颐和名苑二期二批热销 打造江北宜居大盘
宁波房天下2009/05/31 16:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【房天下】颐和名苑是目前江北区的热盘之一，项目一期已于去年3月份交付，随着大批业主装修入住，目前社区人气已经很旺。二期批热销之后，第二批房源16号推出了。主推户型如何，市场反应如何，销售情况如何？
【蔡总】由于本项目刚推出的二批房源主流户型为120㎡的景观公寓，由于户型设计为三房朝南，且位置优越，所以一直以来倍受许多客户的关注，意向登记的客户就有上百组，因此推出当日就销售过半，现已销售约70%以上。
【房天下】颐和名苑2期样板房18日开放，房天下也是进行了现场的报道，当天发现许多的购房者尤其是婚房的购房者对项目非常感兴趣。在您看来，颐和名苑的哪些特点吸引了这批购房意向强烈的婚房置业者？
【蔡总】我觉得本项目吸引这批婚房置业者的主要原因，首先是小区周围成熟的生活配套，比如市中心的330公交车，近在咫尺的银行、超市以及菜场，还有政府配套的颐和幼儿园等；再者就是我们国力公司凭借雄厚的资金实力，推出“首付五万即可签约购房”的活动，对于年轻的准新人来说，首付五万即可购买100平方米的景观公寓，既降低了购房的门槛，又可减轻银行还贷压力，这无疑是极具吸引力的。
【房天下】此前，颐和名苑针对房天下友推出系列优惠活动，但购房者的热情还未消却。在二期第二批房源推出后，还会有优惠回馈购房者吗？首付五万，是否也是针对年轻购房者推出来的？
【蔡总】是的。公司考虑到为年轻的婚房购买者降低购房门槛和减轻银行按揭压力，所以在今年年初针对高层住宅推出了“首付五万即签约购房活动”，此活动一经推出就受到市场追捧，参加该活动的占已购客户群的40%，该活动将于六月底结束，因此提醒想参加该活动的广大客户要把握好这个难得的机会。
【房天下】颐和名苑地处洪塘区块，近几年来随着众多开发企业进驻，江北洪塘正向着置业大区宜居大区的方向迈进。政府等相关部门对这个区域的扶持和建设力度也是非常大的。据您所知，洪塘近几年的重大规划有哪些？区块发展前景，您如何看待？
【蔡总】江北洪塘镇政府对于该区块已有许多重大规划，为江北洪塘板块带来很大的发展空间和潜力。首先是离我们小区不远处的洪塘街道南侧1#地块，将计划投资约4亿元引进总面积达4万平方米的集大型超市、文化中心、娱乐中心为一体的商业广场；其次在我们小区的对面也将会建成一个超大规模的中心生态公园，形成一个天然的氧吧。这些项目的建设、落成将直接受益于颐和名苑小区。
【房天下】近年来，随着众多开发企业的进驻，江北区的房地产发展越来越快，越来越多的新老宁波人选择置业江北区。江北区政府在“新江北”的打造上不遗余力。您作为房地产业内人士，从房地产的角度看，新江北将是怎么样的一副蓝图？
【蔡总】江北新区作为未来宁波市八大副商业中心之一，现已成为中心城区北部的开发热点。江北新区大部分地处洪塘街道，现有人口6.5万人，并以每年20%的速度持续增长。今后，江北行政中心和规划用地130公顷的奥林匹克体育中心也将在这里新建。政府行政中心的迁移往往能够体现出其优于其他区域的发展潜力，具有良好的保值增值和抗风险性。
江北新区目前已聚集着10余个商品楼盘；加上经济适用房、农居安置用房、人才引进用房等政策性保障用房，总量达到了近200万平方米；而随着江北新区新地块的加快推出，以及d.杭州湾跨海大桥和绕城高速西段的全线通车，将在完善该地产板块配套设施的同时，进一步催熟江北西区的房地产开发市场。
颐和名苑正处于洪塘街道最核心的地段，优越的地理位置和成熟的配套设施使得其需求旺盛，销售势头良好，市场空间较大，远期前景看好。
【房天下】近期，宁波楼市出现了一个小阳春，住宅交易量的上升，您对目前的市场情况怎么看？
【蔡总】楼市回暖迹象早在2008年底就已出现，到今年3、4月份走到了一个前所未有的高潮期。我个人认为主要归结于三个方面的原因：，国家扶持政策的明朗提振了购房者的信心；第二，压抑已久刚性需求的爆发；第三，楼盘自身品质较高的性价比提升了客户的购买欲。经过去年的那一波调整行情，今年乃至今后的房地产市场，我认为是比较看好，长期会沿着平稳健康向上的趋势发展。
当然，不可忽视的是，最近，正在热议的开征物业税，这无疑是要引起重视的。开征物业税可以说各有利弊：对以消费需求的购房者来说，不会产生太大的影响。但是对于投资需求的消费者来说，将来第二套房的物业税是相对较高的，这部分人就会在政策面前观望和止步。对于这个物业税何时推出，怎么推出，目前来说还有很多不确定性，我们也将持续关注才能下最后的结论。
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