沪董家渡地块保密底价出让 方式将依参拍人数而定

大智慧通讯社周三从上海市土地交易市场相关人士处了解到，上海黄浦区董家渡地王地块在预申请阶段，地块出让底价将作为保密信息不向竞买人开放。

对于该地块预申请中50亿元保证金，是否意味着按照保证金占比20%计算，地块底价为250亿元。上海市黄浦区规土局相关人士告诉大智慧通讯社，并不能简单的这么算，黄浦区规土局对董家渡地块是设有底价，不过该价格目前是保密的，50亿元只是保证金的一个参考数值，并不是计算地块价值参照。在预申请阶段，开发商对于地块的报价，最重要的还是根据自身对该地块的规划和设计，自行估价。

该人士还表示，最终董家渡地块将采用何种方式出让，目前还未决定，将参考参与土地竞买的竞买人数量而定。若参与竞买的人数较多，现场挂牌竞价的方式可能性较大；若竞买人数较少，则倾向采用招标的形式出让。

该人士最后谨慎表示，自地块预申请公告发出之后，粗略统计，已经有不下5家房企或房企联合体前来咨询地块相关问题。不过具体房企名称以及前来咨询的房企是否最终决定参与地块竞拍，暂不便透露。

9月3日晚间，上海市土地交易市场发重磅消息，上海黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块，即业界俗称的“董家渡地块”开放预申请。

据预申请公告，该地块出让保证金为50亿元，按目前20%保证金比例计算，该地块出让底价高达250亿元。同时，也有不少业内人士预计该地块最终成交价格或超300亿元，将该地块戏称为“上海300亿地王”。