宁波两大重点区域规划调整 镇海新城新增宅地 古林工业用地扩容

宁波近期对镇海新城和古林镇片区进行规划调整。镇海新城南区将新增两宗住宅用地，总建筑面积约8万平方米；古林镇为满足工业发展需求，将部分住宅用地调整为工业用地。这些调整将直接影响当地房地产市场格局。

宁波市近期对两个重要区域进行了规划调整，涉及镇海新城和古林镇片区。这些调整将直接影响当地的土地利用格局和房地产市场发展。

镇海新城南区新增两宗优质宅地 总建面达8万方

镇海新城南区明海路西片区的规划调整备受关注。此次调整将原40490平方米的地块划分为两宗小地块，并新增一条城市支路。调整后，04b-01地块占地26475平方米，容积率2.1，计容建筑面积约5.6万平方米；04b-02地块占地11250平方米，容积率2.2，计容建筑面积约2.5万平方米。这两宗地块虽然紧邻北环高架，存在一定噪音影响，但其区位优势明显。值得注意的是，地块附近待售项目璟栖里的住宅毛坯限价已达22600元/平方米，这为未来新地块的定价提供了参考。

古林镇产业优先 住宅用地调整为工业用地

古林镇片区的调整则体现了产业优先的发展思路。为保障望春工业区内产业用地需求，规划将原商住混合用地和居住用地调整为工业用地。其中，WCH-04-c1地块由商住混合用地调整为工业用地，容积率提升至3.0；WCH-05-b2地块则被拆分为两个地块，其中一个调整为工业用地，另一个调整为留白用地。这些调整虽然减少了住宅用地供应，但将有力支持当地工业发展，创造更多就业机会。

从这两处规划调整可以看出，宁波市在土地资源配置上既考虑了住宅需求，也兼顾了产业发展。镇海新城的宅地供应将缓解区域住房压力，而古林镇的工业用地调整则展现了产城融合的发展思路。这些规划调整将深刻影响宁波未来的城市空间格局和产业发展方向。

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