南京楼市火热成疯 脑一热买了烂房别怪我没提醒你

南京楼市自七月以来就一直“反季逆行”，别人家家都安安静静作个淡季，就南京火得不行不行的。这一股热潮一直烧到了金九银十，开盘热潮接连不断，有业内 预言，旺季两个月南京楼市的房屋或许都不够卖。这么火爆的楼市，买房卖房都一股热，是时候冷静下来想想一些实际问题了。

比如，买到的房当真都是精品？

再比如，案场里听到的介绍还都是真的？

呵呵哒，还真的不一定呢。

每个行业都有自己的规则，房地产业自然也一样。但买房是一件极其耗钱、极其费心的大事，一个不小心买到个次品才真的是叫天不应叫地不灵。所以，在砸下重金之前，一定要知道几条规则，什么样的房子是陷阱，什么样的房子不好用，怎么样买房是浪费钱，一定要避免了，以后住进新房的日子才是舒服。

别说小编没告诉你，冒死爆出一些楼市里的潜规则，我的目标是，买到好房！

1)在买房时购买保险有小诀窍。大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)什么“时光盘”“日光盘”，感觉大家去抢的都是好货？呵呵哒，其实开盘 没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快。

3)每次看到外立面的效果图就美呆了吧？可是效果图是效果图，还有一句话叫做“此图仅作参考，外观以实物为准”呢。广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)买房切忌一时冲动。售楼处的置业顾问都是专业的推销员，动情动理就是要你掏钱，还会时不时告诉你“快没货啦，现在有优惠呀”，这时你千万要冷静，要自己看中才买。

5)高层房到底选几层好？别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)小区的景观规划很多都只停留在规划曾面临，别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了，还有说好的球场，说变就变了，别想太多。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，就算你自己测量其实也没什么用，但是国家就只承认他的测绘报告

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，水军这种东西并不是网上才有，开发商常会找些群众演员来扮演购房者，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你就小心了，千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西 准，只有少数楼盘会做一份假的。

15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。买了房也时常去现场看看，有问题及早发现比较好。

16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。