金九第3周成交"腰斩" 宁波住宅持续"被涨价"

“金九”进入第三周，2013年传统旺季已过三分之一，对于假期成交向来走势低迷的宁波来说，上周的中秋小长假成了楼市旺季的一剂“退烧药”。三天假期，宁波商品住宅网签仅65套，连带上周整体住宅成交出现“腰斩”。

据房天下数据监控中心统计，上周（9.16-9.22）宁波市六区商品住宅共计成交248套，环比下跌57.39%；成交面积3.43万方，环比下跌56%；成交均价14627元/平，环比上涨3.35%。

数据来源：房天下数据监控中心

从成交价格来看，上周商品住宅成交均价再度上涨3个百分点，自8月26日-9月1日一周住宅成交均价受恒大山水城集中备案影响，跌至11791元/平米之后，随着低价盘销售势头减缓，宁波房价重新进入上升通道，截至上周，已出现商品住宅成交均价连续三周上涨。

此外，房天下数据监控中心统计，2012年全年成交均价13763元/平米，2013年上半年成交均价13702元/平米。

由周成交走势图可以看出，从今年6月开始，成交均价虽然波动幅度较大，但与2012年和今年上半年的总体均价相比，已有明显上涨，14000元/平米以上的周成交均价出现频率较高。

整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）397套，环比下跌45.17%，成交均价为12901元/平，环比下跌10.33%。

镇海个盘推新再发力 东方一品成高端“独苗”

商品住宅成交项目中，万科城成交32套，排名，成交均价13314元/平；保利城、锦绣江南各成交13套，排名第二，成交均价分别为10032元/平、9515元/平；龙湖滟澜海岸成交12套，排名第三，成交均价12531元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

9月7日加推的万科城，8月31日加推的保利城占据榜单头两位，锦绣江南于8月31日开盘，迄今为止备案140余套。从整体成交来看，镇海区个盘表现仍然抢眼。

榜单中的高端项目仅有东方一品“一枝独秀”，成交均价为24241元/平米，也是市三区（海曙、江东、江北）上榜项目。

江东房价领跑 6成区域均价上涨

分区域成交中，鄞州区成交80套，排名，成交均价15044元/平米；镇海区成交76套，排名第二，成交均价10985元/平米；北仑区成交34套，排名第三，成交均价10910元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

受中秋节影响，上周各区域成交量齐齐跳水，以前一周成交量登顶的镇海区跌幅最为明显。另一方面，6成区域均价出现不同幅度地上涨，这其中，江东区24255元/平米的均价踞市区之首，该区域主要成交项目为东方一品，成交11套，此外，仅有宁波中心成交2套，雷迪森嘉恒广场成交住宅1套。

大户型跌幅 均价、面积成正比

分面积段成交中，90-120平米面积段成交106套，排名，成交均价12090元/平米；145平米以上面积段成交73套，排名第二，成交均价17543元/平；120-145平米面积段成交47套，排名第三，成交均价12942元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

在分面积段成交走势中，145平米以上的大户型受中秋假期影响，成交73套超过120-145平米面积段的成交量。90-120平米刚需面积段则受小长假影响，跌幅达63%。

上周60平米以下小户型没有成交，成交均价基本与各面积段成正比，其中，90-120平米面积段成交均价环比上涨11.8%，120-145平米面积段成交均价环比上涨9.86%。

商业地产成交151套 北仑银泰城均价2.77万/平

商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交149套。

商住公寓上周成交72套，成交均价为10640元/平米。成交项目主要来自世贸广场（成交11套），成交均价6521元/平米；利时金融大厦（成交9套），成交均价9400元/平米；糖果（成交8套），成交均价10411元/平米。

上周商铺成交29套，成交均价为24111元/平米。其中北仑银泰城成交20套，成交均价27714元/平米，为商铺成交主力。

写字楼项目上周成交48套，成交均价为7707元/平米。其中，博浪大厦成交27套，成交均价7160元/平米；大海大厦成交16套，成交均价7802元/平米。