宁波"金九"实至名归 商品住宅同比大涨6成

前有限购松绑，后有央行发声限贷松动，长期以来为人诟病的两大行政调控手段双双放松，宁波9月楼市与一片惨淡的行情背道而驰，近四年来的成绩让这个“金九”显得成色十足。

商品住宅成交2925套 四年同期

房天下数据监控中心统计，2014年9月宁波市六区商品住宅成交2925套，环比下跌26.27%；成交均价13265元/平米，环比上涨2.00%；成交面积36.11万方，环比下跌28.85%。

环比走势来看，9月行情并未高过限购松绑后成交量“井喷”的8月市场，但总量成交36万方、逼近3000套的成绩位居今年各月成交量排行次席的同时，也高于2013年所有月份的单月成交量。

同比数据来看，今年9月成交套数较去年同期上涨64.51%，成交面积同比上涨49.30%，成交均价则同比下跌6.86%。

近四年走势来看，以限购的2011年为起点，每年9月成交呈现阶梯式上涨，前三年涨幅相对平缓，今年同比涨幅则出现骤然提升，大涨6成，也是四年来一个成交量突破2000套的月份，较2011年1035套的成绩增长近两倍。

成交均价走势上，则以2012年为点，当年9月住宅均价14342元/平米；为2011年9月，均价12906元/平米。受开发商以价换量影响，今年9月虽不乏高端项目备案，均价同比仍然出现明显下跌。

排行：鄞州刚需扎堆 海曙江东改善盛宴

商品住宅成交项目中，景瑞望府成交223套，排名，成交均价8563元/平；新外滩1号成交179套，排名第二，成交均价为13733元/平；万科金域传奇成交152套 ，排名第三，成交均价为12831元/平。

成交套数排行榜单依旧以鄞州区为魁首，前十中独占7成席位，榜单中，奥克斯盛世缔壹城、东澜湾、恒威国际城、万科江东府四盘在九月有开盘或加推的动作，其余项目均为前期入市楼盘。

而从另一份成交金额的榜单中却可以发现，高端产品已隐隐打破了刚需垄断的局面——南塘金茂府成交4.26亿元，万科江东府成交2.93亿元，分列前两位；雅戈尔明洲、宁波中心两个东部新城楼盘同样榜上有名，成交金额分别为1.44亿元、1.34亿元。

总体来看，鄞州区地大盘多，“供需两旺”；江东区的东部利好热度不减，改善项目自成声势；海曙区个盘带动明显，在9月成交中表现醒目。

老三区价格下行 部分区域库存积压

分区域成交中，鄞州区成交1660套，排名，成交均价11022元/平；北仑区成交327套，排名第二，成交均价9542元/平；江东区成交262套，排名第三，成交均价21478元/平。

相较刚需三大区（鄞州、镇海、北仑）的环比均价几近“纹丝不动”，老三区均价都有走上“下坡路”的趋势。其中，江北区量价齐跌，均价跌破2万元/平米，江北三区9月成交的项目为世茂首府（备案29套，均价16778元/平米，较去年首次开盘价格下调约5000元/平米）。

值得注意的是，江北三区存量住宅已达99.70万方，超过北仑区的91万方，与镇海区相近，但从今年的去化量来看，江北似乎面临着比大盘云集的镇海更为严峻的库存压力。

分面积段成交中，90-120平米面积段成交1438套，排名，成交均价10554元/平米；120-145平米面积段成交556套，排名第二，成交均价14639元/平米；145平米以上面积段成交509套，排名第三，成交均价17277元/平米。