【开盘快报】圈外姜山房价上2W+！大牌新盘首开去化6成
宁波楼市爆料2017/10/26 09:52
昨晚（10月25日)，位于鄞州姜山镇，限购圈外缇香郦城首开，
由景瑞&龙湖联合打造，推出洋房及高层共295套毛坯房源
洋房推出1#4# 主力户型110-139平；均价21000元/平
高层推出13#14# 主力户型89-123平；均价19000元/平
据统计，截止当晚8：30去化套数约173套，去化量达6成
周边1公里左右二手商品房白坯单价在1.5-1.7W左右
缇香郦城效果图
项目总体规划：总建近11万㎡，由10幢花园洋房与4幢高层组成，打造低密度花园洋房住区。首期洋房1#4#，高层13#14#在售。
区位及交通：项目位于鄞州区姜山镇核心区，东面到河流，南至北大路，西至宁南南路延伸段，北至小庄中路。大部分的公共设施配套及商业配套包括姜山镇综合服务大厅、海港城商业、物美超市、大润发、三江超市等都集中位于项目南面。在建宁奉铁路姜山站位于项目西侧800米左右，建成后于在建地铁3号线。项目邻近主干道天童路以及宁南南路，方便自驾出行。
区位鸟瞰图
交通示意图
配套评测：项目位于姜山镇核心区，周边景瑞望府、红翎台等商品房住宅较多，配套成熟。并400米外近邻新开业的海港城。教育方面周边配套有望府幼儿园、及鄞州区实验小学和省一级重点中学鄞州姜山中学。并北面自驾短时间内可达大商业中心罗蒙环球城。
项目品质：由景瑞及龙湖两大牌地产联合打造，物业公司为品牌物业，同时小区绿化引入龙湖五维园林设计，打造“三进、三坊、五院、十二景”江南意境园林。
户型——大开间、多拓展空间、大阳台
89㎡高层点评：三房朝南，双卫，全明户型，多拓展空间。
客厅连接阳台。两卧室朝南，其中主卧套房设计，自带卫生间。次卧带飘窗。北向设置独立书房。
高层89平户型
138㎡别墅级洋房户型点评：大开间，方正通透，全明户型，多拓展空间。
四房朝南，客厅及书房连接大阳台，两卧室朝南，北向客房，及洗衣阳台。主卧套房设计，带衣帽间及独立卫生间。
洋房138平
以上讲了不少的项目优势，再来看看有什么项目劣势：
1 除了海港城外，近周边无大的商业配套，主要还是依托姜山镇的配套。
2 地铁线路未开通前，交通出行到主城各区域较远。
3 相比周边二手商品房价格，开盘价较高。