投资二手房 应当"选小不选大""选市区不选郊区"

近段时间广州二手住宅租赁交易较11月同期上涨近四成，而今年以来一直在上升通道前行的广州二手房租金也为此再度大涨，尤其是市区及地铁沿线周边的近郊区域，不少住宅的租金价格较两个月前上涨8%左右，有部分板块住宅租金涨幅环比甚至达两成。

租赁成交量环比涨近四成

白领小丁准备买房结婚，然而还没凑足首付，他的购房之路就被“穗六条”挡住了。无奈之下，他只好选择租一套稍好一些的房子，给自己即将出世的宝宝“安个家”。“我想租个小两居室，可每次去中介处，工作人员要么说条件好的小两居被租完了，要么就是房子条件差到让人难以接受且租金高得出奇。”找了近一个月都没找到合适房源的小丁很无奈。

新港西路一中介称，目前租赁市场可谓供不应求，“新政实施后，租房者明显多了，尤其是最近的租客较11月同期增加了四成，但房源量很小，特别是两居室、一居室和单间房源紧俏，现在我这里就有十多位客人等着租房”。

天河北一中介公司蔡姓负责人也向记者透露，近段时间，租赁成交环比增加了近四成。

除了市区，一些近郊区域的房源在地铁等交通配套的带动下，也受到了租客的欢迎。

房屋租金上涨

羊城晚报记者走访发现，与前两个月相比，住宅租金高出两三百元已是寻常事，一些优质房源租金环比上涨更明显。白领侯先生告诉羊城晚报记者，他在越秀[简介实时动态]区的三套房子全部出租，其中一套近160平方米的房子租给别人做办公室，租金为1万元，而其他两套带有省级名校学位的房子每月可得租金8000多元，一年下来仅租金收入就达近20万元。“去年三套房每月的租金只有1.6万元，现在涨到了1.8万多元。”

做布料销售工作的史小姐告诉记者，她今年10月底以3000元/月的价格在番禺某小区租了一套家电家私齐全的三居室，本月初其一同事也在该小区租了一套相同面积的房子，租金要3600元，比史小姐的租金足足高出两成。

“在房价的带领下，房租上涨的脚步今年就没停过，尤其是年底，原先有不少消费者打算买房结婚，但新政使他们不得不暂时放弃购房。”洛溪新城一地产中介表示：“房子可以暂时不买，但婚不能不结，尤其是那些未婚先孕的，这种情况下他们必须得租房住，因此近期房租涨幅也就比较大。”不过，该中介坦言，地铁沿线的一些近郊房屋租金近期之所以涨幅明显，与其原来较低的基数也有关。如南浦岛附近一些二手楼的租金与市区一些同等面积的房源相比，低了八成左右。

事实上，除了上述区域外，记者了解到，珠江新城、天河等板块的一些房源租金涨幅也比较大，如天河公园附近一些住宅现在的租金较11月初上升8%左右。

小户型物业租金更高

羊城晚报记者还采访了解到，与大户型物业相比，小户型物业的租金高得似乎更“离谱”，其投资也更高。记者在昌岗路看到，地铁上盖一近40平方米的物业，月租达4000元，而此板块一些70多平方米的物业也不过5000多元；员村二横路一30平方米的物业，月租3000元，而此板块一些80多平方米的房子租金也不过4000元左右。在中山大学附近，一个40余平方米的物业，月租为2900元，而相关区域70多平方米的房子，为3800元左右。中山大学校内，一套60余平方米的房子月租高达4300－4500元，而校园内90多平方米的房子的租金也不过5800元左右。

也正因为如此，不少投资者开始转向投资中小物业。“跑了整个广州市，发现一些带名校学位或地铁沿线的小房子租金不仅高，而且很受欢迎，所以就买了这套房，准备以3000元的价格出租。”在新港西路一中介处，刚刚在该区域购买了一套38平方米住宅的教师孙女士称。

“在我们最近的交易中，小户型物业成交比重环比上升了8个百分点。”合富置业位于海珠区一门店的负责人称。而中原地产位于越秀区一门店的物业顾问也称，该店小户型物业11月中旬到现在的成交比重环比上升了5个百分点。

合富辉煌一王姓经纪也认为，应该选择抗跌的、租金率高的物业投资，不要把自己的资金链条绷得过紧。“选小的不选大的，选市区的不选郊区的”。

延伸阅读

邻居家曾发生过凶案，买房人听说后认为卖家隐瞒了房屋真实情况，要求降低房价，或者退房，还为此打起了官司。近日，九龙坡区法院经过调解后，双方握手言和，买家最终付钱买房。

法院介绍，去年6月，牟某将九龙坡区杨家坪的一处房产，通过一家房屋中介，卖给彭某，卖价59万元。签完合同，彭某支付了定金和首付款。

天有不测风云。交房前彭某无意中打听到：所买的房，隔壁邻居家曾发生一起凶杀案。

彭某认为，卖家故意隐瞒房屋真实情况，便要求降价。而牟某认为，自己对隔壁凶杀案并不知情，这也与出售的房屋无关，不同意彭某的要求。

随后，彭某便拒绝办理银行抵押。

今年7月，牟某起诉到九龙坡区法院，要求彭某支付余下的购房款及违约金，彭某提起反诉，要求对方降低购房款并支付违约金。

庭审中双方各执一词。彭某认为，隔壁的凶杀案对诉争房屋的市场价值产生了很大影响，牟某的行为已构成欺诈，且对方未按约交房，亦构成违约，应当降低房屋价格并支付违约金。

法官审理后认为，发生凶杀案的房屋与诉争房屋相邻，属于各自独立封闭的空间，互不影响进出及居住。买方并非对标的物品种、质量、规格和数量等存在错误认识，不属可适用变更合同的法定情形，彭某要求降低购房款的请求证据不足。

考虑到双方都愿意继续履行合同，法院多次组织调解，最终促成双方和解，彭某支付剩余购房款，各自放弃要求对方承担违约金的诉请，双方握手言和。

目前，双方已到银行办理了抵押登记手续。

律师界人士称，如果所卖房屋有类似的凶杀案发生，卖家在出售房屋前未向买家据实说出真相，就影响到了买家的居住质量和居住环境，作为买家则可以向卖家提出降低房价或者解除买卖合同的要求。