被定位为宁波的副中心，也是一个商贸中心，将来这里将成为商务商贸中心，囊括科技、教育等方面。而镇海交通也进入到快捷便利的发展阶段：宁波世纪大道、329国道、未来轻轨三号线。在镇海新城中投资五星级酒店，我们还属家，（五星级酒店）名字暂定为宁波镇海豪晨国际大酒店，区政府也是比较支持我们的。我们投入了很大精力，土建结构是宁波知名企业设计，室内装修全部是请国外公司设计，都是按照五星级的标准在设计施工。如果这个项目做好，以后对骆驼乃至新城的经济发展水平和档次都将大大提高。骆驼目前已经拥有镇海一院、镇海二院、宁波大学等完善的医疗、教育设施，居住氛围也比较浓郁，从长远的眼光来看，它的投资前景是看好的。交通我刚才也说了，我们跟舟山大桥、杭州湾大桥相连，甬台温高速一上去就是宁波东，发展前景不言而喻，所以我们也是大力投资，跟区政府沟通好，做出一个好的产品，我们也想向区政府、市政府包括媒体交一份满意的答卷。
【搜房网】：听您的介绍，我们对华晨雅苑项目由非常有兴趣，请给我们介绍一下项目的情况。
【朱总】：华晨雅苑位于镇海新城329国道的东侧，镇海新城主干道的北侧，也就是绿城桂花园的北边，距离宁波市镇海区信息中心只有六百米。骆驼这边已经有了绿城桂花园、合生国际城，风景九园等楼盘。作为镇海一个招商引资的项目，华晨雅苑的亮点在哪里呢？人家造的小区是做一个VC，大家公用。而我们是有五星级酒店来支撑，这个五星级酒店跟华晨雅苑在一个区块，酒店里面的配套设施华晨雅苑的住户都可以享受，换言之，这个酒店就是华晨雅苑的配套会所，我们的业主都可以去享受，因此大大提高了业主的生活档次。而最主要的是华晨雅苑的建造景观，包括小品、水景都是国外公司在设计。我们非常注重人们的生活质量，在华晨雅苑，我们把房子前后距离拉得比较大，间距达到50余米，如此一来，中间就有五千多平米的绿化、配套、水景空间，行走其中就如置身一个小小的公园一般……我们投入很多精力就是希望能打造一个精品楼盘。
【搜房网】：很期待华晨雅苑的精彩亮相。四月份国家出台了楼市新政，目的就是抑制房价过快上升，你是怎样看待今年宁波房地产市场的，能跟我们交流一下吗？
【朱总】：四月份以来，中央陆续出台以“新国十条”为主的调控政策，对房产的压力与打击都是比较大的。从目前情况而言，无论是宁波还是，房子销售成交量跟销售单价都略有下降，国家的政策打压力度所带来的影响显而易见。而我们也一直跟着国家的政策走，还是希望老百姓能买得起房子。宁波的房价并没有过大降价，主要是成交量缩小了很多。我个人认为，宁波刚性需求还是比较大，可以说老百姓持币观望的心态比较高。
国家的政策对房产未来发展有一定的好处，毕竟房价一路猛涨并非理想的发展态势。同时从老百姓的角度来看，这么多大学生、这么多人才出来打工好几年甚至十余年才能够买得起一套自己的房子，才能有一个安家的地方，非常不易。现在国家出台了新政，作为开发商来说我们也是比较理解的，从长远的发展来看这个调控还是有必要的，房产业也将朝着健康、稳定、向好的方向走下去。正如我们华升集团一样，一步一个脚印、稳扎稳打地走下来，而我们集团能做到这个阶段，也是离不开各地的父母官政府、国家的政策以及媒体的监督，这是我们最为高兴的。
【搜房网】：谢谢您接受我们的采访。
