宁波新政引爆楼市：容积率1.4墅类地块可设地下储藏室

宁波出台新规允许住宅项目增设地下储藏室，同时挂牌首宗容积率仅1.4的"第四代住宅"墅类地块。该地块位于镇海区，总建面约8.2万平，住宅占比不超过73%，需配建四星级酒店。新规对在售和待售项目将产生重大影响，特别是没有四代宅优势的期房项目。

宁波房地产市场迎来重大政策调整，允许在住宅项目中增设地下储藏室等配套空间。这一创新举措将显著提升住宅产品的功能性和附加值，为购房者带来更多实用空间选择。

地下空间利用新规将重塑宁波楼市格局

根据发布的《关于进一步做好我市城镇住宅用地地下空间开发利用有关事项管理的通知》，宁波住宅项目可在符合规范的前提下，利用地下空间设置储藏室等非居住功能。这一政策不仅提高了土地利用率，也为开发商提供了更多产品设计可能性。值得注意的是，该政策对现有在售项目和待售期房将产生差异化影响，特别是那些不具备"第四代住宅"优势的传统项目，可能面临更大的市场竞争压力。

镇海区1.4容积率墅类地块引关注

位于镇海区应行久外国语学校东侧的ZH06-04-03地块，作为宁波首宗可设地下储藏室的"第四代住宅"项目，以1.4的低容积率和墅类产品定位引发市场热议。该地块总出让面积58733平方米，住宅计容建筑面积不超过项目总量的百分之七十三，其中别墅类产品限制在20545平方米以内。特别值得注意的是，地块还要求配建一座面积不小于2.2万平方米的四星级标准酒店，且需长期持有不得分割转让。从起始楼面价来看，住宅部分约12759元/平方米的价格在当前市场环境下显得颇具竞争力。

这一系列政策调整和土地供应创新，反映出宁波在优化住宅产品结构、提升居住品质方面的积极探索。地下储藏室等功能的增设，既满足了现代家庭日益增长的储物需求，也体现了住宅设计的人性化考量。随着"第四代住宅"概念的逐步落地，宁波房地产市场或将迎来新一轮的产品升级浪潮。

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