东城泰富刘士礼:写字楼短期利空 公寓打擦边球
宁波房天下2010/05/18 16:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
背景：5月17日，市规划、建设、国土三部门联手出击，发布并实施了《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》。该政策旨在从源头限制办公建筑私改他用等违规行为，并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。
当下楼市，住宅价格节节攀高，售价上“商住倒挂”情况的长期存在，让不少房产开发商瞄准地价相对便宜的商务用地，建所谓的小户型公寓，将办公楼转变为住宅项目进行销售。然而办公楼的属性决定了其不符合长期居住的需求，在配套设施、居住安全等方面都将侵害消费者利益。
《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》叫停商务楼宇当住宅现象，将会对宁波楼市带来哪些影响？5月18日，搜房网电话采访东城泰富刘士礼，聆听宁波房产业内观点。
【搜房网】：宁波市三部门昨日联合发出禁令，新政规定：未来个人购买酒店式公寓不能办房产证，对此您怎么看？它对目前的市场有什么影响？
【刘士礼】：这个政策比较突然。首先要明确这样一个前提，宁波写字楼市场量比较大，并且销售情况也不是很好，很多开发商在这样的情况下，就打了一个擦边球，把商业性质的用地改造成酒店式公寓。这会带来很多后遗症：很多商住房，居住和办公的干扰就比较大；商业用地不准建造烟道、阳台，这样就出现很多自己改造的案例，造成很多消防安全隐患，同时也引起很多纠纷。这些都应该引起政府的重视，要设定准入限制，保证办公性质写字楼建造。
【搜房网】：新政还明确规定了在重要地段面积必须超400㎡，一般地段需超200㎡，这对写字楼市场会有何影响，是利好还是利空？
【刘士礼】：短期来看是利空的。以前没有限制的时候，客户群体较大，投资门槛较低，反之，现在的政策会使得进入写字楼市场的客户群体减少，投资门槛变大。同时，这个政策对以后的写字楼的租赁市场影响较大，特别是在宁波这样一个以中小公司居多的市场，且大部分为创业初期的公司，100-150平米的面积较为合适。但是从长期来看，这个政策对宁波的写字楼市场是个利好，宁波需要的是一个有档次的、有管理的、能长期发展的写字楼市场，从而能提升宁波的整体形象。像灵桥广场这样的写字楼，中小公司扎堆、而且经常会更换，这对于后期物业的维护是不利的，一般来说，租金的高低和物业的好坏是成正比的。
【搜房网】：因为未来的不确定性，您觉得这个政策会使宁波的公寓变得稀缺么？
【刘士礼】：目前细则不明确，还不好说。从短期来看是利好，因为其价格有优势，且属于产品。
