镇海贵驷低密纯墅地块挂牌 容积率1.05引爆宁波楼市

宁波镇海区贵驷街道挂牌一宗容积率仅1.05的优质宅地，起始楼面价11997元/㎡，将打造区域纯墅小区。该地块位于规划"两轴"交汇点，周边配套成熟，学区优质，且板块已断供四年，市场关注度极高。

【宁波镇海稀缺低密地块入市 或重塑区域住宅格局】

宁波土地市场迎来重磅消息。镇海区贵驷街道挂牌一宗容积率仅1.05的住宅用地，起始楼面价达11997元/㎡。这是该区域四年来首次供地，稀缺性不言而喻。

地块位于贵驷街道核心位置，恰处规划中的生态休闲轴与科产城融合创新轴交汇处。24254平方米的出让面积，限高24米的要求，预示着这里将诞生一个低密高端住区。根据出让条件，50%的建筑面积将用于一类住宅，产品形态很可能以联排和叠拼为主，这将成为板块内纯别墅项目。

【配套成熟+学区优势 地块价值凸显】

经过多年发展，贵驷街道已形成完善的居住氛围。地块周边聚集多个次新小区，商业配套包括湖滨广场、吾悦广场等综合体，宁波植物园更是提供了优质的休闲去处。教育方面，地块划入新设立的贝时璋学校学区，进一步提升了吸引力。

市场数据显示，周边二手房成交均价在17734-18609元/㎡之间。值得注意的是，去年附近成交的明耀府地块楼面价为9000元/㎡，相比之下本次挂牌地块的起始价已显着提升。在宁波改善需求持续释放的背景下，这宗低密地块能否引发房企争抢，将成为三月土拍市场的重要看点。

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