中冶南京地王继续分拆 传上海证大有意再一城

6月12日媒体消息，在前三次的转让顺利完成后，中冶继续对南京下关滨江1号地进行拆分转让。

近日，中冶旗下南京临江老城改造建设投资有限公司持有的南京五道口置业有限公司100%股权及其对标的公司6.86亿元债权于5月30日挂牌，挂牌价格为10.43亿元，挂牌期满日期为2014年6月30日。

而这也是中冶今年第四次对滨江1号地进行拆分转让，但在公开转让信息中并未详细披露此次转让的地块面积。

受让方资格条件方面，意向受让方或其关联公司（属同一实际控制人）注册资本不低于10亿元、具有良好的财务状况和支付能力。同时，该项目不接受联合受让，不接受信托资金受让。

就此，有分析认为此次转让未来受让人的“来头”不会太小。另有业内传出上海证大还有意向再一城。

资料显示，南京临江公司正是此前竞得“下关地王”的公司。其于2010年9月19日以总价200.34亿元斩获南京下关滨江1号地块和3号地块，其中1号地块面积为35.4万平方米，土地出让价为121.41亿，相邻的3号地面积则为31.4万平方米，出让价78.93亿元。至今该地块仍为第二的总价地王。

2号地块于2013年已被南京市政府收回。对于剩下的1、3号地块，中国中冶2013年发布公告称，将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

据悉，中冶计划退出1号地块，并单独运作3号地块。而为确保成功退出1号地块，减少转让难度，中冶将1号地块分割成十几幅土地。在上海产权交易中心挂牌的南京龙江湾置业、南京港宁置业、南京立方置业三个项目公司，正是1号地块转让计划的一部分。

今年3月10日，中国冶金科工股份有限公司发布公告称，公司全资子公司中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司与东南亚深富有限公司和远盈集团有限公司分别签订《产权交易合同》。

据此，中冶置业将南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司各60%股权作价11.68亿元和9亿元转让给深业集团附属公司东南亚深富；并将南京立方置业有限公司100%股权以9.02亿元对价转让给上海证大附属公司远盈集团。

此次成功转让的三个子公司均为中冶置业开发南京“下关地王”1号地而设立的项目公司。其中，港宁置业和龙江湾置业分持有05-10、05-01地块，两地块总面积4.42万平方米，性质分别为商办和商住混合用地。而立方置业则拥有09-09地块，面积为1.32万平方米，性质为商办用地。

随后5月30日晚间，中国中冶发布公告称，中冶置业将把南京金名城置业有限公司（以下简称“金名城置业”）100%股权以约25.39亿元价格转让给北京龙湖中佰置业有限公司（简称“龙湖置业”，为龙湖地产子公司）。中国中冶称，预计从此次交易中获得净利润约0.82亿元。

公告显示，龙湖地产接盘的金名城置业的资产为6块地，面积4.5万多平方米，规划建筑面积达到了38.3万多平方米，规划用地性质为商办混合用地和住宅用地。