宁波核心区罕见用地调整 保障房容积率突破4.7引关注

宁波近日对海曙老城片区和北仑霞浦区块进行重大规划调整。其中天一广场西侧地块由住宅改为保障性租赁住房，容积率提升至4.3-4.7；北仑霞浦区块将打造"一中心双组团"空间结构，规划容纳1.1万人口。这两处调整分别针对市中心租赁需求和新城发展，引发市场广泛关注。

【宁波市中心罕见用地性质调整 保障房容积率创新高】

宁波市近日对核心城区两处重要区块作出规划调整。位于天一广场西侧的海曙老城片区01单元01街区，将原有住宅用地调整为保障性租赁住房用地，容积率从2.1大幅提升至4.3。这一调整在宁波城市规划颇为罕见，反映出政府为解决新市民住房问题的创新思路。

【北仑霞浦打造产城融合新样板 构建复合型社区空间】

与此同时，北仑霞浦03单元A街区规划也正式公布。该区域定位为"北仑中心城东门户融合发展区"，规划总面积1.85公顷，将形成"一中心双组团、双绿带三走廊"的空间格局。特别值得注意的是，该区域规划居住用地占比达40.87%，并配套建设18班学校和多处公共服务设施。

这两处规划调整折射出宁波城市发展的新动向。一方面通过提高容积率缓解市中心住房压力，另一方面在新开发区注重产城融合。这种差异化的发展策略，既考虑了城市更新需求，又兼顾了新区建设质量，为同类城市提供了有价值的参考样本。

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