甬城楼市2月成绩单出炉:成交惨淡 骤降6成

农历春节对于楼市的影响不言而喻，历年2月，各地楼市的成交量都维持在一个较低的水平上。今年的成交量尤其令人失望，即使是和去年的同期相比，宁波新建商品住宅成交下降幅度也达到了4成左右。

新房成交量骤降6成 全月售出不足旺季一周

如果1月成交量还能用“冷寂”来形容，那2月或许就只能说是“惨淡”了。据房天下数据监控中心统计，2014年2月宁波市六区商品住宅成交567套，环比下跌65.66%；成交均价14450元/平米，环比下跌3.72%；成交面积7.42万方，环比下跌66.00%。

数据来源：房天下数据监控中心

本地房地产人士称，受春节假期影响，开发商推盘速度放缓、市民入市意愿低，楼市处于淡季。除了春节因素之外，有业内表示近期房贷收紧、利率上升也对楼市产生影响。有业内人士甚至计算表示，房贷收紧相当于房价上涨20%。

但近期炒得沸沸 的杭州楼市降价事件，目前还尚未对宁波楼市产生明显影响。从数据表现来看，2月成交均价波动尚属于正常范围，市六区暂时没有项目出现大幅度降价。有业内称，近来杭州、常州等地数个楼盘宣布大幅降价，本地开发商定价势必更加谨慎。

同比数据来看，2014年2月成交套数较去年同期下跌38.50%，成交面积同比下跌37.04%，成交均价同比上涨3.56%。

数据来源：房天下数据监控中心

从历年走势来看，每年2月都属于全年成交低点，其中，2012年2月为近4年的历史点，当月仅成交455套，均价则是4年，为15318元/平米。而2013年的2月备案922套，已逼近限购前2011年2月1040套的成交量。与去年相比，2014年2月同比跌幅近4成。

参考旺季销量来看，10月第3个星期，一周成交量一度达到1071套——也就是说，一周成交量约是2月全月的近两倍，即使在成交表现平平的2014年1月，头两周的单周销量也在500套以上。

单盘表现疲软 中海国际社区居首位

商品住宅成交项目中，中海国际社区成交29套，排名，成交均价13249元/平；万科城成交25套，排名第二，成交均价为12371元/平；新外滩1号成交24套 ，排名第三，成交均价为17259元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

2月成交排行中可以看出，上榜新盘寥寥无几，新外滩1号、橄榄树雅苑、香树湾为近期的“较新盘”。

以中海国际社区、万科城为代表的大体量老盘率先抢跑。其中，中海国际社区约89-139平米墅区高层预计3月底入市，为该项目位置的高层房源。

万科云鹭湾与香树湾同属于慈城板块，成交均价的差距却达一半。万科云鹭湾多层、别墅房源在一定程度上拉高了整个项目的均价。香树湾主推房源则以72-120平米户型为主。

各区域火药味渐浓

分区域成交中，鄞州区成交281套，排名，成交均价14392元/平；北仑区成交82套，排名第二，成交均价9879元/平；镇海区成交56套，排名第三，成交均价10551元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

经过2月各区域成交集体跳水之后，3月即将迎来开年首波开盘潮。截至2月24日，3月宁波大市预开（加推）11盘，环比2月上涨450%，在11个推新的楼盘中，老盘加推为9个，全新盘为2个。仅鄞州区就有7个项目开盘或加推，恒威君雅苑、维科馨院、中海国际社区雅戈尔新东城等项目的主推房源均以高层为主打，2014年波刚需“抢客”大战即将上演。

商业地产成交322套 黄金海岸公寓5字头

商业地产方面，2月商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交322套。其中商住公寓成交195套，成交均价为8135元/平米。成交项目主要来自黄金海岸（成交88套），成交均价为5104元/平米；利时金融大厦（成交13套），成交均价为16514元/平米；绿能上品院（成交11套），成交均价为11186元/平米。

上月商铺成交103套，成交均价为23735元/平米。主要成交项目为银泰城（成交31套），成交均价36257元/平米；联勤集中居住区菜市场（成交16套），成交均价7500元/平米；万宝城（成交13套），成交均价19775元/平米。

写字楼项目上月成交24套，成交均价为9121元/平米。成交项目主要来自华悦大厦（成交8套），成交均价11875元/平米；红巨大厦（成交4套），成交均价4000元/平米。