10月末商品房庫存下降超10% 熱點城市房價回落

11月14日，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地産調控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環比漲幅都出現了回落。

數據顯示，房地産開發投資增速略有回落，商品房待售面積持續減少。1月份至10月份，全國房地産開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。

10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。1月份至10月份，房地産開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%。

業內人士昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市調控背景下開發投資依然強勁，1月份至10月份保持在7.8%的同比增幅水平上，預計未來兩個月也會在5%至10%的區間波動，充分體現了在供給側結構性改革的導向下，房企積極進行開發投資。從實際情況看，目前很多地産企業還是具備了較多的投資熱情，對于未來兩年的房屋銷售依然是認可的。各地近期也在加快房企進行在途房源的開發，尤其是要管控一些囤地的房企行爲，過去一些地塊的開發節奏或在加快。

“另外從購地數據來看，目前1月份至10月份同比增幅達到了12.9%，總體上比預期要好。當然這和部分三四線城市拿地有關，近期一些大城市土地市場更多的是進行結構性調整，比如說租賃型用地供應和交易節奏的加快。”該人士表示。

劉愛華表示，目前房地産去庫存確實取得了比較大的成果。10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地産投資目前保持平穩增長態勢，房地産銷售態勢平穩回落。堅持“房子是用來住的不是用來炒的”，要堅持多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，按照這個制度，很多城市加大了對共有産權住房、租賃住房的新試點。