银十收官单周卖房9.41万方 大批新盘多线突围

“金九银十”临近收官，2013年迄今关注的供应高峰也已接近尾声。与近两年的楼市旺季相比，今年的秋收季节可谓“成色十足”，新盘排队入市，老盘纷纷打折，个盘表现出众，大量供应背后，总体成交表现也堪称2013年的高峰时段。

从上周成交数据来看，成交量有所减少，但超过700套的单周成交量仍然是今年年内屈指可数的成交高峰。

据房天下数据监控中心统计，上周（10.21-10.27）宁波市六区商品住宅共计成交712套，环比下跌33.52%；成交面积9.41万方，环比下跌24.61%；成交均价14300元/平，环比上涨1.58%。

数据来源：房天下数据监控中心

整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）888套，环比下跌28.16%，成交均价为14651元/平，环比上涨5.03%。

多个新盘迎来备案 高价盘低调“抢市”

商品住宅成交项目中，中海国际社区成交186套，排名，成交均价12438元/平；江山99成交73套，排名第二，成交均价为8239元/平；华润中海凯旋门成交31套，排名第三，成交均价12345元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

上周备案数据中，中海国际社区备案速度有所减缓，但单周备案仍然稳居首位，截至10月27日已备案953套，预计后市还将陆续备案100余套。

下半年的成交排行榜已成为新盘的阵地，从新盘属性来看，中海国际社区首批房源、锦绣江南、江山99走显而易见的刚需路线，以世茂首府、景瑞望府等项目为代表的楼盘则以高端改善为主打，均价逾两万。

从成交项目来看，不少高端盘虽无刚需盘走量的速度，但近段时间均有一定的备案量。上周除了排行榜中的双“府”之外，清盘进行时的荣安府上周成交12套，均价24756元/平米，雅戈尔长岛花园备案15套，均价22943元/平米，铂翠湾备案11套，均价17872元/平米。

北仑区环涨143% 鄞州区均价突破1.5万元

分区域成交中，鄞州区成交323套，排名，成交均价15062元/平米；北仑区成交185套，排名第二，成交均价10127元/平米；镇海区成交66套，排名第三，成交均价9812元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

受江山99、华润中海凯旋门、龙湖滟澜海岸和世茂海春晓的影响，北仑区住宅成交环比上涨143%，除了江山99之外，其余三个项目均为老盘推新。上周末，花样年花郡开盘，在众多大盘老盘的支撑之下，北仑或将出现新一轮备案释放。

鄞州区成交均价再度上扬，突破1.5万元/平米，景瑞望府、荣安府、雅戈尔御玺等高价盘的作用“功不可没”。

大面积房源稳中有升 刚需缩量明显

分面积段成交中，90-120平米面积段成交432套，排名，成交均价12028元/平米；145平米以上面积段成交150套，排名第二，成交均价18005元/平；120-145平米面积段成交87套，排名第三，成交均价13800元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

上周90-120平米面积段成交套数出现明显下跌，随着轰动一时的个盘备案接近尾声，备案速度快的刚需房源缩量较为明显。

与此相反，大面积房源备案去化速度较慢，而量价始终较为平稳。

商业地产成交176套 罗蒙环球城商铺发力

商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交176套。

商住公寓上周成交103套，成交均价为9263元/平米。成交项目主要来自蓝海（成交22套），成交均价5500元/平米；秀东尚座（成交15套），成交均价8559元/平米；罗蒙环球城、北仑金融中心悦公馆各成交7套，成交均价分别为10181元/平米、6112元/平米。

上周商铺成交62套，成交均价为26477元/平米。其中罗蒙环球城成交35套，成交均价25983元/平米；银泰城成交19套，成交均价27605元/平米，为商铺成交主力。

写字楼项目上周成交11套，成交均价为8080元/平米。其中，大海大厦成交4套，东城大厦、银润豪景商务广场、振邦学仕汇各成交2套。