宁可烂尾也要高价？血崩跑量谁在“贱卖”
房天下2014/01/08 09:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年不得不说是一个宁波楼市的传奇之年，既有开盘即日光的热销盘，譬如中海国际社区，开盘当日上千套房源所剩寥寥，使2013年冠上了“中海年”的称号；譬如雅戈尔新东城，开盘当日即去化90%，创下了鄞州 以东以低价取胜的决胜佳绩；譬如景瑞望府，开盘当日去化93%，在别墅项目中可以说是难得一遇的一笔。而从全年的成交量来说，根据房天下数据监控 的统计，宁波六区全年住宅共成交22964套，同比2013年上涨14.43%。
然在这喜大普奔场面的背后，囤积数载只卖出寥寥几套的楼盘也大有存在。这些“不为人知”的楼盘在几大热盘的夹击下艰难生存，但奇怪的是在销售量少的可怜的情况下却依然挂着高价，不搞促销不搞 ，难道就忍心看着烂尾吗？今天小编也不妨来盘点盘点。
当然这其中也不乏明智的开发商，在年底促销季来临之际，血崩跑量“贱卖”楼盘，也让我们来看看今年这些令人可悲可叹又可怜的楼盘吧！
首先是今年销量受挫的楼盘：
郁金香 自2011年开盘至今，除了开盘伊始销量见涨外，今年的出售量基于停滞状态，且交房入住时间久久未确定，但是面对这销量停滞的状况，却并没有退出清盘促销的优惠措施，真是让人无语吟噎啊！
开盘时间：2011.2.22
价格：均价9000元/平方米
动态：郁金香 住宅与公寓在售，住宅面积约81-164㎡，精装SOHO30-40㎡，均价约9000元/㎡左右，一次性付款优惠700元/㎡，按揭优惠600元/㎡。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 651572
售楼地址：镇海区车站路与隧道路交叉口（项目现场）
郁金香 身处镇海“新老交界”的 ，雄踞轴中、左右逢源，项目经隧道往北接舟山，东邻城关，西边则为宁波开发区，项目周边荟萃众多镇海 商业、文化、生活、休闲配套，区位 明显。宁波城市交通主动脉明州大桥通车，东外环、绕城高速、轨道交通等工程的相继实施，未来镇海城区将成为大桥、高速、轨道交通等多位一体的综合枢纽。 郁金香 位于镇海老城区， 甬江隧道出口处，东至庙前路、南至前大河、西至隧道路、北至车站路，是镇海主城区首座按五星级标准规划设计的“城市综合体”，由酒店、住宅、公寓、商业等四大功能区组成。郁金香 是该区域 的商业和居住综合用地，它的建设填补了镇海主城区五星级酒店的空白。
郁金香 占地面积26380㎡，总建筑面积97773㎡，项目共有一栋22层五星级郁金香酒店、两栋23层国际公馆，一栋19层精装SOHO公寓，以及5220㎡的商业群体组成。其中郁金香酒店总建30338㎡，是镇海 五星级酒店，由荷兰郁金香酒店集团统一管理；国际公馆有两幢，共231户，户型面积为：87-162㎡，南北双阳台，南面可观江景，顶楼为复式； 精装SOHO公寓15892㎡，共490户，户型面积为29—45左右；商业服务裙房4层。裙房中部为商业内街，内街北楼为沿街商铺，内街南楼为酒店服务，一二层布置酒店公用部分及精品商店，三层布置酒店餐饮娱乐，四层布置酒店运动休闲、桑拿SPA等。
郁金香
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海天云桥位于北仑大碶街道繁华核心，按理来说这个楼盘的销量不会太差，但是根据今年北仑的楼市来说，先是锦绣千丈的电商促销，再是花样年花郡的强势开盘，再加上清水绿园、利时金澜名庭等刚需小盘的介入，海天云桥这个不算老的老盘可以说是进入了被遗忘的历史阶段！
开盘时间：2012年9月22日
价格：均价8500元/平方米
动态：海天云桥115㎡-279㎡住宅房源在售，其中主力户型120㎡-140㎡，价格8000-9000元/平米，样板房已对外开放，详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 658273
售楼地址：新碶岷山路156号（四季桂花园）
海天云桥位居北仑大碶街道繁华核心， 城市轻轨1号线，距329国道、同三高速、杭甬高速、甬台温高速仅5。周边银行、超市、邮局、医院一应俱全，休闲、购物、美食不出左右，北仑区 、大碶文化宫、新侨酒店等 配套在此汇聚。海天云桥1.45低容积率， 宽楼间距达60多米，为法式浪漫纯粹住宅区。两条水系合抱，点、板式建筑，与园林巧妙融合。海天云桥ART-DECO建筑风格，艺术立面线条，自然几何图形，屋顶造型优美，简介典雅。以干挂石材结合高档仿石涂料打磨而成，精致的品质细节，塑造历久弥新的人居品质。海天云桥，主力面积约120-135平米，精心雕琢奢适空间，大面宽、短进深，南北通透，户户景观入室。部分创新复式，双倍私享空间。
海天云桥
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黄山豪庭以豪宅自居，一期已然全部售罄并交房完毕，在卖的是推出的二期，但是同样在今年北仑的楼市上，这些老盘无疑受到了新盘的冲击，被刚需族们遗忘在了角落里，而1万2的高价也让众多的买房者望而却步。
开盘时间：2011.7.23
价格：均价12000元/平方米
动态：黄山豪庭房源在售中，另外139平米和178平米样板房已开放！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 660733
售楼地址：北仑长江路金汇百货一楼西侧
黄山豪庭总建筑面积约23万㎡，分两期开发。一期住宅约10万㎡，规划为6幢高层，共有680套房源，已全部售罄，目前已全部交付。 黄山豪庭二期住宅现已结顶，目前已进入绿化阶段，规划为5幢11层小高层及6幢29层高层，共计744套点式住宅，主力面积为90㎡-170㎡。黄山豪庭位于北仑CBD商圈核心，东邻体育馆路，与体艺 相望，南至岷山路，正对建设中的大型商业广场银泰城，周边大型住宅区、 区、商务区林立，与轻轨中河路站距离约400米，可谓是出则繁华，入则静谧。黄山豪庭二期住宅预计2013年10月底交付，面积在90-170㎡间，共744户房源，目前在售中。
黄山豪庭
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在镇海诸多的高层项目中，保亿一枝独秀以别墅傲立与镇海楼市中，在保利城、万科城、公元世家、锦绣江南的多面夹击之下，它的处境可享而知啊。
开盘时间：2011年4月9日
价格：均价17700元/平方米
动态：保亿丽景英郡丽墅联排别墅在售，面积为190-230㎡，平均总价约400-600万元/套。一次性付款享97折，按揭享受98折。部分房源享受88折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 664893
售楼地址：镇海新城骆兴西路与东邑北路交叉口（项目现场）
保亿丽景英郡位于宁波镇海新城区，金华北路西侧，骆兴西路南侧，东邑北路东侧，与区 咫尺之遥。大型市政配套亦在规划之中，总体规划用地面积约6万平方米 总建筑面积约14万平方米。保亿丽景英郡北部平行骆兴西路布置了一幢板式高层，底层设置一条商业街；地块东侧沿金华北路布置了六幢点式高层，西侧沿东邑北路布置18幢低层排房。完全人车分流的设计，车辆从小区入口处直接进入地下车库，避免人车交叉干扰。保亿丽景英郡小区双水岸环绕。随着区内宁波绕城高速、东外环、北外环、世纪大道及城市轻轨的相继建设，镇海新城将成为大桥、高速、轨道交通多位一体的综合枢纽。根据规划，新城区内未来将有轻轨2号线、3号线、5号线等三条轻轨线，将镇海新城和宁波 城区完全融为一体。 是3号线和5号线将新城从东侧和西侧环绕，与周边地区紧密连接。
保亿丽景英郡丽墅
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金色广场是一个综合性项目，既有住宅也有商业、写字楼、酒店之类的，这也不得不让人怀疑它的销售倾向性了，如果是真心想买套房住，镇海的纯住宅项目随意挑选，要想到买这边的住宅，估计也是要排除万难的。而这12500元/平的高均价也是吃力不讨好啊。
开盘时间：2010年12月1日已开盘
价格：均价12500元/平方米
动态：金色广场高层在售，面积为66-90㎡，均价为12500元/㎡。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 631897
售楼地址：宁波市镇海区聪园路127号
金色广场位于镇海新城南区，东拥东昌路，北临庄市大道，总建筑面积约8万平方米。金色广场集高层住宅、风雅排屋、酒店、写字楼、商业等多元业态于一体的复合型建筑，秉承“以人为本”的规划理念，以现代奢美主义精心雕琢建筑，周边环布 、医院、广场、公园超市等生活配套设施，衣食住行一应俱全，是城 不可多得的醇品宜居社区。 金色广场由3幢13层住宅楼，7幢3层排屋，一幢14层高精装修的酒店，一幢10层高简单装修的商业综合办公楼组成。
金色广场
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开盘时间：2011年6月19日第2次加推
价格：均价6000元/平方米
动态：星城半岛现房在售，精装公寓面积35平米，8000元/平米左右；多层面积110平米左右，均价6000元/平米左右。
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售楼地址：镇海区澥浦镇阳明大酒店一楼
星城半岛位于镇海新城以北，澥浦镇329国道与兴建路交叉口，总建筑面积为45000㎡，包括12幢多层和1幢小高层，共460套房源，多层住宅户型有约64㎡、77㎡、88㎡、115㎡等四种，其中1幢小高层为单身公寓，面积以36㎡为主。星城半岛项目轻轨3号线澥浦站，同时与轻轨5号线骆驼北站相距甚近。星城半岛可近距离经绕城高速东段后从西段出口畅达江浙各地及上海。星城半岛驻守浙东门户，向北辐射慈溪，向南紧揽舟山，在大桥经济的联动下形成产业对接， 互补。随着未来杭州湾宁波跨海大桥、舟山连岛工程、宁波绕城高速及规划东外环、北外环、世纪大道和城市轻轨的建设，这个区域将成为未来宁波主要港口、陆地交通枢纽之一。星城半岛举目即为澥浦运河的浩淼水景，三面环河，距九龙湖5。同时，项目与宁波商帮家族集团发源地之一的“郑氏十七房”古建筑隔街而望，增添了其历史厚重感。
星城半岛
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开盘时间：2011年6月26日世贸公馆开盘
价格：均价6500元/平方米
动态：世贸广场新推房源，现房在售，公寓房源面积60-120㎡，精装修，独立厨卫带阳台，全场享85折优惠，优惠后均价6500元/㎡左右。此外，世贸广场一线江景写字楼同步热销中，105㎡-1800㎡灵活组合空间，均价7000元/㎡左右，还有数套住宅在售.
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 652569
售楼地址：宁镇路以南，隧道路以西，镇海发电厂以北（项目现场）
世贸广场位于镇宁东路与隧道北路交汇处，雄踞城市门户，由两大民营企业500强传化集团、绿都控股集团联袂打造，是宁波市、镇海区两级重点打造项目。项目占地面积约35000平方米，总建筑面积约16万平方米。该项目通过清晰合理的区块规划,致力于打造成集写字楼、精装公寓、住宅、商业于一体的 都市综合体，成为镇海的地标性建筑。 国际鼎级写字楼，近百米的建筑高度、全石材干挂、精装大堂，约10米挑高门厅、约3.6米层高、100-1800㎡单元式可自由分割，配备6部高速电梯，这样的标准在镇海 。精装修单身公寓，全石材干挂、精装入户大堂，主力面积以60㎡为主，引入管道煤气，有独立厨房，带全功能装修，配空调、热水器、厨具、油烟机、洗浴台盆等，拎包入住，可自住可出租。同时世贸广场引进1.8万平方米华润旗舰商业已经开业，小区另配约9000平方米商业街。各种商家的进驻，不仅带来生活的便利，势必带动区域人气的汇集。目前世贸广场已经是全面交付、现房销售！住宅房源基本售罄，现仅剩少量在售；精装公寓和写字楼项目火爆热销中，精装公寓折后总价32万起（均价6000元/ ㎡ ），写字楼均价7000元/㎡左右！
世贸广场
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开盘时间：2010年12月8日开盘
价格：均价7000元/平方米
动态：京华茗苑三期房源在售，项目由4幢18层小高层，3幢多层组成，主力面积为99-130㎡左右，99㎡为多层房源，均价8500元/㎡左右，135㎡为高层房源，均价6500元/㎡。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 655591
售楼地址：北仑明州路618号
京华茗苑是香港建设地产开发集团所属“京华”、“太平洋”两大房产开发公司，强强联手，斥资3.8亿开发宁波北仑小山生活区土地200余亩，营造建筑面积20万平方米之京华茗苑，以大手笔、大气派展现新世纪港城花园社区的无比风采。 京华茗苑3期合家园，系浙江太平洋房产潜心7载，倾力打造的收官之作。历经多年沉淀，京华茗苑的一草一木，一砖一瓦，一配套一设施，都已醇熟呈现，拥有3期合家园，即可每一天都能亲身体验“20万方成熟社区”所带来的舒适与温馨。京华茗苑东临北仑淮河路，西接辽河路，南靠嵩山路，北临骆亚公路。幼儿园、淮河 就在家门口，长江 随伺在侧，丰厚的 资源，让孩子在书香的耳濡目染中快乐成长。小山公园、商务大厦、老板娘大酒店、邮政、电讯、公交车站、菜场等环伺左右，500米全能配套生活休闲圈，独享无限惬意。83路、353路等公交家乐福、 、火车站，交通便捷，贯通全城。京华茗苑3期合家园，建筑面积51161㎡，融合了多层、小高层两种物业产品，其中多层3栋，小高层4栋，共计384户，涵盖48—136㎡多种户型格局。
京华茗苑
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开盘时间：待定
价格：均价7200元/平方米
动态：盛世水郡现改名为水榭花都，主力户型面积为90-120㎡，位于宁波鄞州区姜山镇区块，是奥克斯的又一力作。现已对外开盘，房源热销中，详询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 631836
售楼地址：鄞州 钱湖北路和贸城路交汇口
盛世水郡是奥克斯的又一力作。 项目位于宁波鄞州区姜山镇区块。盛世水郡的主力户型为90㎡-120㎡。
水榭花都
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开盘时间：2011-10-29
价格：均价6000元/平方米
动态：滨海都市花园2期已于6月30日交付，目前仍有少量的高层和别墅在售，在售高层主力面积为144平，在售别墅主力面积为220平。目前案场优惠仍为按时签约每平米减100元。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661026
售楼地址：江东区滨江商业广场桃源街356-362号、鄞州区瞻岐镇瞻虹路与新穿咸线交汇处（现场售楼处）
滨海都市花园是宁丰三盛 有限公司继滨江国际广场之后的又一巅峰力作，由宁丰三盛旗下全资子公司宁波巨成置业有限公司倾力打造。滨海都市花园位于宁波人居价值洼地的鄞州瞻歧镇 ，距天一广场仅约45，距滨海海边仅数公里。项目总建筑面积10万余平方米，涵盖了85~145㎡的阔景小高层和270~350㎡联排别墅两大稀缺型产品。项目依托于贯穿其内的两条自然河道，建有宽达二十米的绿化休闲带，和三千余平方米的景观大中庭，旨在打造一个以简欧风格为主的园林式小区。项目以超前的规划、欧式的园林、奢适的产品和贴心的物管等，成为鄞州东部的城市生活里程碑之作！
滨海都市花园
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