宁波楼市暖意直逼节前 "明星楼盘"持续缺阵

刚刚走出长假休整期的楼市，迎来了万物复苏的阳春三月。这个被称为楼市“小阳春”的三月，往往是开发商蓄力推盘，打响全年供应“枪”的时间段，楼市成交也将迎来一波意料之中的季节性回暖。

据房天下数据监控中心统计，上周（3.9-3.15）宁波市六区商品住宅共计成交452套，环比上涨15.31%；成交面积5.34万方，环比上涨18.39%；成交均价12575元/平，环比上涨7.85%。

从成交量来看，上周备案套数已小幅超过春节小长假前后一周（2.9-2.15周备案429套），经过连续三周的调整，节后的成交量已稳步回复到了节前的水平。

相较2014年3月周均成交仅在200-300套之间徘徊的成绩，今年开春楼市无论是节后备案量的回涨速度，还是周均成交水平，都显著高于去年同期。

而从供应量上来看，截至上周末，银亿都会国际、中海国际社区等项目开始进行认筹，但尚无热点楼盘正式有开盘或加推的动作。相比成交回暖的速度，开春的供应量显得姗姗来迟。

正赛开打前：“明星楼盘”缺阵

商品住宅成交项目中，橄榄树雅苑成交28套，排名，成交均价8590元/平米；万科金域传奇成交21套，成交均价12580元/平米；恒大山水城成交18套，排名第三，成交均价6276元/平米。

老盘当道的成交榜单一水“熟面孔”，这已是新盘空窗期的惯常现象；与前一周更显不同的是，上周成交榜单中个盘的成交量更加分散。

位列冠亚的橄榄树雅苑和万科金域传奇成交勉强突破20套，剩余榜单前十都在10余套乃至个位数徘徊。新上榜的华茂悦峰是鄞州万达旁的高端项目，均价高达26057元/平米，户型面积137-300平米，全盘共607套房源。

从楼盘数量上，上周有出现备案的楼盘共计106个，较去年同期增长近4成，与全年成交高的8月单周有成交的楼盘数不相上下。

总量少，楼盘多，恰似僧多粥少，分散到每个楼盘的成交量一路下滑，以往新盘或热盘为代表的“明星楼盘”碾压其它项目成交的局面暂未出现。

各区成交稳步复苏

分区域成交中，鄞州区成交243套，排名，成交均价12207元/平米；镇海区成交66套，排名第二，成交均价8341元/平米；北仑区成交44套，成交均价9173元/平米。

从总体成交走势来看，各区域涨幅都显得不温不火，较为稳健。这其中，仍以基数高的鄞州区增量套数大，刚需大区北仑则出现明显下跌，从前一周的72套回落至44套。

成交均价总体波动幅度较小，走势基本在常规范围内波动。

分面积段成交中，90-120平米面积段成交225套，排名，成交均价10490元/平米；120-145平米面积段成交89套，排名第二，成交均价13906元/平米；60-90平米面积段成交77套，排名第三，成交均价9937元/平米。

120平米以上的两个面积段成交量均有显著提升，其中145平米以上面积段成交量价齐升，且涨幅大。

从成交项目来看，华茂悦峰、银亿东岸等高总价高均价项目的成交，成为这个面积段成交量的有力助推。