内地樓市仍有十年平穩 長期發展趨勢拐點已來臨

 萬達：樓市仍有十年平穩

中國商業地產龍頭企業——大連萬達集團股份有限公司董事長王健林周四表示，中國房地產市場仍有八至十年平穩發展期，但其長期發展趨勢已發生變化，拐點已來臨。

他在北京一會議上稱，經過這麼多年發展，中國房地產市場供不應求的格局已被打破，從各地近幾年的批地拿地情況看，去庫存仍需兩到三年；但北（京）上（海）廣（州）深（圳）供不應求的局面卻沒有改變。

“地產商靠拿地就能躺着賺錢的時代過去了，分化已相當明顯，除北上廣深仍供不應求，其他二三線城市的供求平衡已被打破，尤其是二三線城市明顯供大於求。”王健林稱。

迫於經濟下行壓力不減，近期給樓市調控全面鬆綁。對購買第二套普通自住房申請商貸的低首付款比例從之前的60%下調為不低於40%，公積金貸款購買首套普通自住房低首付款比例亦下調為20%；財政部同時公佈，把免徵營業稅的適用條件從原來的“滿五（年）”放鬆為“滿二”。

供不應求格局已破

對此，中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，這只是政策的調整和回歸，並非救市；預計在積極的政策寬鬆支持下，今年樓市成交量將恢復，房價有望保持穩定。

她提到，房地產市場的供求關係已從過去的總體趨緊轉為目前的總體偏鬆，且部分城市供給過剩，即便需求增加，大多數城市的供求狀況決定了房價難大幅上漲。

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