世茂地产预计今年销售800亿 去化率提升至70%

3月25日，在世茂房地产（00813.HK）在香港举行业绩说明会，其董事会副主席许世坛表示，今年合约销售目标为800亿元，较去年实现销售额671亿元增长19.2%。目前现有项目可售资源约1350亿元，将力争取得新项目以令可售资源增至1500亿元，目标将去化率由去年的67%提升至70%。可售产品中，约67%位於一、二线城市，预计上半年可达全年销售目标的一半以上。

据悉，截至目前，世房累计未入账合约销售额超过600亿元，已锁定今年入账目标约75%以上。该公司去年毛利率按年升1.8个百分点至35.3%，今年目标维持於35%以上。

许世坛表示，去年净负债率按年升1.5个百分点至57.4%，今年会继续积极减债，目标今年将负债率降至50%水平。

许世坛认为，今年内地针对房地产行业的金融政策仍然偏紧，但相信整体上不会推出更严厉的措施，只会有个别地方或会因应市场情况收紧银根。他认为，一线城市的经营压力或较大，因地价非常高，致利润率受压，因此集团更看好部分具潜力的二线城市如长三角及福建。许氏又指，看不到行业有大幅降价的可能性。

对于内地开放融资，许世坛认为对内房企业是利好消息，因A股公司缺乏融资途径多年，相信政策有助纾缓财政压力。至於广州有房企提供二按，许氏强调世房无意效法。

许世坛透露，集团已与四大银行落实合作，为买家提供专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款率提升至85%。“今年无融资需要，亦暂无计划拓展海外市场。”