房价上涨即房产税落地？宁波房企TOP10马年看涨
房天下2014/01/18 09:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近年来，关于房产税扩围的消息层出不穷，但至今这一思路仍未理清。房产税扩围依然面临着法理、税基、征收范围等无法逃避的难题。十八届三中全会通过的《中共 关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达是“加快房地产税立法并适时推进改革”。对此，国家税务总局原副局长许善达公开表示，这一说法表明短期内不会有新的试点城市推出，试点制将被立法程序取代，以更合理合法的程序推动。“立法”的说法，使得之前关于房产税新试点城市的争论热潮告一段落，未来的持续推进必然将在人大立法之后才会开始推进。
王德培解释称，房产税多少有点“雷声大，雨点小”，喊了那么多年，依然“犹抱琵琶半遮面”。其实，不是 太给面子，实在是经济太不给力。“上半年国内外 学者还在争议中国是‘硬着陆’还是‘软着陆’，这样的经济态势让决策者不敢轻举妄动，毕竟众望所归的消费中，房地产‘独占鳌头’。如果2014年前两季度GDP走势平稳，则说明房产税推开的日子 了。”
此外，王德培认为，房价上涨幅度将是另一个变量。2013年房价加速上涨，如果2014年房价依然快速上涨，将加大高层推出房产税的动力。王德培预计，房产税或 早在2014年底落地，2015年出台的可能性更大。
那么对于全新的2014年来说又有哪些楼盘存在房价上涨的趋势呢？不妨随着小编的脚步一起来分析分析：
看涨点：山水城一期以5800元/平的起价刷新了宁波楼市的单价，而在刚需房竞争白日化的2013年，山水城凭低价夺得了高销量的胜利。而随着恒大在亚洲 杯的夺冠，高调进军矿泉水行业，它的影响力正在日益壮大，恒大山水城二期将在14年的3月份左右推出。
开盘时间：8月25日
价格：均价6500元/平方米
动态：恒大山水城清尾特惠，首付11万起，可享受50平湖景雅致精装房，再送7万元豪装！目前多种户型房源在售，一次性付款享95折优惠，按揭享98折优惠，按时签约享99折优惠！二期即将启幕，具体详询售楼处。
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售楼地址：宁波市九龙湖风景区九龙大道（沿山大河畔）
宁波恒大山水城项目位于国家4A级九龙湖风景区主入口——九龙大道东侧，九龙湖镇 南侧，是未来九龙湖风景区配套与城镇规划区核心区域。区位交通十分便利，沿九龙大道驱车至宁波主城区仅需半。项目定位为大型综合体，其中住宅区域包括高层精装住宅、服务式公寓、山景洋房等，另有温泉会所、商业街、度假主题酒店等配套设施。首期为26万平方米欧陆古典主义生活华宅。 小区秉承恒大集团 的建筑规划设计实力，整体布局错落有致，充分利用景观资源，同时做到让每一户居民都能够极为便利地享受到小区内部配套。如高层精装住宅形成超级栋距，20%超低密度，围而不合，利用立体开扬景观视线，拉伸规划空间，户户见景，避免对视，光照通风上佳，户型梯度合理，自然人本，五明通透，分区明确，宽景尺度，智能环保， 高得房率，双阳台，大飘窗，并有4.5米挑高大堂。
恒大山水城
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看涨点：公元世家自开盘以来就一直以比较平稳的销售速度前进，价格也一直保持水平线状态，在万科城、保利城相继推出优惠的同时，公元世家仍以原姿态前行，二期预计14年的4、5月加推。
开盘时间：2012年9月22日加推6、7#楼
价格：均价12000元/平方米
动态：开投置业公元世家一期房源在售，户型面积在116平方米-160平方米，均价12000元/平米。二期预计上半年开盘，类型包括高层和联排别墅。购一期房源可享受付款方式优惠。一期车位接受意向登记。
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售楼地址：镇海区思源路216号，宁波帮文化公园东侧
开投置业公元世家，承商帮精神，彰国企品牌，实力打造近50万方的史诗级大盘，以举城瞩目的恢弘超大规模，筑起一座创领百年的城市人居里程碑。开投置业公元世家位于甬江北核心，北临清泉路，与绿核商业公园一脉相望；西守明海大道，并肩明海商业广场，近享乐购超市、大地影院等；南临中官路，大学城精英鸿儒尽聚此；项目西南角即是轨道2号线与5号线的交汇中转站， 经济加倍显著；东靠归源路，紧依占地17万平方米的宁波帮文化公园与宁波帮博物馆。项目周边高新配套缤纷崛起，自成繁华主场，风景环境得天独厚。开投置业公元世家独占甬江桥头 ，领衔首享大桥跨江之便，以 地势，快速联接东部新城与三江口，首当其冲地融入宁波 区。纵观甬江北岸，公元世家的地段之利，无可比拟！开投置业公元世家涵盖了高层、类独栋 别墅、商业街区等人居建筑形态。
开投置业公元世家
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看涨点：雅戈尔新东城可以说是13年的一匹黑马，在首期开盘即劲销9成的情况下，却还是有相当一部分购房者没有买到，其中不乏坚定守候二期的购房者，二期也将在14年推出。
开盘时间：2013年12月15日首期已开盘
价格：均价7520元/平方米
动态：雅戈尔新东城一期12月15日火爆开盘，现已进入清盘倒计时，收官在即！圆梦雅戈尔就在新东城把握 终机会102㎡三房两厅媲美市面120㎡，总价63万起。
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售楼地址：鄞州区四明中路990号（万达广场石浦大酒店 ）
雅戈尔新东城，由宁波龙头开发企业雅戈尔荣誉出品，延续雅戈尔21载辉煌品质，完成从“豪宅”向“品质刚需”的华丽转变。传承不变的优异品质和更贴合市民的性价比相结合。这一次为全宁波市民呈现一处刚需与改善家庭的好房子。 雅戈尔新东城约20万方雅居大盘，位于东部新城东，鄞县大道， 1号线宝幢站，经 1号线及环城南路延伸段等交通干线可畅达 。首批约75-100㎡阔景三房，以墅质品质和超高的性价比致献青年家庭。
雅戈尔新东城
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看涨点：2013年可以说是中海国际社区的狂销年，而从一开盘的12500元的均价上涨到现在的13500元的均价，短短3个月的时间房价就已上涨，那么等到14年中海国际社区新一期的房源推出，难保不涨。
开盘时间：2013年9月28日
价格：均价13500元/平方米
动态：中海国际社区新一轮房天下电商存抵活动启动，存1万可享受新春惊喜优惠，包括高层、别墅在内的 在售房源均可享受此优惠。中海国际社区锦园首推64#至77#共14幢，共1690多套房源，户型面积89-139平方米，均价约13500元/平米，目前仅剩少量房源在售。中海国际社区锦园实景样板房开放11月2日正式开放，样板房面积89㎡、118㎡、139㎡。中海国际社区珑湾11月10日正式开盘，首推房源含别墅和4#、5#两幢小高层。中海国际社区别墅样板房已经开放，样板房户型面积242㎡、214㎡别墅。详询售楼处。
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售楼地址：鄞州大道与下应南路交叉口（北向300米）
宁波中海国际社区是作为全球第13座中海国际社区落定宁波，是中海地产宁波公司又一个飞跃性的项目，以生态、健康、阳光、开放为理念，致力于打造东南新城 适宜居住的超大规模综合住区。2013年中海以12城造城经验东南区百万方 城邦，丰富 业态组合引领宁波进入全新的人居时代。中海国际社区于东南新城内，东至金达南路，南至鄞州大道，西至下应大道，北至纬六路。另有 地块西侧的下应大道13年底竣工通车，东侧金达路也已经完成立项，周边路网将于近期陆续完善。中海国际社区西北面有南部商务区 、鄞州体育 、地块西面中海雍城世家、首南医院 、宁波诺丁汉大学和地块北侧天宫庄园 ，小区内将有配套的 。
中海国际社区
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看涨点：维科馨院是海曙老城中一个别有一番新意的醇熟大盘，自它的一期水岸枫情推出以来，薛家一带几乎为维科一盘独尊，在14年的市场背景下是否能保持现有的均价呢？
开盘时间：2013年12月28日已开盘
价格：均价14500元/平方米
动态：2014年1月3日，众所期待的维科馨院别墅开盘了，首推24-29#，户型面积192-251㎡，总33套房源，均价23000元/平。2013年12月28日，维科馨院在华侨豪生大酒店盛大开盘，开盘2劲销3亿，首推高层39-41#，户型面积71㎡、83㎡、105㎡、108㎡、96㎡、127㎡、139㎡，共456套房源，其中104套以团购的形式出售，均价14500元/平。目前维科馨院别墅高层持续销售中，详情请咨询售楼处。
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售楼地址：薛家南路88号（浙江工商职业技术学院西面）
万象老城央 一座馨院落。维科水岸枫情升级力作——维科馨院，南襄维科水岸枫情一期，东至薛家南路，西临藕缆桥河，与水岸枫情一期共同组成一个宁波老城央罕有的近50万方醇熟大社区。项目总占地9.3万平米，总建约28万平米，由80-140㎡法式精工美宅，190－260㎡英伦城市丽墅两种产品组成。项目在老城 仅有的几隅墅区领地，完美融合法式新古典主义和英式传统联排别墅，形成一个自然和谐的建筑群落，整体规划打造一个集合现代生活气质和传统理想栖居形式之美的社区空间。项目景观规划以植物造景为主题,达到平面上的系统性、空间上的层次性、时间上的多样性。西侧原生河道堤岸自然延伸入水，约288米沿河生态走廊移步换景；沿着社区 约1060米的有氧慢步道可以完美体验项目约4700㎡的 景观花园。此外，项目还规划有2240㎡的健康活动场所。维科置业峥嵘业界21载，以“院”系列高品质住品礼献宁波。维科水岸枫情精研5年再次升华，维科馨院将成为宁波 城区 空间的高品质住宅产品，续写枫情传奇，致敬宁波老城央！
维科馨院
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看涨点：新外滩1号以其高大上的地理 ，一举开到了17200元/平的均价，但是随着发展前景越来越成为新一代购房者所亲睐的因素，新外滩1号在未来还存在着一定的 价值。
开盘时间：2013年12月28日
价格：均价17200元/平方米
动态：新外滩1号已于12月28日开盘，均价为17200元/平米。当天开放7#、9#、11#，共216套房源，户型面积90-140平米。项目由12幢18－29层的高层住宅和1幢2层沿街商铺组成，户型面积为约90-160㎡。
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售楼地址：现场售楼处，宁南路北向800米(万达广场西侧，舟宿夜江南面）
新外滩1号，新外滩板块核心城 ，宁波主城（环线）内仅有住宅项目之一，金地集团25年大成之作、雅戈尔置业2013主城实时著品，极具外滩建筑气质及海派文化精神，融合了宁波近千年历史文化底蕴，筑就2013宁波 人居价值产品及 标杆作品新外滩江滨 品级住区，鼎立三江繁华之汇：项目地处宁波主城中轴发展 线（三江沿线）、环城路以内新外滩江滨板块核心。项目东临宁南北路连接江东区；南靠芝兰新城 鄞州 万达广场；西邻长丰桥与海曙区相连，区位 得天独厚，可快速通达市三区、机场、宁波东站，坐拥宁波天一、万达两大 商圈，为宁波难得的江滨 品级住区，乐享24国际时尚生活。此外，项目周边居住氛围成熟，生活配套齐全，居住出行便捷，鼎立三江口汇聚的 之位，依托优越的自然环境，闹中取静。 坐享天一、万达两大 商圈，乐享24国际时尚生活：项目傲踞老三区 ，更享城市全生活配套。除项目自身配备商业街区外，项目北侧为周宿夜江商业核心区，待建有商业综合体与 ；项目出发到三江口、天一广场、老外滩仅5；距南部商务区、万达广场仅2，更可快速前往Best商圈、联盛商圈，片刻即拥城市璀璨繁华。
新外滩1号
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看涨点：万科城自三期开始加推以来，价格有所下滑，但是随着周边绿轴公园，庄市 的新建与完工，14年万科城的房价有着很大的变化可能性。
开盘时间：2013年11月9日
价格：均价13500元/平方米
动态：万科城三期持续加推，届时将推出各类优惠活动。目前，现场工程进度已完成大半，二期预计明年交付。美邻里广场周边配套经过一个月的巩固，已有更多的商铺入住。三期房源详情可咨询售楼处。
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售楼地址：镇海新城同心路南侧（项目现场）
万科城地处宁波东北部，镇海新城南区核心“绿核”北区，庄市大道与同心路交汇处。项目坐拥得天独厚的自然环境，沉淀宁波帮文化深厚的人文底蕴，打造超60万方城市综合体，未来生活理想城邦。镇海新城南区“绿核”区域，规划建成宁波 城区北部商贸商务 ，其中北区为万科城项目所在地，南区规划建成约45万方“休闲大本营”。交通网络便捷完善 生活配套一应俱全。万科城，总建面超60万方，涵括五星级酒店、商业 、市政公园、装修住宅的高品质的新型城市综合体。整个项目临湖而建，呈扇形排布，万科城分为四个地块：其中本次开发为2#地块，整个地块是一个整体，将分三期开发， 设施都是共享的。总计容面积约为31万㎡。一期占地面积约6万㎡，地上建筑面积约13.8万㎡，由1幢商业和11幢高层组成。俯瞰万科城，住宅区域基本全部直面湖景，呈扇形分布，除12#楼（17层）以外，均为18层的高层建筑。在沿同心路及庄市大道沿街部分，设计了近2万平米的社区基础商业，以满足业主的基本生活需求，使未来业主的生活所需在自己的小区内就能解决。二期占地面积约3.7万平米，地上建筑面积约8.1万平米，由7幢高层和一幢两层商业组成，建筑高度错落有致，南面临湖19#楼为18层，其余楼栋从20到23层不等。
万科城
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看涨点：又是一个以周边醇熟配套为卖点的项目，周边大型商业广场，譬如国骅宜家世纪广场商业、红星美凯龙等，坐拥东部 资源，在城市不断往东发展的趋势下，它的 空间将会是巨大的。
开盘时间：9月份已加推
价格：均价15000元/平方米
动态：国骅·宜家花园，近期加推 景观王座觀堂，存2万抵20万钜惠倒计时！首付75万起，详询售楼处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 662445
售楼地址：下应大道与康强路交汇处
国骅宜家花园位于宁波市崛起中的东部新城核心之地，世纪大道与南外环交汇处，科技园区与鄞州 区，是未来宁波的新型生活区。总建筑面积25余万平方米,绿地率将达30%以上.项目总用地面积8万多平方米，距市区 、栎社国际机场、港口只有15的。四通八达的交通网络，缔造了便捷通达的出行格局。 国骅宜家花园盘踞鄞州潘火生活商贸区生活区核心之地，位处鄞州下应大道与康强路交汇处，紧扼三区通衢要冲，纵揽东部新城、南部商务区，三江商圈三圈。拥享东部 资源，南部商务资源，三江口商区魅力，畅享大宁波的曾经与未来。国骅宜家花园是由国骅集团携手北京龙安，新加坡雅克联合打造的宁波东门户地标性国际级生活住区，南侧近25万平方米高尚住宅区联合北侧约25万平方米城市综合体国骅·宜家世纪广场，总建面积近50万平方米，坐拥宁波 瑞典宜家家居、红星美凯龙、迪卡侬等国际 商业巨鳄丰沛资源，更有国骅宜家世纪广场商业、超市、高级酒店、公寓配备完善生活。
国骅宜家花园
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看涨点：花样年是首次进驻宁波市场，选址北仑，除却华润中海凯旋门、黄山豪庭，花样年算是北仑一个比较新颖的豪宅项目，天然岩河 ，北仑需求量的增大，花郡的14年又将有着怎样的变化呢？
开盘时间：10月27日开盘
价格：均价10500元/平方米
动态：12月，恰逢花样年集团上市四之际，为了 集团的品牌感恩行动，悦食中国美食节、花样集市半价年货等活动接踵而至，更有看房三重礼，买房砸金蛋抽大奖等多种多样的活动回馈广大花样年客户，目前70-125㎡水岸高层火热销售中，详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 633097
售楼地址：北仑黄山西路和凤洋一路交汇处
花样年，作为中国房地产百强企业和中国蓝筹地产企业，创立于1996年，是中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融兼房地产类服务供应商，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，并于2009年11月在香港成功上市（股票代码：1777），璀璨国内外19个大中城市！作为花样年进驻宁波的 项目，花样年·花郡，坐拥城市繁华 ，雄踞城市主干道黄山路，依傍北仑母亲河——岩河，都市人文景观区，繁华与美景在握。一如上海的黄浦江、宁波的三江口，既可拥享城市的璀璨繁华，又可坐拥这座城市的人文美景，兼得双重稀缺资源，作为一座城市的珍藏地段无可厚非。这里，感受历史文韵气息；这里，感受城市未来的脉搏。
花样年花郡
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看涨点：罗蒙环球城拥有着宁波 项目都没有的 ，即家门口的游乐园，该项目可以说从一开始就打着新颖、 的旗号，坐拥鄞州南部商务区，从一开始就埋下了今后 的伏笔。
开盘时间：2013年12月21日已开盘
价格：均价13000元/平方米
动态：罗蒙环球城住宅项目锦悦湾一期已于12月21日开盘，135平米户型已认购完，其他剩余房源有限，底价11080元/平米。详询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 617429
售楼地址：宁波南部商务区罗蒙大厦1楼
罗蒙环球城是个充满特色、创意和伟大梦想的“欢乐航母”。她座落于鄞州南部商务区的南门户，四周 「鄞州大道」、「天童南路」、「宁南南路」和「茶桃路」四干道，并涵盖「甬台温高速」、「杭甬高速」、「环城快速路」等主要城际交通干道出入口，也可快速抵达宁波大学园区、科技园区、国际机场和宁波 档的主要办公、居住区域。 罗蒙购物 建筑面积163000平米，与主题乐园无缝连接，是实时一代的商业综合体。 购物 整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、高品质多厅电影院等业态，为宁波居民及游客提供 购物、休闲、餐饮、娱乐服务。 酒店式公寓是全方位、全能量享受环球城的 通道！它能让你拥有环球城的居住权、生活权，更能让你拥有整个环球城！住在这里：回家的路，就是逛街的路！
罗蒙环球城
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