岁末楼市开启疯狂走量 宁波11月卖房4137套

四季度第二个月，宁波楼市的融融暖意不减分毫。

房天下数据监控中心统计，2014年11月宁波市六区商品住宅成交4137套，环比上涨0.05%；成交均价12822元/平米，环比下跌4.90%；成交面积50.77万方，环比上涨0.33%。

央行11月21日降息后，宁波11月最后一周的市六区商品住宅成交量再次爆破千套大关。11月24日-11月30日一周，宁波商品住宅成交1114套，至此，金11月圆满收官，与10月4135套的“史上最火爆”相比，4137套、50.77万方的11月战绩尤胜于10月。

在成交套数、成交面积双双环比上涨的情况下，成交均价在维持了3个月13000元/平米水平线以上之后，重新跌回12000-13000元/平米的区间，成交金额65.10亿元，同样环比下跌，跌幅4.58%。

供应量方面，11月宁波市六区商品住宅主要入市纯新盘分别为中海阳光玫瑰园、江山万里、浙海商业广场、荣安香园、银亿新世界等，除了东钱湖板块的中海阳光玫瑰园之外，其余项目均为鄞州区新盘。

同比数据来看，今年11月成交套数较去年同期上涨72.95%，成交面积同比上涨67.21%，成交均价同比下跌10.66%。

纵向对比来看，2011调控年是成交低谷，当年11月仅成交679套；2012年、2013年11月反映了楼市从调控中逐步回暖的侧影，成交套数分别为2114套、2392套。

成交均价则以2012、2013年同期为高点，去年与前年市六区的商品住宅成交均价皆在14000元/平米以上。

潘火刚需实时热门 高端盘占金额榜首

商品住宅成交项目中，清华世界城成交317套，排名，成交均价9105元/平；中海阳光玫瑰园成交170套，排名第二，成交均价为11861元/平；格兰晴天成交159套 ，排名第三，成交均价为8939元/平。

11月成交套数排行榜中，鄞州区6盘上榜，这其中，清华世界城、格兰晴天、万科金域传奇三个项目均位于潘火板块，三盘总计成交580套。潘火板块11月共计11个项目有备案记录，备案831套，在鄞州区各个板块中位列榜首。值得一提的是，这些项目均价多在14000元/平米以下，房源面积也以80-120平米面积段为主力，是名符其实的“刚需板块”。

成交金额排行来看，成交房源高总价大面积的江山万里以5.75亿元的月成交金额列居首位。万科江东府、雅戈尔明洲、荣安香园三个项目亦榜上有名。

东钱湖罕见个盘效应 城东多板块热度持续

分区域成交中，鄞州区成交2134套，排名，成交均价12022元/平；北仑区成交466套，排名第二，成交均价8702元/平；镇海区成交374套，排名第三，成交均价9260元/平。

11月开盘的中海阳光玫瑰园，东钱湖板块近两年来的一波集中成交。11月东钱湖板块成交186套，其中中海阳光玫瑰园单个项目就备案170套。

另一方面，包括“非典型”热度的东钱湖板块在内，近期出现集中开盘、集中备案的热点板块——潘火、江东、下应都位于宁波城市中轴线以东，相较之下，镇海区、北仑区等传统成交热点板块目前较少新盘亮相，略显低调。