甬单周住宅成交金逾11亿 两大刚需住区房价齐涨

金九进入第二周，房天下千人看房团火爆落地，近千名网友齐集，逾700组意向登记点燃宁波楼市的“秋收”旺季。从成交数据来看，宁波市六区住宅成交也渐入佳境，上周成交再度攀升，与8月份低迷的周成交走势相比，2013年的金九银十似已如约而至。

据房天下数据监控中心统计，上周（9.9-9.15）宁波市六区商品住宅共计成交582套，环比上涨36.62%；成交面积7.81万方，环比上涨35.46%；成交均价14153元/平，环比上涨1.60%。

值得注意的是，上周商品住宅成交金额逾11个亿，而2013年迄今为止的成交数据显示，单周成交金额超过10亿的仅有三次，分别为1月7日-1月13日，成交金额11.97亿，7月8日-7月14日，成交金额11.88亿，以及上周9月9日-9月15日，成交金额11.05亿。再度攀高的单周成交金额，或为今年的金九银十奠定良好开局。

数据来源：房天下数据监控中心

整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）730套，环比上涨30.36%，成交均价为14373元/平，环比上涨6.96%。

镇海区项目包揽前四市区 7成销量锁定“刚需”

商品住宅成交项目中，锦绣江南成交125套，排名，成交均价9619元/平；合生国际城成交47套，排名第二，成交均价10390元/平；万科城成交38套，排名第三，成交均价12974元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

上周的住宅成交榜单中，镇海区四项目“组团”登顶。8月31日开盘的锦绣江南于上周出现备案潮，备案面积段主要集中在110-120平米左右的房源，其低于镇海区总体价位的房价也成为吸引刚需购房者的原因之一。合生国际城、万科城、保利城三大“城”分列2-4位。其中，以万科城近1.3万元/平米的均价。

在上周成交的房源中，均价在1.5万元/平米以下的房源占了总体住宅成交量的77%。这部分成交量的套型也以80-130平米面积段房源为主，刚需置业需求仍为市场主力支撑。

鄞州、镇海区域均价上涨

分区域成交中，镇海区成交258套，排名，成交均价10165元/平米；鄞州区成交144套，排名第二，成交均价15614元/平米；北仑区成交56套，排名第三，成交均价9751元/平。

数据来源：房天下数据监控中心

镇海区由于多个项目集中放量，区域成交量出现明显攀高，环比涨幅高达113%。区域成交均价走势方面，两大刚需住区鄞州、镇海均价出现明显回调。

一方面，镇海区前阶段明显拉低住宅均价的恒大山水城项目备案近尾声，导致镇海区成交均价回调至万元左右，从上周10165元/平米的均价来看，镇海区的均价尚在平稳波动范围之内。

另一方面，鄞州区成交均价由前一周12960元/平米涨至15614元/平米，突破1.5万元/平米的均价在鄞州区的过往成交均价中，同样居于高位。从成交项目来看，由于鄞州区近期无集中放量的刚需盘，荣安府、雅戈尔御玺等高端项目的大面积走量对于区域均价产生了一定影响。

90-120平米面积段房源持续称王

分面积段成交中，90-120平米面积段成交288套，排名，成交均价10812元/平米；120-145平米面积段成交136套，排名第二，成交均价11780元/平；145平米以上面积段成交120套，排名第三，成交均价19832元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

在持续“称王”的90-120平米面积段成交房源中，万科城、合生国际城、锦绣江南等热盘的身影随处可见，刚需面积段+刚需价格，成为宁波市场长期以来的恒定主宰。

120平米以上面积段成交同样有所上涨，但以东方一品、荣安府为代表的高端改善房源，且并非近期新开项目，成交速度相对较缓，单周成交量近期不及刚需产品。

商业地产成交148套 海曙写字楼均价超两万

商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交148套。

商住公寓上周成交80套，成交均价为10966元/平米。成交项目主要来自罗蒙环球城（成交11套），成交均价10489元/平米；新城名苑（成交11套），成交均价7431元/平米；世贸广场（成交7套），成交均价6630元/平米。

上周商铺成交41套，成交均价为14525元/平米。其中安置房南岸秀庭商铺成交22套，成交均价5549元/平米，为商铺成交主力。此外，奥林80、瑞丽家园等社区底商均有成交。

写字楼项目上周成交27套，成交均价为16926元/平米。其中，大海大厦成交14套，成交均价7804元/平米；和创大厦成交6套，成交均价25395元/平米。上周海曙区写字楼成交12套，其中和创大厦与和义路滨江1号地块项目成交均价皆过两万。