宁波首南板块5年首推低密宅地 容积率1.5改善型地块引关注

宁波首南板块时隔5年再度推出住宅用地，鄞州区YZ09-10-b2地块容积率仅1.5，规划建设洋房和小高层。地块周边配套成熟，但需应对高速和高架带来的噪音问题。此次出让取消配建幼儿园和限价要求，起拍楼面价10912元/平，市场反应值得期待。

宁波楼市迎来久违的土地供应，首南板块在断供5年后终于上新一宗优质宅地。这宗编号为鄞州区YZ09-10-b2的地块，以其1.5的低容积率和改善型产品定位，成为近期市场关注的。

低密改善型地块稀缺性凸显

该地块用地面积40932平方米，总建筑面积约61398平方米，建筑限高54米，规划建设洋房和18层小高层产品。相比2023年首次挂牌时的2.4容积率，此次调整为1.5后建筑面积减少约3.68万平方米，产品定位明显提升。在宁波主城区土地资源日益稀缺的背景下，这样低密度的改善型地块实属难得。

配套成熟但需克服噪音影响

地块位于堇天府南侧，周边教育资源丰富，包括鄞州外国语中学、首南小学等，商业配套有环球银泰城，医疗资源有首南医院。值得注意的是，由于靠近甬台温高速和规划中的世纪大道高架南延线，地块出让条件中特别要求建筑阳台全封闭处理，并做好降震减噪措施。这反映出规划部门对居住品质的重视，也提示购房者需关注未来可能的噪音影响。

市场调整期房企拿地策略趋谨慎

地块起拍总价66997.5万元，折合楼面价约10912元/平。与2020年弘阳拿下涌潮印府地块时21470元/平的楼面价相比，此次定价更为理性。取消配建9班幼儿园和新房限价要求后，开发商的操作空间更大。在当前市场环境下，这样条件优越的地块能否吸引品牌房企出手，将成为观察宁波土地市场热度的重要指标。

这宗地块的推出，不仅填补了首南板块长期断供的空白，更以其低容积率和改善型定位，为宁波楼市注入了新的活力。在"房住不炒"的基调下，如何平衡开发商的利润空间与购房者的品质需求，将成为这宗地块最终成交的关键。

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