宁波奉化儒江路以南区域规划调整方案公示 涉及28.87公顷用地优化

宁波市奉化区儒江路以南28.87公顷区域规划调整方案公示，涉及商业用地分割、公用设施增设及配套优化等

宁波市奉化区公布了一则关于儒江路以南地段控制性详细规划的调整方案，目前正在公示阶段。此次规划调整涉及约28.87公顷用地，东至机场南路、南至城镇开发边界、西至方欣路，北至儒江路，将对区域功能布局进行系统性优化。

用地功能调整与配套设施完善并举

本次规划调整最显著的变化是将原FH04-01-03q商业地块分割为两部分，其中3.33公顷用地调整为其他公用设施用地，保留1.68公顷商业用地性质不变。同时，在FH04-01-03d地块新增110kV变电站，并在多个地块内配置通信基站，充分体现了规划对城市基础设施的前瞻性布局。这种调整既保证了商业功能的延续性，又强化了区域公共服务能力，是城市规划中功能复合化的典型案例。

容积率与开发强度保持合理平衡

值得注意的是，调整后的各主要地块均维持2.5的容积率和75米的建筑高度控制指标。商业地块的建筑密度控制在百分之五十，绿地率保持在百分之三十至百分之三十五之间。特别是FH04-01-03f商业商务混合用地明确规定商业计容建筑面积不超过地块总建筑面积的百分之二十，这种精细化的管控指标既确保了开发强度，又避免了过度商业化带来的城市问题，体现了规划的科学性和可持续性发展理念。

此次规划调整还优化了停车设施布局，将原200个停车位的社会停车场拆分为两个100个停车位的设施，并调整了公共厕所等配套设施的布局。这些细节调整看似微小，却直接关系到城市居民的生活便利度，展现了城市规划以人为本的核心价值。

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