高运-皇家御都莫伟标:市心水岸英伦官邸 打造镇海品质楼盘
房地产门户房天下2010/08/02 09:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【搜房网】：关注房地产，点击搜房网。大家好，镇海是一座充满文化风味的城市，今年的高考，镇海中学以全省理科前十占七的骄人业绩成为国内教育界的稀罕。高运•皇家御都与镇海中学近在咫尺，以：“站在文化的舞台，远见未来”之态投身到镇海的人居建设浪潮中。就在前不久，高运•皇家御都举行了盛大的开工典礼。今天我们再次踏访高运•皇家御都，我们有幸采访到“中国民企500强”——高运控股集团旗下杭州高运房产副总经理莫伟标。
【搜房网】：莫总，您好，皇家御都是高运房产进驻宁波的项目，首先也请您介绍下“高运”的基本情况。
杭州高运房地产副总经理 莫伟标
【莫总】：高运房产隶属于高运控股集团。集团成立于1984年，历经二十多年市场竞争的历练，年产值不断攀升，2009年年产值达到45亿元，是“500强民营企业”之一。集团现具有一级土建总承包、一级市政总承包资质、市政园林绿化一级和国家二级房地产开发、建筑装修装饰等总承包二级资质，已成为一个结构合理、优势互补的现代集团型企业。
【莫总】：高运房产从2002年涉及房地产开发以来，已成功地开发了萧山高运•新惠名苑、萧山高运•汇丰大厦等多个精品楼盘，赢得了良好的市场口碑，并进一步奠定了企业的品牌价值基础。目前，高运房产人才队伍完善，土地储备丰富，为可持续开发提供了有力的保证。
【搜房网】：我们知道近几年来的镇海老城区房地产开发并不多，高运房产是出于怎样的考虑选择了这里作为进驻宁波的站。
【莫总】：一个是可持续发展的概念，一个是镇海的经济活力和老城区板块的优质性。
【莫总】：高运•皇家御都项目，是高运房产进军宁波市场的开山之作，也是高运集团品牌运营道路上的一个新里程碑。选择镇海作为进驻宁波的站，一方面是基于对镇海综合发展潜力的充分评估和高度预期，同时也是高运房产省内发展布局的战略体现。
高运•皇家御都项目启动现场
【莫总】：镇海老城区土地稀缺，可供开发的土地寥寥无几，所以房地产开发不多。高运房产斥重金在的镇海老城区拿地，一方面是老城区生活配套成熟，多数镇海人都更愿意在他们习惯的区域居住。另一方面，老城区集教育、文化、商业等生活设施于一体，是充满老城区生活记忆的所在，具备了文化地产特有的厚重气质，今年镇海中学在高考中取得的优异成绩不仅仅是省内领先，可能在也是领先的。所以我们的开发十分强调地段的优质性。这也与高运房产的文化地产开发思路相吻合。高运房产希望借高运•皇家御都的打造，为镇海人民呈现一种满载文化底蕴的地产模式。
【搜房网】：皇家御都的定位是“市心水岸，英伦官邸”，那么请您介绍一下项目的概况和特色。
【莫总】：我们希望给居住者传达美和情感。这是高运•皇家御都作为“市心水岸，英伦官邸”的推理之一。
【莫总】：高运•皇家御都项目占地面积约100亩，总建筑面积约10万平方米。项目位于镇海老城区核心位置，东至金桂花园、南连大西门路、西接镇海母亲河——中大河、北靠吉庆路。周边学校林立，商业、银行、医院、公园等配套完善。
【莫总】：项目的规划设计立足于满足镇海居民日益增长的居住质量要求，提倡一种都心生活模式，并期望成为镇海市民的居所。
【莫总】：因此，在低密度、低容积率、高绿化率的前提下，我们花巨资聘请国际尖端的景观设计团队、省内一流的设计单位参与项目的建设，对产品进行论证、提升、创新、优化。目前项目精心规划为情景洋房、珍贵联体排屋等高端、稀缺产品。项目在产品设计上汲取都铎建筑精华，制造纯正而高尚的英伦风情建筑。在景观营造上，项目发挥自身的水岸优势，以欧陆皇家园林的精髓，全方位打造集艺术欣赏、生态功能、社交功能的景观体系，注重均好性。在户型设计上，不仅满足现代家庭对居家生活的需求，更以超值的面积赠送为住户创造附加值。
皇家御都效果图
【莫总】：高运•皇家御都产品符合市场主流审美观点、品质上乘，是稀缺高端产品。其核心价值就是在满足其荣耀感的基础上传达一种丰富多彩、高雅浪漫、富有情调的生活方式。
【搜房网】：在高运•皇家御都的开工典礼上，我们了解到皇家御都并全面引入了文化地产的运营思路，关于这一点是如何具体实施，融入项目中的呢？
【莫总】：昨天的人买房子，今天的人买绿化，明天的人买文化。在高运人的眼里，文化地产不应只是地产的一个标签，而要真正地落到实处。所以我们将社区文化规划放在产品定位与建筑规划的源头去考虑，不仅在建筑形式上体现对文化的追求，更通过景观空间的艺术构思，激发人们对文化的想象和审美，满足人们的休闲、娱乐、交流、教育、运动等多方面的精神文化需求。这是文化地产在硬件上的体现，力求为社区文化生活提供完美的平台。
【莫总】：另一方面，培育社区的文化，是我们打造文化地产的重要课题。主要通过两个途径来实现，一是将社区服务提升至文化高度，我们将以“优良、专业、前端，以人为本的酒店式服务”为模式，增强小区的文化内涵、提供有尺度的人文精神规范。再者是，通过营销活动的引导，挖掘镇海老城区的文化底蕴，吸引对镇海有着深厚情结的人群，进而将这种情感根植到园区生活中，并成为楼盘的文化之根。
【搜房网】：请问高运•皇家御都设计有些什么特点？
【莫总】：确实，我们在户型设计上花了不少功夫，前期对市场的多款户型进行了研究、吸收、创新。我们认为一个优质的户型是非常重视自然的：人性的自然、采光系数的化、与小区环境的有机结合。我们的设计师对厨房、房间、卫生间的尺寸都按照现代人的身材进行度身定做，空间尺度合宜，得房率高；另外我们的户型在创新这个环节上也做得比较理性，基本上多数户型都有赠送空间，比如，我们的尊贵排屋，1——3层建筑面积为240平方左右，但我们的地下层赠送面积在120平方左右，赠送系数高达50%；我们的90方房型，可以做到三房。我想，这些户型对于潜在客群而言，一定会喜欢。
【搜房网】：皇家御都目前的工程进展如何，预计什么时候能与宁波的购房者见面？
【莫总】：我们期待着以引领者（至少是我们努力的方向）的身份切入，我们也期待尽快就能与购房者早日实现面对面。目前，我们在完善施工方案的同时，聘请一流景观设计单位——日本设景机构进行充分的景观解构，做到建筑设计和景观设计同步进行。10月底，高运•皇家御都将参加宁波房交会。我们来到宁波，首先是来交答卷的，我们希望在镇海这个充满文化张力、经济活力的地方，高运•皇家御都能够成为一处具有文化底蕴的精神家园。目前我们的售楼处正在紧张设计中，项目可望在年底推向市场。
【搜房网】：目前的房地产市场应该说陷入低迷期，关于楼市走向您如何看？皇家御都推出的时候是否会受到政策等大环境影响呢？
【莫总】：相对于楼市走向，我更关心自身产品的打造。人们的购房行为在短期内可能会受市场情绪影响，但从长远看真正决定产品价格的仍是产品自身的品质，这也是近期来不少品牌开发商楼盘仍然热卖的原因。高运•皇家御都矢志于打造高品质楼盘的项目。我相信通过我们的精心开发，将品质做精，一定能得到购房者的认同。
【搜房网】：真金不怕火来炼。好品质的楼盘一定会赢得市场、赢得客户。非常感谢您接受我们的采访，谢谢！
