[6月7日—13日]宁波土地市场周报 商用地唱主角

经历了一周的空窗期，本周宁波土地市场迎来了6月份的首场土地出让。受到楼市政策及行业回调预期的影响，本周宁波土地市场延续了5月市场的下行趋势，单宗面积小、以商用地为主依旧成为本周宁波土地市场的主要特征。

据搜房网统计，从6月7日至13日，宁波大市区共出让13宗地块，出让总面积为357922平米，约536.88亩。其中，住宅用地为4宗，共计383.44亩，商用地（含兼商业的综合用地）有7宗，面积达150.43亩。从成交价格来看，除了象山丹阳路与莱薰路东南角地块的楼面价达2089元/㎡外，其余几宗出让地块的楼面价均在1500元/㎡以下，鄞州区创业投资中心的几宗商服用地的楼面价还不到300元/㎡。（详见附表）

宁波目前住宅推地量尚不及供应总量的1/5

楼市新政后，各地成交量急剧下挫，市场观望再度弥漫，各方亦进入博弈胶着态势。而与之同时，众多一二线城市在2010年均计划加大供地量。4月15日，国土资源公布，2010年度住房用地计划拟供应量大约为18万公顷，较之去年住房实际供地7.65万公顷，有了大幅度增加。

而据宁波国土资源局介绍，2010年宁波市将供应住宅用地1237公顷，其中供应土地中的75%，即927.75公顷将用于建设各类政策性住房。然而2010年已近过半，住宅用地出让总量还不到供应总量的1/5。在严峻的市场背景下，推地计划终究能否完成？让人担忧。

市场各方进入观望期 开发商拿地谨慎

新政打击市场，观望情绪更加浓烈，开发商拿地态度更趋谨慎成为市场中的普遍表现。

事实上，出让底价的攀升也成为开发商谨慎拿地的原因之一。作为地方政府的一大收入，土地出让金对地方建设有着支撑作用，而2009年地方政府赚得盆满钵满，自然不愿贱卖土地。一位开发商对记者坦言，“土地市场向来具有一定的投机性和风险，并不是开发商不想拿地，政府不愿推地。在这个节点，没有人敢轻易承担风险去拿高价地，因此最近土地市场也出现了比较严重的流拍现象。”

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云此前也表示，频繁的土地交易失败，说明开发商对未来的市场预期已经发生明显变化，而地方政府的预期并没有完全转变。换句话说，地方政府没有找到土地和开发商市场预期之间的平衡点。

可以说，目前购房者、开发商和政府已经进入了观望期，在这个博弈的过程中，每一方都会做出相应选择。随着土地市场成交的持续低迷和中央“加强土地供给”的政策指示，地方政府的预期未来或有可能降低。

一位业内人士同时指出，政府一方面要经营城市建设，另一方面要抑制投机需求，的确处于两难状态。但解决高房价的关键之处还是要增加多渠道的供应，否则仅从末端来调控，始终无法很好地疏导楼市的矛盾。