义乌首现大宗土地流拍 5公司应价均未到保留价
钱江晚报2010/05/11 07:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，由于竞价未能达到地块的保留价，义乌市区优等地段的两块国有建设用地使用权拍卖宣告流产。
这也是历年来，义乌首次出现总价超亿元大宗土地的拍卖流拍。
义乌尽管只是一个县级城市，但是土地拍卖却创下过几项震惊的房地产奇迹：曾创下国内县级城市土地拍卖价和单幅土地单价价。
因此，这两块土地流拍的消息传开后，在业内及市民间引起不小的波澜。不少人猜测，房地产公司不愿高价拿地，或是因其担心当前宏观调控背景下，未来楼市形势可能趋冷，高价拿地风险较大。
应价未到保留价，导致流拍
这次拍卖是在上周五。之前，义乌市国土资源局发布的有关此次拍卖的两块地块国有建设用地使用权出让公告显示：义乌兴中商业地块二期B、C地块用途均为商业、住宅，面积共为17187.76平方米（其中B地块为9834.99平方米，C地块为7352.77平方米），用于商业的出让年限均为40年，用于住宅的出让年限均为70年。
此外，此次使用权竞拍保证金为1.37亿元，起拍价为2.74亿元。
业内人士表示，这两块地位于义乌国际商贸城附近，在义乌市区属于优等地段。
当天下午，除工作人员及旁听者外，共有5位竞买人参加此次拍卖会。经过多轮竞价，浙江广润置业给出了4.4亿元的应价，此后便再无举牌者。
但据知情人士透露，上述地块的保留价为4.6559亿元。而按照相关法律规定，拍卖标的有保留价的，竞买人的应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止标的的拍卖。为此，该拍卖会只得无果而终。
业内人士猜测，宏观调控致举牌者寥寥
上述地块使用权拍卖流产的消息传开后，在业内引起不小的波澜。不少业内人士猜测，广润置业所出的价格与附近类似地块相比，并不算高，而房地产公司不愿高价拿地，或是因其担心当前宏观调控背景下，未来楼市形势可能趋冷，高价拿地风险较大。
在该拍卖会现场旁听的兰溪人唐先生告诉记者，上述地块虽吸引5家房地产公司到场竞买，但真正举了牌的房地产开发商实际只有3家。而在去年楼市火热的时候，像这样一个地理位置较好的土地竞拍会，应该能吸引10个以上的竞买人。
有竞买人表示，地块规划不具诱惑力
“这并非决定性因素。”参加此次拍卖的一家房地产公司销售方面负责人说，他们之所以没有尽力拿下上述地块，主要原因在于，按照规划建设部门要求，在上述地块上开发的项目1~3层须用于商品零售业，且其使用权不能转让，这将在很大程度上影响他们日后的。“而且，在那里搞零售业困难和风险可能较大，停车难、交通拥挤等都将成为问题。”他说。
一位竞买人也表示，他们之所以未出高价拿下上述地块，是因已相中其他使用权即将出让的土地。该竞买人还说，目前多数开发商并未过分担心新政对义乌房地产市场带来的影响，因为市场毕竟刚性需求仍较大，且义乌人购买力强劲。
业内外观望情绪加重
手中拥有10来套房子的义乌市民葛先生，对这次流拍非常关注。“这次流拍，应该与购房户观望情绪的加重密切相关。”他表示将尽快出售手中的房子。
一位准备购房结婚的年轻人则认为，房价眼看着要跌，所以准备延迟购房和结婚。
“之前频频有地王产生，是站在暴涨的乐观立场看未来，所以看不到房价下跌的危险性。房价是否上涨，依据的不是房价本身，它取决于资产价格、通货膨胀率、人民币是否贬值等多种因素。”浙江省一资深房产老总告诉记者，义乌流拍是因为房产商站在现在的调控趋势看未来，将目前悲观的房产走势等同于将来的趋势。
义乌推地仍将按原计划进行
“不可否认，这次流拍应该与中央政策调控有关。”义乌市国土局有关领导昨晚告诉记者，根据市场情况，这两块位于国际商贸城附近的地块将择时再推。他还表示，年初制定的义乌全年推地计划，并不会受这次流拍影响，仍将按原计划逐步实施。
