世茂力夺滨江3#地块 10058元/平刷新单价地王记录
房天下2013/05/10 16:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月10日上午10点，江北大道以西滨江3#地块进入现场竞价阶段，上海世茂股份有限公司经过52轮竞价，以楼面价10058元/平，总价123848.1772万元竞得地块，溢价率37.06%，刷新了2013年宁波单价地王的记录。【江北大道以西滨江3#地块出让直播】【小搜探地第1期：江北大道以西滨江3#地块】
最终价格
江北大道以西滨江3#地块位于江北区庄桥街道谢家村、洪塘街道孙家村，东至北海路，南至丽江西路，西至沿河绿地，北至云飞路。地块面积63312平米，计容建筑面积为123134平方米，建筑限高36米-80米，挂牌楼面价7338元/平方米，为城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地。
力夺地块 刷新单价地王记录
此次江北大道以西滨江3#地块的现场竞价共有3家单位参加，分别为上海世茂股份有限公司、恒威以及招商地产。
1号竞买单位
第4轮竞价，上海世茂股份有限公司出价8888元，一下提价680元，紧接着第5轮的竞价招商地产再次提价到9008元，随后恒威退出竞价，上海世茂股份有限公司和招商地产开始小幅度加价，竞买进入“拉锯战”。
2号竞买单位
上海世茂股份有限公司在第40轮竞价中出价9788元，加价幅度为50元，结束了“拉锯战”。随后，上海世茂股份有限公司分别在第44轮出价9888元，加价70元；第50轮出价9998元，加价60元；第52轮出价10058元，加价50元，多次大幅度加价，力压招商地产。
3号竞买单位
最终，上海世茂股份有限公司以10058元/平的楼面价拿下江北大道以西滨江3#地块，刷新了江北原江花玻璃厂1#地块单价地王的记录。
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业内看法：世茂属意江北
2013年1月17日，世茂房地产控股有限公司以80505万元，竞得江北原江花钢化玻璃1#地块；
2013年1月31日，上海世茂至勤投资管理有限公司以47.38%的溢价率，夺下江北宝庆寺1#地块；
2013年3月14日，上海世茂股份有限公司再斥资34331.85万元，拿得江北包家漕2#地块；
2013年5月10日，上海世茂股份有限公司以10058元/平的楼面价，拿下江北大道以西滨江3#地块。
世茂房地产斥资45.26亿元、连拿4地强势布局江北市场，江北成为其北仑之后的又一集结地。
业内认为，世茂此举意在布局江北，欲深耕江北。
此前，世茂房地产朱总曾对房天下记者表示，世茂连在江北市场拿地，原因在于“公司十分看好江北乃至整个宁波房地产市场”。
对于最后的成交价格，有业内人士说，如果九龙仓项目25000、26000卖得很火的话，这个价格不算高，如果卖得不好，这个价格就是高了。
宁波百隆房产总经理谢耀生认为，此次竞拍的地块濒临江北大道，发展前景比较好，世茂竞得的价格也在合理范围内，但有一定的风险。对于世茂再次在江北拿地，谢耀生认为，世茂的做法是比较可取的，在一个区域集中发展，做大做好，不仅有利于打造品牌口碑，同时也能增加企业在区域中的话语权。
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