宁波商品住宅成交"爆发式"增长 环比猛增9成

四月底市六区多个住宅项目的集中入市，成就了2014年宁波开盘潮，一周后，这批四月入市的楼盘纷纷迎来首批备案，带动五月第二周商品住宅成交量出现“爆发式”增长。

据房天下数据监控中心统计，上周（5.5-5.11）宁波市六区商品住宅共计成交496套，环比上涨90.77%；成交面积5.70万方，环比上涨81.96%；成交均价13271元/平，环比上涨0.87%。

数据来源：房天下数据监控中心

整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）579套，环比上涨55.23%，成交均价为12743元/平，环比下跌3.93%；成交面积6.54万方，环比上涨70.05%。

开盘潮引来备案潮 湾头黄金地块项目入市

商品住宅成交项目中，香悦花苑成交74套，排名，成交均价8094元/平米；雅戈尔都市南山成交65套，排名第二，成交均价10134元/平米；中旅名门府成交64套，成交均价22591元/平米，排名第三。

数据来源：房天下数据监控中心

4月底，5个住宅项目相继入市，分别是鄞州潘火板块的奥克斯盛世缔壹城，鄞南姜山的香悦花苑、雅戈尔都市南山，城西板块的晴园三期和江北区的中旅名门府。

5月初，这批项目相继出现备案，备案首周，提前释放7550元/平米起均价的香悦花苑占据榜首，主推88-126平米，74套房源备案均价约8000元/平米。同一板块，由本土大牌雅戈尔开发的都市南山与香悦花苑同时期开盘，主推90平米和77平米房源，成交均价则高出了香悦花苑项目约2000元/平米。

中旅名门府为这批开盘项目中的高端项目，位于江北湾头板块。2012年5月，包家漕3号地块被港中旅置业以97083.63万元总价拿下，该地块楼板价为10500元/平米。两年后，中旅名门府首批推出200余套房源，户型面积多在120平米以上，首周备案均价高达2.26万元/平米。

除此之外，前期高调清盘的维科拉菲庄园与高调降价的奥克斯盛世缔壹城也榜上有名。几乎同时进行的降价与开盘，让5月的宁波楼市出现了久违的成交潮。

鄞州均价跌破1.1万/平 个盘托起江北与镇海

分区域成交中，鄞州区成交275套，排名，成交均价10863元/平米；镇海区成交73套，排名第二，成交均价9889元/平米；北仑区成交44套，排名第三，成交均价为9722元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

在4月的这一波降价与开盘行为中，实时热门闹的仍然是鄞州区。鄞南姜山板块的多盘入市，带来成交数据的同时，万元左右、甚至8字头的项目均价也对鄞州区域的总体价格产生了不小影响。不仅如此，以奥克斯盛世缔壹城为代表的大幅降价行为，部分住宅项目低开、暗中调价，也成为鄞州区域整体价格一路下滑的原因之一。

受个盘影响，江北区与镇海区都出现了成交量的明显上涨。无论是清盘的维科拉菲庄园，还是走着稳健高端路线的中旅名门府，都成为了所在板块上周成交量的主力支撑。

刚需受捧 90-120平米面积段价跌量升

分面积段成交中，90-120平米面积段成交220套，排名，成交均价10447元/平米；120-145平米面积段成交133套，排名第二，成交均价15134元/平米；60-90平米面积段成交97套，排名第三，成交均价10545元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

上周，90-120平米面积段环比增长1倍，成交均价则下跌7.06%；120-145平米面积段成交均价则出现大幅增长，由12199元/平米涨至15134元/平米。

最为受捧的刚需面积段中，成交主力仍以位居排行榜首的香悦花苑和雅戈尔都市南山为主，此外，则由潘火的盛世缔壹城、下应的中海国际社区和城西的晴园瓜分了主要的刚需市场。

商业地产成交83套 和美诚园降价走量

商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交83套。

商住公寓上周成交68套，成交均价9254元/平米。成交项目主要来自和美诚园（成交28套），成交均价8750元/平米；博府丽景湾（成交6套），成交均价10548元/平米。

上周商铺成交7套，成交均价26320元/平米。其中，钱湖云庭成交3套，均价18397元/平米，万科城、世茂海春晓、江城世家、皇家御都各成交1套。

写字楼项目上周成交8套，成交均价6922元/平米。绿城宁波研发园成交5套，成交均价6558元/平米；大海大厦、甬江宝莱楼、振邦学仕汇各成交1套。