价格洼地回归成交"冲6" 甬城住宅销量猛增1倍

近半年来，宁波楼市虽然“波澜”，相较去年同期而言，总体表现却较为低调。虽然部分新项目的入市对成交量造成了一定影响，但与去年相比，由于多数项目推出时间段较为分散，兼之老盘逐渐“疲软”，新开项目对楼市成交的促进作用并不如去年同期明显。

而在6月的最后一周，某个连续多周极少有成交的热点区域强势回归，为六月不温不火的楼市注入了一针兴奋剂。在这个热点区域的带动下，上周住宅销量直逼600套，环比上涨近1倍，也成为1月7日-13日以来五个多月内单周成交量的高峰。

据房天下数据监控中心统计，上周（6.24-6.30）宁波市六区商品住宅共计成交599套，环比上涨96.39%；成交面积7.9万方，环比上涨85.46%；成交均价12582元/平，环比下跌17.64%。

数据来源：房天下数据监控中心

整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）877套，环比上涨60.33%，成交均价为12427元/平，环比下跌11.16%。

“休眠火山”再度爆发 北仑项目包揽前三

商品住宅成交项目中，锦绣千丈成交75套，排名，成交均价9625元/平；世茂海滨花园成交73套，排名第二，成交均价7989元/平；龙湖滟澜海岸成交57套，排名第三，成交均价10088元/平。

宁波市六区商品住宅成交排行10（6月24日-6月30日）

数据来源：房天下数据监控中心

从5月初开始，至六月下旬，以少量项目大量备案长期跻身区域成交前三的北仑区陷入沉寂，原来的成交大区单周仅成交1套，甚至有好几周出现0成交。

而在上周，北仑区项目强势抢占排行榜前三，且三个项目均价皆在万元以内，前几周由东部新城高端项目推高的均价被再度拉低之余，市六区的住宅成交量也由此被带动蹿高。

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“价格洼地”强势回归 成交量占比超4成

分区域成交中，北仑区成交262套，排名，成交均价9647元/平；鄞州区成交135套，排名第二，成交均价14140元/平；镇海区成交75套，排名第三，成交均价10722元/平。

上周分区域成交中，鄞州、镇海成交小幅上调，分别环比增加10套左右。而前一周仍然沉寂的北仑区上周再度爆发。262套的成交数字在市六区总体住宅成交中占比高达43.74%，比位居第二的鄞州区成交量高出127套。

数据来源：房天下数据监控中心

据房天下数据监控中心统计，北仑区虽然急速放量，但成交项目只有12个，备案量在10套以上的项目仅有锦绣千丈、世茂海滨花园、龙湖滟澜海岸、ART蓝山、环球东方港城、美的蝴蝶海6个。除了上榜的前四个项目外，东方港城与蝴蝶海各成交10套。

由数据看，撑起北仑区域成交的项目都是“熟面孔”，在项目相对较少的北仑区，这几个长期在售项目却为该区域打下了大片“江山”。而若剔除了北仑区的262套成交，则宁波住宅市场成交量将跌至337套，环比前一周仅增加了30余套，仍与前几周成交水平相近。

“热点区域”带动刚需户型销量走高

分面积段成交中，90-120平米面积段成交296套，排名，成交均价9917元/平；145平米以上面积段成交130套，排名第二，成交均价15907元/平；120-145平米面积段成交121套，排名第三，成交均价12136元/平。

上周，90-120平米面积段打了“翻身仗”，而在这个面积段的成交数据中，北仑项目仍然不可忽视。据统计，北仑项目在这个刚需面积段中成交188套，超过了其它各区在这个面积段的成交总和。

另一方面，成交均价也受到一定影响，各个面积段的成交均价均有不同幅度的下降。

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商业地产成交285套 罗蒙环球城稳居榜首

商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交285套。其中商住公寓成交251套，成交均价为10665元/平米。成交项目主要来自罗蒙环球城（成交117套），成交均价为10620元/平米；米兰公馆（成交35套），成交均价为9333元/平米；东一时区（成交18套），成交均价为7160元/平米。

上周商铺成交22套，成交均价为20614元/平米。其中，大同新村成交10套，成交均价为11810元/平米；世茂世界湾成交4套，成交均价为17315元/平米；绿城皇冠花园成交3套，成交均价20191元/平米。

写字楼项目上周成交5套，成交均价为9360元/平米。其中世纪东方成交2套，成交均价为21919元/平米；仙峰环合中心、银润豪景商务广场、宁波微软技术中心各成交1套。

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