凭什么卖得好？ 剖析热销楼盘的内在原因

近期的楼市，不管是市场还是政策，都格外受到关注。根据相关数据显示，2015年10月1日-7日，国庆黄金周期间宁波楼盘成交量共有330套，日均成交量约47套。该数据对比平日虽有所下降，但同比2010年至今，今年宁波国庆期间楼市成交量大幅上涨，比去年上涨约24％，更创下了6年来的新高。

转眼银十已过半，趁着国家政策利好，很多人纷纷买房，可是有些人却不知道买什么样的房子，房天下记者调查了热销楼盘的原因，以供参考。

（9月某周楼盘成交量）

（9.28-10.11楼盘成交量）

从上面的表格数据来看，首先看到均价，成交量高的前两个楼盘均价都不高，保持在万元每平方左右。整体看来，成交量前九名的楼盘，价格都不是特别高。目前看来，低价性楼盘依然受到众人追捧。

除了价格，楼盘质量也是很重要的。从表格可以看到，成交量高的楼盘都有品牌的保证，像中建、银亿、中海等品牌。

除此就要考虑楼盘的交通状况、周围环境以及配套方面，不难看出来，在保证价格和品牌的情况下，交通便捷、周边配套成熟楼盘是热销的。

综合以上原因， 记者挑选出几处楼盘供大家参考。 

格兰星辰400-890-0000 转 813320

 1、均价7588元/平，主力户型建筑面积89-107平，刚需型住宅。

2、地铁1号线高桥站，出行便捷。

3、中建品牌，品质有保证。

格兰星辰预计2015年10月中下旬加推6号楼，主力户型建面约120平，首期已于2015年8月8日开盘，推出9#、10#共300余户房源，主力户型建筑面积89-107平，均价7588元/平。项目整体总规模约22万方，由12幢高层和1幢多层构成，含少量122平户型，另外36-47平小户型70年产权。项目预计2017年上半年交付。

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格兰郡庭400-890-0000 转 811390

均价16500元/平方米 成熟生活配套

格兰郡庭二批房源2015年9月19日推出9-13 、18-21、23、24、27-29栋约300套房源 ，主力户型建面135-200平，均价16500元/平。项目2015年7月10日已开盘，推出6、7、8、14、15、16、17、20、25、26、30号楼洋房房源共179套房源，均价约15000元/平，按时签约总价优惠15000元/套，约120-200平米主力户型均为4房朝南格局。现场售楼处及样板房已对外开放，位于鄞州区宁横路与长寿东路交叉口往北100米，预计2017年上半年交付。

“中建格兰郡庭”，依循鄞州十年版图而生，见证鄞州荣耀变迁史。项目位于鄞州中心区，拥有成熟的城市生活配套，及地铁4号线、公交、高架等立体交通体系，尽享繁华都市生活圈。项目占地面积118600平方米，总建筑面积约25万㎡，规划以5-7层洋房为主、将打造成鄞州中心区独具品质的墅质洋房社区。

公交：127路、35路创新路长寿东路口站下可到。

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中海国际社区400-890-0000 转 636030

中海国际社区五期九月底即将开盘，首推五幢高层。项目7月9日已加推四期61#边套户型。另中海国际社区一期至四期房源在售中，主力户型月89-140平米，二期别墅大平层已开盘，均价约11000元/平米，具体一房一价现交1.5万可享受团购优惠。一期房源5月20日-5月27日已交付，二期、四期房源年底即将交付。

中海国际社区西北面有南部商务区 、鄞州体育中心、地块西面中海雍城世家、首南医院 、宁波诺丁汉大学和地块北侧天宫庄园 。

宁波中海国际社区是作为全球第13座中海国际社区落定宁波，是中海地产宁波公司又一个飞跃性的项目，以生态、健康、阳光、开放为理念，致力于打造东南新城适宜居住的大规模综合住区。2013年中海以12城造城经验东南区百万方城邦，丰富高端业态组合引领宁波进入全新的人居时代。

中海国际社区于东南新城内，东至金达南路，南至鄞州大道，西至下应大道，北至纬六路。另有紧邻地块西侧的下应大道13年底竣工通车，东侧金达路也已经完成立项，周边路网将于近期陆续完善。

交通状况：

126路 桃江村公交车站、151路 桃江公交车站、354路 下应华荣公家车站等，可方便出行； 奉化、象山可通过姜山枢纽、云龙枢纽至鄞州大道到达。

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恒大山水城400-890-0000 转 635906

均价7000元/平方米 双水岸美宅

恒大山水城9月28日已加推四期9#、11#、12#房源，主力户型建筑面积80-130平，非毛坯2房均价6字头，享（市值）1500元/㎡9A非毛坯 再送高达6万家私（价格有效期至2015年10月30日）。恒大山水城8月20号四期14#已加推，主力户型80-130㎡；7月26日四期首推13#共234套房源，主力户型50-130㎡；三期尾房特价，主力户型50㎡、82㎡、85㎡，无理由退房；商铺50-160㎡热销中，住宅预计2016年年底交付。特惠购55折商铺，5折车位。

宁波恒大山水城项目位于九龙湖风景区主入口——九龙大道东侧，九龙湖镇政府南侧，是未来九龙湖风景区配套与城镇规划区核心区域。区位交通十分便利。

高层非毛坯住宅形成超级栋距，20%超低密度，并有4.5米挑高大堂。为让业主真正获得舒心生活，恒大山水城还将打造酒店、商业中心、沿街商铺、温泉会所等，约5200平方米全能五星级会所，国际级航母配套，超越寻常居所，完美豪宅社区。首期商业约6500平方米，人均商业面积大于1平方米，充分满足各业态配置。

交通状况：
镇海公交379路、381路、384路和385路，公交站点九龙湖站。

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