永佳苑：准现房好地段完备配套 打造宜居新盘
宁波房天下2009/04/21 09:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：永佳苑位于宁波置业大区鄞州中心区，这个楼盘还未开盘就已经引发热切关注。不少购房者尤其是房天下友纷纷从各个渠道来咨询楼盘相关信息。究竟这是一个怎样的楼盘？房天下新闻组来到永佳苑售楼处，视频采访宁波宋诏桥置业有限公司副总经理徐环良先生。
【房天下】：在本次的房展会上，虽然永佳苑没有参展，但是购房市民尤其是房天下的网友们已经对这个项目表示极大的兴趣。这究竟是一个怎么样的项目，请您在此做一个简单的介绍。
【徐总】：永佳苑一期“佳年华”位于鄞州区天童北路以东，和邦大厦以北，与风格城事为邻。项目处于鄞州麦德龙、万达广场两大商圈中心，距麦德龙约300多米，万达广场约1500米。周边有多个知名成熟社区，如：东湖花园、风格城事、城市花园等，生活配套齐全，交通便捷，并且周边教育资源丰富，有幼儿园、小学、中学。
永佳苑项目占地4万多平方，总建约13万方米左右，分两期开发。一期“佳年华”，有7栋17层的高层组成，共600多户，面积从50多平方到200多平方不等，主力面积为104、119平方的二房两厅和三房两厅。
永佳苑是我们宋诏桥置业公司在宁波开发的个项目，我们会全力以赴将楼盘打造城鄞州中心区又一名盘。
【房天下】：我们都知道今年来，鄞州中心区作为宁波的置业，众多楼盘争奇斗艳。永佳苑依托哪些优势脱颖而出？
【徐总】：优势主要有以下几项：
1、准现房销售：一期“佳年华”目前的主体工程进度已全面结顶，在宁波把房子造到全部结顶再出售的项目很少。为什么呢？这里面有两方面的原因存在：一是宋诏桥置业做为一个新生的房地产公司，但公司的所有主要工作人员都已有从事房地产多年的工作经验，在对项目的品质方面有严格的把关要求。二是公司目前的资金充足，实力雄厚，所以前期我们并不急于销售，是想让客户在购买后，短期内看到自己的房子的实样，降低客户的购房风险。
2、优越的地段优势：永佳苑有着市区不可复制的地段优势，出行江东、海曙、鄞州都非常便捷。所在的中河街道目前的发展非常快，辖区内的的商业广场、高档社区林立，非常适合居住生活。
3、全方位的生活配套设施：从基本的生活配套超市、菜场、医护到商务、金融、行政可是说是应有尽有
4、完善的教育资源：大家都知道鄞州区教育资源很丰富，而我们项目周边目前的教育资源非常好，从幼儿园、小学、中学完全可以解决目前的因居住而引起的择校入学问题。
【房天下】：首批推出的佳年华，在户型布局等方面有哪些特点？
【徐总】：永佳苑的户型有六种，其中主力户型是二房二厅、三房三厅，面积分别为104、119平方米，全亮间设计，全都是从人性的角度设计了前后双阳台。从南到北、从生活到居住、从动到静的做了区分。二房二厅的采用的是大房大厅的设计理念，非常适合新婚的年轻人做婚房居住；而三房的完全从功能区分上将生活提升了一高新高度。
【房天下】：听了徐总上面的介绍，我想很多需要购房的客户也和我一样，对佳年华充满了期待，请问徐总一期“佳年华”开盘日期是否确定？将会推出多少房源？价格如何？
【徐总】：是的，永佳苑即将开盘，确切的开盘时间还要视相关工作的进展来定，但初步我们定在4月底或5月上旬对外销售，请购房客户再耐心的等等，另外一期“佳年华”会推300套左右的房源，目前预估对外的销售均价将在9000元左右每平方米。具体的请大家开盘前到销售中心来询问。
【房天下】：近期，宁波楼市出现了一个小阳春，去年累计的刚性需求一时间爆发出来，导致近期市场交易量的上升，您对目前的市场情况怎么看？
【徐总】：其实是楼市出现小阳春，但我一直对宁波房地产市场比较乐观，自08年开始全球性金融危机并随即出现的市场萎靡，并出现个别楼盘的争相大幅降价销售，对于多数“买涨不买跌”的购买心理，大多数潜在刚性需求客户也进入持币观望状态，到09年通过“两会”及政府的相关房地产政策的陆续出台后，使得部分刚性需求客户得以理性释放，明显的就是二手房大量成交。个人认为本次回暖是以上各个方面集合促成楼市小阳春，未来几个月里会有持续潜在改善型需求客户加入，另外对于目前购买客户来说可选择的房源会更多，并且享受的优惠会更多，时不时个购房机会。
【房天下】：在刚性需求之中，婚房的需求量占很大的比例。您对宁波的婚房市场怎么看？
【徐总】：按宁波人口结构来看现在正80后结婚购房的黄金期，且恰恰是一群购买力相当强客户对象，但是对于婚房要求也相当高，不单考虑地段、价格、楼盘品质、配套，还要求此外物业管理、周边的配套设施、与长辈的空间距离等也是挑选婚房的客户所注重的。毕竟，物业管理影响着今后的居住品质和楼盘品质；菜场、医院、银行、超市、交通等配套决定着今后生活的便利程度；与长辈往得近不近，则关系到今后的相互照应。有了家庭，将来有了孩子，就跟单身时完全不一样了，还要考虑日后孩子的教育及接送问题。建议购买婚房年轻人可以来看下一期佳年华功能性和舒适度兼得100-120㎡户型。
【房天下】：在这样的市场背景下，房天下推出了购房消费券，已有多家合作楼盘，并促成多起成交。您对购房消费券这个现象怎么看？
【徐总】：很好，非常有创意活动。我很非常关注房天下推出的相关活动，都非常有新意，我从两方面来说吧，一方面反映房天下在网络媒体上确实用心做事结合当前形势，并贴近关心消费者需求，二方面也反映当前宁波房地产回暖迹象，而购房消费券在从中起到的不是主导作用，我个人认为还是比较象一种“催化剂”似的的功效，对于开发商、客户及房天下来说不止“双赢”我认为是“多赢”，如还有机会我们也会考虑参加类似的活动。
