10万+时代，谁在用真实的价值平衡豪宅秩序

——天润·玖锡升级将启

市场风云，群雄争霸。 过去的2015年，北京土地市场可谓是风起云涌，竞争激烈，诸多标杆房企纷纷加入到土地抢夺大战，地王一个接一个的诞生 。伴随12月28日全年后一宗顺义区的宅地成功出让，2015年北京土地市场终以2032亿收官，相比2014年的总出让金1916亿，上涨约6%。全年共出让土地109宗，相比2014年142宗，减少约23%，其中经营性用地共出让82宗，成交金额共2013.6亿。

如此激烈的市场，让土地越发稀缺。据相关数据显示，近5年，北京五环内供应的住宅用地仅有23宗，累计商品住房供应只有150万平米，一季度成交均价高达62464元每平米，北京五环内已实现全城豪宅化。同时，五环外居住用地楼面价也屡创新高，其中西北旺、东坝、孙河等东北区域部区域未来售价将超过10万/平米，亦庄、瀛海等南部区域未来售价将超过8万/平米。北京豪宅郊区化的特征也将越发明显。

2015年是业内公认的豪宅“元年”，去年年内单价超10万的商品住宅共成交了261套，创造了历史纪录，总成交额高达135亿，是过去历史总和的数倍。同时伴随着近两年“地王”项目频繁入市，叠加部分豪宅项目后期，2016年，豪宅之间的争夺战已全面打响。中原地产的统计数据显示，目前已有60个项目进入10万+的竞争市场，其中，有35-40个项目是2015年已经销售，且出现过8万+以上的签约，未来一年售价都将有望问鼎10万+。此外，还有10个老项目将入市，新的地王项目也有10块以上将入市，预期售价都在8万-10万+。2016年顶豪大战血腥的一年，豪宅之间的“短兵相接”悄然发生。

不断升级中的“老地主”和天生具备豪宅身份的“地王”，自然形成了两大阵营：一类以玖锡和如园等为代表，他们拿地时间早，项目价值沉淀深厚，且产品随着市场变化不断推陈出新，俗称“地主”；另一类则以昆仑域和天阅为代表，由于地价等因素，天生尽显“高贵”，俗称“地王”。地主斗地王，折射的不仅是高端地产市场的竞争之惨烈，更是地主对自身产品力的捍卫。

作为传统意义上的地主，深耕已8载、地处望京北的天润·玖锡无论在地段、价格、生态、商业配套、教育配套、项目成熟度、产品细节等方面都具备压倒性优势。

亚奥核心高端聚居区未来潜力无限

项目所处的亚奥板块，借势两场国际体育盛事带来的优良市政设施和高端配套，迅速崛起为高端改善型板块，均价从2010年15000元/平，一路至2016年75000元/平。亚奥板块可供开发土地资源已濒临，天润·玖锡瞬成北京亚奥板块核心区纯居大盘。目前，北五环区位价值不断升级，亚奥板块也因其成熟的生活氛围，吸引着越来越多改善型购房者关注，未来潜力更是无限。

都市醇熟生活场同步世界繁华之享

天润·玖锡就择址在亚奥核心中轴区域，奥林匹克中央公园、国家森林公园、朝来森林公园、立水桥公园及清河营公园等五大森林公园，八大高尔夫球场环伺，集生态与休闲于一体；七纵三横七地铁”立体交通网，无缝连接鸟巢、北辰商务区、中关村、首都国际机场，步行200米即达城铁13号线北苑站。项目周边崭新大规模高端生活配套，汇聚龙德广场、万达国际影城、苏宁电器、家乐福、世纪联华超市、易事达购物广场、北辰购物中心等国际品牌，将一城繁华集聚于此，吃喝玩乐购随心畅享。

除生态公园、繁华商配，更有丰沛名校教育资源，朝阳外国语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街中学(市级示范学校)、唐纳双语幼儿园，清友园实验幼儿园等全学龄段教育配套体系，其中朝阳外国语是朝阳区好的重点学校，9年（小学初中高中）一贯式教育，未来您的子女，即可享受到名校教育的保障。

68万平米法式纯居扛鼎京城豪宅标杆

如此丰沛的土地，赋予了天润·玖锡更臻成熟的品质，为了回馈这份天赋的厚爱，天润·玖锡始终怀着对土地馈赠的感恩和价值尊重，潜心经营产品本身的品质，秉“扛鼎京城豪宅担纲者”之独有匠心，审慎雕琢，以仅存的68万平米法式纯居，以精纯的匠心建筑大宅名邸，以体研入微的细致营造世家人居，用真实的价值平衡豪宅秩序。

天润•玖锡全新升级御制5层低密花园叠墅，在五环内实属极稀缺产品，对于这样的区域，五层叠墅更是罕见。产品经数百次考察，匠心研磨，升级生活品位，体现更的空间感。首层阔景私家庭院，顶层百平阳光露台，每户均辅增养心空间，打造亚奥区域稀见的低密生活。同时，引入国际领先的智能全家居系统，赋予时代尊崇与荣耀。而叠墅所处的位置正是园区高级别皇室宫廷花园之中：：以中轴水景排布，体现皇家园林的仪式感；两侧12米高法桐与4米高的樱花，搭配精细，曲径通幽，步移景异，以极强的层次感，体现新古典主义下的浪漫温馨与礼序气度。从入园到入室，淬炼世家不凡。如此匠心的产品细节、如此优渥的园境护佑，让花园叠墅更显自身的尊贵和品味，在市场上独树一帜。

天润•玖锡，8载越级，凝思研琢，以稀见之工，创就仅此一例的京城豪宅艺术品，御制锻造豪宅新高度，只为再次改变与引领。2016北京豪宅市场展望业内论坛，力邀北京市场政策专家、2016年纯新盘豪宅代表，聚首玖锡，聚焦“地主斗地王”，诣论豪宅价值角力，探究豪宅未来走势。