6月开局成交大幅下挫 宁波实质性降价或仍继续
房天下2014/06/10 01:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
由盛世缔壹城“领衔主演”的这一轮价格战,为宁波五月楼市画上了一个环比暴涨的句号。5月市六区商品住宅成交2484套,为近4年同期值。而在“疯狂五月”之后,6月开局,前期成交热盘备案速度放缓、6月新盘尚未登场之际,恰逢端午,市场出现急速下挫。
据房天下数据监控中心统计,上周(6.2-6.8)宁波市六区商品住宅共计成交298套,环比下跌38.81%;成交面积3.76万方,环比下跌35.85%;成交均价13844元/平,环比上涨10.86%。
尽管成交量连续两周跌幅都超过3成,但宁波的“降价潮”仍有愈演愈烈之势:5月底,新中宇维萨传出低开的消息,广告词称“没有,只有更低”,5月30日(即维萨开盘前日),微信朋友圈广告称新中宇维萨8800元/平米起价,目前备案均价也低于同期开盘的竞品项目荣安月园1500-2000元/平米。
此外,有消息称,高新区某品牌楼盘的大户型房源也有降价清盘的行为,150平米的大户型公寓总价170万左右;另有高新区住宅项目号称“直降6000元/平米”,引来愤怒的老业主打砸沙盘。宁波楼市“实质性”的降价行为似乎仍在继续。
整体市场方面,上周宁波市六区成交商品房(含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼)399套,环比下跌33.05%,成交均价为13158元/平,环比上涨9.07%;成交面积4.58万方,环比下跌32.37%。
楼市迎“另类高考”成交热盘备案放缓
商品住宅成交项目中,新中宇维萨成交28套,排名,成交均价11532元/平米;奥克斯盛世缔壹城成交24套,排名第二,成交均价11626元/平米;恒大山水城、荣安月园各成交22套,成交均价分别为6570元/平米、13014元/平米,并列第三。
2014年6月2日-6月8日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
1 | 新中宇维萨 | 鄞州区 | 28 | 11532 |
2 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 24 | 11626 |
3 | 恒大山水城 | 镇海区 | 22 | 6570 |
4 | 荣安月园 | 鄞州区 | 22 | 13014 |
5 | 汇智佳园 | 镇海区 | 14 | 9504 |
6 | 清水绿园 | 北仑区 | 12 | 8170 |
7 | 罗蒙环球城 | 鄞州区 | 11 | 13415 |
8 | 维科馨院 | 鄞州区 | 10 | 12820 |
9 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 10 | 13147 |
10 | 香河湾 | 镇海区 | 8 | 6655 |
随着年中报节点逼近,6月也是房企冲刺上半年销量的最后一个机会。从市六区住宅成交表现来看,盛世缔壹城、罗蒙环球城等五月成交热盘备案速度明显放缓,再与端午节的“假期效应”相叠加,6月开局成交出现大幅下挫。
排名首位的新中宇维萨于5月最后一天开盘,价格8800元/平米起,推出1-5栋高层,主力户型包含73-75平米的两室户型和95-130平米的三室户型。
与恒大山水城并列第三的荣安月园与新中宇维萨位置相近,两个项目均位于鄞州陈婆渡板块,与罗蒙环球城仅隔一条马路。无论是价格、区位,还是户型、开盘时间,两个项目都在“捉对厮杀”。从截至上周的备案来看,荣安月园的均价高于新中宇维萨约1500元/平米。荣安月园主推89平米和123平米户型,低价11000元/平米起。
鄞州镇海成交量“腰斩”东钱湖成交千万级豪宅
分区域成交中,鄞州区成交154套,排名,成交均价12843元/平米;镇海区成交67套,排名第二,成交均价8478元/平米;北仑区成交34套,排名第三,成交均价为8464元/平米。
从区域成交走势来看,前期热盘备案速度放缓对于鄞州和镇海的区域成交量影响最明显。鄞州区成交套数环比下跌44%,镇海区成交套数环比下跌46%,几乎“腰斩”。
此外,东钱湖度假区再次成交千万级豪宅,6月5日、6月6日,钱湖比华利各备案1套别墅,面积与总价金额分别为597平米、1936万元和562平米、2401.78万元。
改善面积段降幅大 大户型最“坚挺”
分面积段成交中,90-120平米面积段成交170套,排名,成交均价10581元/平米;60-90平米面积段成交49套,排名第二,成交均价10063元/平米;145平米以上面积段成交44套,排名第三,成交均价20785元/平米。
从面积段成交走势来看,在成交普遍下挫的前提下,120-145平米面积段下跌最为明显,成交套数环比上周下降2/3,145平米以上大户型表现最为坚挺,环比仅减少3套。
成交均价涨幅最明显的也是145平米面积段,突破2万元/平米,主要受钱湖比华利、悦府等高价大面积别墅项目影响。
商业地产成交101套 镇海商住公寓领跑
商业地产方面,上周商业地产房源(含商住公寓、商铺、写字楼)共计成交101套。
商住公寓上周成交89套,成交均价8505元/平米。成交项目主要来自郁金香中心(成交26套),成交均价6285元/平米;和美诚园(成交8套),成交均价8653元/平米;富邦世纪商业广场(成交7套),成交均价6274元/平米。
上周商铺成交6套,成交均价25413元/平米。其中,振邦学仕汇、乐汇广场各成交2套,恒茂商业中心、万宝城各成交1套。其中恒茂商业中心商品成交价格为53717元/平米,成交面积为35.62平米,其余项目成交均价都高于2万元/平米。
写字楼项目上周成交6套,成交均价10607元/平米。其中,金安中心成交4套,均价9800元/平米,世贸广场、滨海新城金融商务大厦各成交1套。