南京万科“轻钢龙骨”隔墙被指存安全隐患200业主维权
房天下房天下2015/10/19 09:07
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据中国之声《新闻晚高峰》报道，因为万科地产在南京南站附近开发的几个楼盘中使用了一种名叫“轻钢龙骨”的材料做隔墙，200多名已经购房的业主联名反对，要求开发商将“轻钢龙骨”换成传统的砖墙。尽管近日万科方面出具了一份答复书作出解释。但是业主们对此并不满意。昨天，部分业主又聚集到万科南站楼盘的售楼处维权。
从10月11号起，万科业主们已经进行过好几次这样的维权了。万科新都荟业主告诉记者，万科上海一个盘，叫金色雅筑，之前出过这个问题，刚住进去时隔音有很大问题，隔壁洗菜都能听见，一开始没觉得有什么，后来查了一些例子，发现这个玩意儿好像不太适合在住宅里面做隔墙。他当时去现场看过，感觉那个墙一拳能被打穿，往上靠一下子感觉就会倒，就开始晃。
业主们的担心主要集中在轻钢龙骨隔墙的隔音、承重效果上，还有部分业主担心这种隔墙里的岩棉会释放出对人体有害的气体。对此，南京万科在15号出具的一份答复书中一一作出了解释，文件中还附上了轻钢龙骨主要材料石膏板、龙骨和岩棉的检验合格证。但仍然没能消除业主们的担心。
业主说：“你用新材料我们不反对，但你要提前告知我们，我们可以选择不买。我们现在就需要万科立马停工，更换它里面的龙骨变成砖墙。”
业主说：“如果告诉我用这种材料，我肯定是不会买的。”
业主们认为，开发商在购房合同中，必须明确注明建房使用的具体材料，否则就侵害了购房人的合法权益。而万科方面则在答复书中表示，并没有哪一条法规要求“将内隔墙材料在商品房买卖合同中予以提示”。因此，双方意见无法达成一致。
那么，“轻钢龙骨”用在住宅建筑当中究竟合不合适？它真的会释放出有害气体吗？所谓“新材料”为何听上去这么不靠谱？
根据百度百科上的解释，“轻钢龙骨”是一种新型建筑材料，目前在我国已广泛应用。具有重量轻、强度高、适应防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便等优点。
在中国建筑节能协会、夏热冬冷地区节能工作委员会秘书长 良看来，轻钢龙骨是个好东西。
良表示，砖墙的保温性能都不如石膏和岩棉。大家开着空调，用砖墙开完都跑别人家去了。这个轻质隔墙，因为材料轻，对整个楼的压力减小。另外，由于它的保温性能良好，对住户而言是非常节能的。空调开1可以维持3。应该说，只要它设计通过了，只要它用的材料合格的，就没问题，它现在还是个好东西。政府推广中心职能部门会请专家来讨论、审核，确定了，才会让这个体系用在建筑上。
不过， 良也表示，“轻钢龙骨”虽是好东西，但用在住宅建设中，必须要达到多项标准，如果像业主说的那样“一靠墙会晃”，那肯定不行；此外，拿万科这次轻钢龙骨中使用的“岩棉”来说，它的确可能释放有害气体，但这个材料也分不同等级，达到国家标准的“岩棉”并不会对人体有害。
记者从接近万科的业内人士处了解到，万科此次轻钢龙骨隔墙的使用，主要在室内不承重的墙面，在目前不加固的情况下，能承重50公斤左右，足以悬挂电视机、空调和一般的装饰品。隔音效果方面虽然已经达到了国家规定的标准，与实心砖墙相比还是有差距的。
如果业主仍不满意，后续应该如何维权？
江苏袁胜寒律师事务所主任袁胜寒表示，开发商有义务向购房人明确告知，如果开发商拒绝更换，购房人可以要求申请相关的房屋质量或安全鉴定。如果对房屋安全质量的确存在影响或隐患的，购房人可以要求解约，或要求开发商承担相应的违约责任。
