宁波住宅用地供应大幅度飙升 5月或将出新地王

江北"瞪羚计划"5月掀高潮争地战或将打响

2013年2月16日，宁波日报报道称，2013年，江北区将部署重点区块开发“瞪羚计划”。年内将出让3200亩土地，商业、住宅项目将连续第二年成为江北区招商引资的重头戏。据悉，2013年度，江北“瞪羚计划”涵盖了149宗重点地块、总面积达10291亩，引进高质量的城市建设项目，为“两江北岸”开发注入新活力，加速宁波北部城区的跃变。

5月份，江北区域将出让6宗土地，其中包括湾头启动区3宗地块、江北大道以西滨江3#地块、江北荪湖度假区SH-02-01地块以及广厦怡庭东侧地块。而湾头启动区地块、江北大道以西滨江3#地块的出让，或将掀起5月土地市场的小高潮。

其中，湾头启动区2#地块曾于2012年4月24日宣布挂牌出让，2012年5月31日，宁波国土局挂出公告：“我局于2012年4月24日发布了《宁波市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》(甬土资告[2012]6号)，挂牌出让湾头启动区2#地块国有建设用地使用权。现中止该地块的挂牌出让活动，恢复挂牌活动时间另行公告。”

然而，2012年11月8日，宁波日报一则新闻称“11月7日晚，宁波市委副书记、市长刘奇在南苑新芝宾馆，会见了来甬考察的华润集团副董事长兼华润置地董事长王印一行。”业内人士猜测纷纷，“刘奇市长会见华润置地董事长王印一行，或是华润置地和宁波市政府协议在江北湾头拿地事宜，湾头启动地块将要整体开发，用于造宁波万象城。”而此次湾头启动区3宗地块同时挂牌入市，是否就如传闻所言，宁波江北是否又将屹立起新的商业地标呢？

此外，江北大道以西滨江3#地块同样引人注目。2012年11月28日，绿地控股集团有限公司7510元/平方米的楼面价，拿下江北大道以西滨江2#地块，该地块建筑面积20.3万平方米。而据绿地集团营销管理部常务副总经理魏宪忠先生透露，2013年，绿地集团在浙江省内投资将近百亿，以杭州、宁波为主战场。绿地在宁波的规划将重点聚焦在江北，深入参与甬城两江的开发。而此次江北大道以西滨江3#地块的出让，会否再次引起房产大鳄们的又一轮争地战呢？

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东部新城核心区地块高调出让或刷新地王记录

东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块位于东部新城核心区水乡邻里居住社区西北隅，东以海晏路为界，南临规划地块及公共绿地，西靠甬新河绿化带，北临规划支路。地块面积95056平方米，计容积率建筑总面积155515.48平方米，挂牌楼面地价9780元/平方米，保证金40000万元，建筑限高15-80米，为城镇住宅及配套设施用地。挂牌竞价时间从5月17日起至5月29日，现场竞价时间为5月30日上午8: 30—10:00。

东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块位于甬新河的东岸，西侧是江澄路紧靠着甬新河绿化带，北临百丈东路，是规划中的地铁一号线路。南面是嘉里建设于2010年7月份竞得的东部新城核心区E-4#7#8#12#13#地块项目，当时成交楼面价为20750元/㎡，现由嘉里建设和九龙仓合作完成。

此次出让的东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块，或许难回2010年土地市场的疯狂，但该地块的挂牌楼面价已然接近2013年单价地王——成交楼面价9800元/平方米的原江花钢化玻璃厂1#地块。同时，亦有望刷新2013年总价地王——江北宝庆寺1#地块213930.79万元的总价地王记录。

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2013年5月土地出让信息一览表

序号	区域	名称	用途	面积（平米）	容积率	截止时间	挂牌起始价（万元）	挂牌楼面价（元/㎡）
1	余姚	余姚泗门镇长河路北侧、河塍南路西侧地块	其他商服用地	5227	1≤R≤1.4	2013年05月6日15时	1709
2	余姚	余姚泗门镇河塍北路西侧原荣属厂地块	普通商品住房用地	9842	1.4≤R≤1.8	2013年05月6日15时	3691
3	鄞州	鄞州投资创业中心YZ02-06-11B地块	商服	18687	＞1.3且≤2.2	2013年5月2日，现场竞价于2013年5月3日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。		866
4		鄞州投资创业中心YZ02-06-11C地块	商服	13576	＞1.3且≤2.2	2013年5月2日，现场竞价于2013年5月3日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。		866
5		鄞州区姜山镇原狮球集团地块	普通商品住宅	38555	＞1.0且≤1.8	2013年5月13日，现场竞价于2013年5月14日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。		4200
6		鄞州区东吴镇小白村1号B-1地块	普通商品住宅	646	＞1.0且≤1.4	2013年5月13日，现场竞价于2013年5月14日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。		1280
7		鄞州区下应街道宁波服装博物馆北侧1号地块	商服（博物馆）	12024	＞1.3且≤1.5	2013年5月13日，现场竞价于2013年5月14日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。		1050
8		鄞州新城区石碶街道鄞州大道西段1号B地块	普通商品住宅	46080	＞1.0且≤2.13	2013年5月23日。现场竞价于2013年5月24日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。		3450
9		鄞州新城区石碶街道鄞州大道西段1号B地块	商服（商业、商务办公）	18933	≥2.0且≤2.9	2013年5月23日。现场竞价于2013年5月24日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。		1800
10	象山	丹南路北兴盛路西地块	批发零售用地	1457	1.5≤R≤1.73	2013年05月23日16时00分	590
11	象山	锦河路与天安路交叉口西南角中国银行北侧地块	批发零售用地	15376	1.5≤R≤2.4	2013年05月23日16时00分	6920
12	宁海	宁海县环岛D-1地块	商服用地	94363	2.0-2.2	2013年5月6日15:00时	32066
13		自家坑1号地块二期-1地块	其他商服用地	3892	1.5≤R≤3	2013年05月21日15时00分	350
14		自家坑1号地块二期-2地块	其他商服用地	4691	1.5≤R≤3	2013年05月21日15时00分	423
15		自家坑2号地块二期-4地块	其他商服用地	2634	5≤R≤8.8	2013年05月21日15时00分	237
16		自家坑2号地块二期-5地块	其他商服用地	14635	5≤R≤8.8	2013年05月21日15时00分	1317
17		自家坑2号地块二期-6地块	其他商服用地	10051	5≤R≤8.8	2013年05月21日15时00分	905
18	江北	江北荪湖度假区SH-02-01地块	城镇住宅及配套用地	63941	1.0-1.1	2013年5月8日10时	19314.0185	2746
19		江北大道以西滨江3#地块	城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地。	63312	计容建筑面积为123134平方米	2013年5月10日10时		7338
20		广厦怡庭东侧地块	商务金融、批发零售用地	26530	1.3-2.5	2013年5月17日10时		2506
21		湾头启动区2#地块	城镇住宅及配套设施用地	28586	计容积率建筑总面积49485平方米	2013年5月23日上午8：30—10：00进行报价。现场竞价5月23日下午2：30开始。		9160
22		湾头启动区3#地块	城镇住宅、批发零售、商务金融和文体娱乐混合用地	128734	计容积率建筑总面积276628.88平方米	2013年5月23日上午8：30—10：00进行报价。现场竞价5月23日下午2：30开始。		8245
23		湾头启动区1#地块	住宿餐饮、商务金融用地	48122	1.5	2013年5月30日上午8：30—10：00进行报价。现场竞价5月30日下午2：30开始。		4520
24	海曙	海曙真汉子大厦西侧地块	商务金融、批发零售混合用地	16361	1.5-3.0	2013年5月15日上午10：00（现场竞价5月15日下午2：30开始。）		3910
25	高新区	高新区GX08-01-08地块	城镇住宅用地	48004	2.2	2013年5月23日上午10：00。现场竞价5月23日下午2：30开始。		8170
26	高新区	高新区GX01-01-35-02地块	城镇住宅用地	31629	2	2013年5月23日上午10：00。现场竞价5月23日下午2：30开始。		8100
27	奉化	奉化滨海新区14-2号地块	商服用地（商务办公）	25668	≥1.3且≤2.0	2013年5月3日下午3时	1733	338
28		奉化尚桥科技工业园51号地块	商服	2414	≥1.5且≤1.8	2013年5月3日下午3时	229	527
29		奉化尚桥科技工业园52号地块	商服	12611	≥1.5且≤1.8	2013年5月3日下午3时	1192	525
30		奉化江口街道创意园六号地块	商服用地（汽车4S店、商业、商务办公）	12016	≥1.3且≤1.5	2013年5月3日下午3时	2392	1327
31		奉化江口街道汽贸中心一号地块	商服用地（汽车4S店用地）	8936	≥1.3且≤1.5	2013年5月3日下午3时	1282	956
32	东部新城	东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块	城镇住宅及配套设施用地	95056	计容积率建筑总面积155515.48平方米	2013年5月30日上午8：30—10：00进行报价。现场竞价5月30日下午2：30开始。		9780
33	慈溪	慈溪甬新D-2#地块	其他商服用地	4078	1.0-1.5	2013年5月8日	398
34		甬新A-5#-3-2	住宿餐饮	5202	2.5-3.0	2013年5月10日上午9:30	796
35		甬新A-5#-3-3	商务金融	14625	7.0-8.0	2013年5月10日上午9:30	3137
36		甬新A-5#-3-4	城镇住宅	40152	2.5-3.0	2013年5月10日上午9:30	8372
37		甬新A-5#-3-5	科教	1446	0.5-0.9	2013年5月10日上午9:30	59
38		甬新C-2#-3	城镇住宅、商服	5184	2.0-3.0	2013年5月10日上午9:30	1058
39	北仑	北仑小港怡和医院西、江南东路北2#地块	城镇住宅用地	1884.4	＞1.0且＜2.2	2013年5月10日上午10：00		1786
40	北仑	春晓153#地块	城镇住宅用地	67267.1	2.0-2.2	2013年5月22日上午10：00		1006

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