城市更新如何因地制宜激活新动能？这些创新模式值得关注

城市更新需因地制宜植入新业态，通过改造老旧小区、商业街区等空间，发展科技服务、现代金融等生产性服务业和智慧居家、夜间经济等生活服务业。同时要注重历史文化传承，建立以民生为导向的考核机制，创新投融资模式，实现可持续发展。

随着城镇化进程加快，如何通过城市更新激活存量空间、培育新动能成为重要课题。政策明确要求因地制宜植入新业态新功能，推动城市高质量发展。

老旧空间焕发新生机需创新业态植入

将老旧厂房、低效楼宇改造为创新创意空间已成为城市更新的重要方向。在具体实施中，应当重点发展科技服务、现代金融等知识密集型服务业，同时培育即时零售、智慧居家等新兴业态。值得注意的是，部分项目存在同质化严重的问题，建议结合区域特色打造差异化竞争优势，如依托高校资源建设环大学创新园区，或在商业街区引入文化艺术元素。

民生导向是城市更新可持续发展的关键

城市更新必须坚持以人民为中心的发展理念。建议建立线上线下相结合的民意征集机制，将公众满意度纳入考核指标。在资金保障方面，可通过发行不动产投资信托基金、资产证券化等方式拓宽融资渠道。同时要避免"面子工程"，重点关注公共服务改善等民生指标，确保项目长期效益。

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