6月宁波住宅成交同比涨3成 以价换量成"暖流"

6月30日，宁波市六区商品住宅成交82套，6月楼市收官。上半年的最后一个月份，宁波楼市交出的答卷虽然没有“红五月”光鲜亮丽，但仍然呈现平稳复苏的迹象。

6月商品住宅成交1939套 成交金额30.9亿

据房天下数据监控中心统计，2014年6月宁波市六区商品住宅成交1939套，环比下跌21.94%；成交面积23.02万方，环比下跌21.90%；成交均价为13425元/平米，环比上涨5.28%。

从成交走势来看，除了六月周受端午节假期影响，商品住宅仅成交298套之外，其余3周市六区商品住宅的销量都可圈可点。6月最后一周出现了单周成交631套的高峰。6月成交虽与5月2484套的成交仍有差距，也已逼近2000套大关，为上半年的第二高度。

从成交价格来看，6月商品住宅均价逼近13500元/平米，高于3-5月住宅均价，但与今年年初1.4-1.5万元/平米的成交均价相比，仍处于低位。

同比数据来看，2014年6月成交套数较去年同期上涨30.48%，成交面积同比上涨14.48%，成交均价同比下降6.47%。

与前几年相比，今年6月商品住宅成交套数明显好于2011年、2013年同期，略低于2012年同期（2012年6月市六区商品住宅成交2097套，成交均价13824元/平米，成交主力为荣安蝶园、宁兴嘉苑广场、保利城等项目）。

成交价格上，2014年6月则是4年来的点。从近期活跃于市场的项目来看，以价换量仍是主流：6月中旬，中海雍城世家与房天下合作，推出清盘特惠；前期传言称“直降6000”的高新区前程藏珑也在上周“开门”。5月底高调低开的新中宇维萨，上月入市的格兰晴天、印象巴黎、国骅宜家华府等新盘，纷纷以低于所在区域的价格入市。

成交排行榜迈入“万元盘”时代

商品住宅成交项目中，中海雍城世家成交168套，排名，成交均价10276元/平；新中宇维萨成交156套，排名第二，成交均价为11294元/平；印象巴黎成交106套 ，排名第三，成交均价为10423元/平。

从成交项目排行来看，万元左右项目成为排行榜中的生力军。清盘优惠的中海雍城世家高居榜首，57平米、258平米两种户型成交量甚至高于近期新盘。其中，57平米小户型房源成交均价在9000-10000元/平米，258平米大平层成交均价在12000-13000元/平米。

5月底开盘的新中宇维萨以156套的成绩位居第二，成交均价约在10000-12000元/平米左右，总体价格低于同时段、同区域的荣安月园项目约2000元/平米。

奥克斯盛世缔壹城4月底降价开盘，5月引发成交潮，在上月仍有房源持续备案，月度备案均价未超过12000元/平米。

号称“直降6000”的前程藏珑6月下旬出现首批备案，均价在12000-13000元/平米之间，备案房源以120平米以上的改善户型为主。

此外，镇海的合生国际城也出现了较为明显的降价行为，上月成交房源价格主要分布于8000-9000元/平米区间内，笔者查询房天下数据库发现，2013年，该项目均价约为10000元/平米，而在2012年，该项目非毛坯房源均价曾经达到14000元/平米。

鄞州占“半壁江山”东钱湖豪宅均价4万

分区域成交中，鄞州区成交1094套，排名，成交均价11715元/平；镇海区成交302套，排名第二，成交均价8710元/平；科技园区成交180套，排名第三，成交均价15625元/平。

鄞州区成交环比5月有所回落，但仍然占据市区成交的5成以上份额。排行榜中的改善盘万科公园里6月25日开始备案，截至6月底备案84套，占据了科技园区近半销量。

东钱湖度假区成交均价出现飙升，数据显示，6月初，该区域的钱湖比华利备案了1套总价2400万，单价4.2万元/平米的高端豪宅。