维科潜心力作 上院震撼而至
房天下2010/09/01 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
位于海曙副心、坐落姚江南岸，独得江河岛园天赋大境，深藏于市世外桃源，这就是维科即将荣耀登临的年度力作——上院。8月28日维科·上院售楼中心的盛大开放，给甬城带来了极大的震撼。搜房网记者采访维科置业宁波分公司副总经理张强，为您揭开维科·上院的神秘面纱。
【搜房网】：关注房地产，点击搜房网！大家好，现在我们来到的是维科·上院（楼盘详情业主论坛）的售楼处，有幸采访到的是维科置业宁波分公司副总经理张强。张总您好，我们知道维科·上院是位于海曙姚江版块，地理位置非常的稀缺，选址在这里是出于什么考虑呢？
【张总】：这块地我们从拿到现在也应该有将近三年半到四年的时间，当时选择这块地主要是基于以下几个考虑：
，是姚江的资源，我们做水岸心境这个项目的时候，已经感觉到姚江的资源。作为宁波的三江文化，姚江是一条淡水江，所以江景资源是非常稀缺的资源，而具有一线江景的土地更加稀缺。所以这是我们看好这块地的原因之一。
第二，上院的地址实际上属于海曙区的范畴，整个海曙区作为宁波原来的老城区，在它的空间之内可空选择的优良土地是比较稀缺的，作为海曙区的发展来讲，这块地也会有比较好的未来发展前景。
第三，在上院边上我们已经有了水岸心境这样的作品，所以相对来讲对姚江沿线、对海曙区的客户群体，我们有更深刻的理解。所以在这三点的基础上，我们非常看好这块土地，最终也获得了这块土地。
【搜房网】：我们发现，刚接触维科·上院的时候，跟维科以前楼盘的名称，取名风格也不太一样，这次非常的特别，以上院作为这个楼盘的案名有什么寓意呢？
【张总】：这个问题提得蛮有趣。我们以前开发的产品都是以水岸系列命名的，包括水岸心境、水岸枫情。因为上院产品是比较特殊的产品，我们希望能重新开一个产品系列，所以在案名上并没有走水岸系列。
关于你刚才提到“上院”的含义我们是这样考虑的。，上院是上议院的简称，在欧洲是一个贵族聚居的场所，我们这里也有高档人群聚居的含义在里面。从中文的解释上来讲，本身“上”在汉语当中的解释是有比较美好的寓意，比如说上风、上水、上境等等。“院”字呢，有院子、院落，这里强调邻里沟通、组团概念。所以，有两层不同的含义在里面。同时上院的名称比较简洁，也比较易于传播，希望以后居住在里面的业主能够有更加良好的生活体验。
【搜房网】：这次维科打造上院，和以往的楼盘定位是大不相同，主要的区别在哪里呢？上院会带给我们什么样的惊喜呢？
【张总】：我可以从几个方面来介绍：是在规划上。这块地除了是姚江一线江景以外，同时也是被黄家河以及两条支流分成了天然的三个半岛，每个半岛规划了不同的产品，限度的利用了一线江景的资源和河景资源，这是规划上的亮点。
第二，这个项目建筑品质上的选择跟以前的产品都不太一样，我们在沿江的一线江景四层的平层大宅选择了欧洲比较经典的帕拉迪奥平层官邸的建筑形式，项目是一个全石材干挂的项目。我们希望石材经典的建筑立面能够使这个小区从建筑品质到后期能够更加经典，同时我们也希望通过实景呈现给客户更多的体验和惊喜。
【搜房网】：我们留意到这次上院的打造，在景观方面也做了很多的努力，运用了法式的园林效果，景观方面有什么样好的提升，能跟我们说说吗？
【张总】：住宅产品中的景观设计是非常重要的一个环节，为了配合建筑以及整个项目的规划，我们这次主要做了这么几个的工作：一个就是在资源方面限度的利用水景，而且这些水景都是天然的，只不过是借景；第二是园林风格上的选择，我们为了配合这种经典建筑，所以选择了一些法式园林的风格。法式园林的特点就是强调人工的修剪来体现园林的秩序感和序列感，具体的现场场景可以通过销售中心的园林场景以及未来样板区的场景有一个体现。
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【搜房网】：我们看得出来维科对上院（楼盘详情业主论坛）这个项目还是做了很多的努力的，包括景观上面的等等，在规划、定位上院这个项目过程中，有没有给您印象比较深刻的事情？能和我们分享下吗？
【张总】：应该说中间经过几轮规划上的调整，包括建筑方案的细化，以及装修方案的细化，这种例子还是很多。我举几个小例子。
，是我们非常注意保持地块本身原有的风貌，在地块河旁边本身有两棵古树，是两棵香樟，它们是两棵鸳鸯树，两棵鸳鸯树合并在一起形成了非常大的树冠，我们觉得这两棵树实际上承载了这个地块原有的历史记忆，而且这两棵树也会成为未来业主居住的很好的景观。所以我们在做地块规划的时候，希望能够把这两棵树保存下来，即使在施工环节，我们也把这两棵树周边砌起围墙希望能够把它保存下来。
第二，在地块的分割过程中，我们河上原来有一座小古桥，但是由于规划的原因这个古桥要被拆掉，但是我们在打造样板区的过程中希望能临时性的把这个古桥恢复出来，把它的桥板和原来桥的形状都能够保存下来，这是对地块原来地貌的一个尊重。
第三，上院这次要做一个大平层的装修，在部品部件的选择上我们也是动了很多脑筋。比如说地暖，南方人之前对地暖这个产品接触不是特别多，但是随着生活水平的提高，对住宅舒适性的要求，地暖已经开始逐步走入到高端人群的生活空间，这次通过对这个项目深入的研究，我们希望以后在部品部件这块能够做得更加精细。
【搜房网】：这次上院也是非常用心，在细微之处也体现的很好。8月28日上院售楼中心盛大开放，关于上院的进度网友也非常的关心，能给我们透露一下吗？
【张总】：大致是这样，8月28日销售中心正式开张，样板区的呈现大概会在九月底十月初，会有现场场景的呈现。我特别要提的是，我们的样板区呈现包括是景观绿化做好，样板区建筑石材立面干挂全部做完，内部大堂装修全部做好，电梯正常运营，样板房装修好，物业人员跟进，可以让来参观的客户限度的体会到实景的效果，方便客户做选择。这大约是在九月底十月初。十月底左右这个项目会正式开盘。这是今年年底之前大的进度安排。
【搜房网】：我们期待上院实景能够早日呈现在我们面前，感谢您接受我们的采访，谢谢！
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