兰州商品房11月成交1556套 均价5945元/平米
房天下2010/12/06 17:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房讯：据兰州房管局官方网站数据统计，截止11月30日，兰州11月商品房销售1560套，销售均价为5945元/平米。截止11月，兰州日均成交房屋52套，比10月日均成交43套多出了9套，总成交量达1560套。12月1日，中指研究院公布了百个城市房价指数分析报告，11月份，兰州房价已 过5900元大关，达到5945元，较10月的5885元也环比上涨1.01%。其中城区价位的楼盘每平方米已经突破了1.5万元。 兰州11月楼市成交量抑10月成交下降势头，有所增长 据统计，2010年1-10月兰州市商品房成交面积超过90万平米。其中，3月、8月、9月、10月成交面积超过10万平米。 兰州市商品房1月成交约43600平米，2月属于春节休假，网签基本不多，仅成交4.04万平米，3月出现成交高峰，成交套数达到1202套，成交面积127662.9平米，此后成交套数和成交面积下跌，到5月跌入低谷。 自6月开始兰州楼市开始回暖，成交量和成交面积稳步上升，尤其7月增幅惊人。商品房销售922套，环比6月成交616套上涨了49.7%；销售面积98446.57平方米，环比6月销售62857.28 平方米上涨了56.6%。 经历7月，尤其是7月下半月突飞猛进的增长之后，兰州楼市8月成交量继续保持上扬趋势，但上涨幅度较7月有所回落。8月较7月，成交套数环比增长仅10%左右、销售面积环比增长不到8%。 到了金九月传统销售旺季，兰州房地产市场呈现出一片繁荣的景象，销售套数达到1800多套。与8月相比，成交套数、成交面积增幅均接近80%。 10月份，成交量增长势头回落，截止28日成交量为1223套，成交面积约11万平米。环比9月，成交套数降幅达33%，成交面积降幅达40%。 11月份，成交量约为1556套，较之10月成交总套数环比增长27%。11月成交套数1556套为2010年月成交量第二名，排在金九月1820套之后。 兰州楼市11月成交10前三甲动态 兰州商品房11月成交10总计成交740套。其中，新厦水岸天成成交量达到189套，独领11月兰州商品房成交量之风骚。 新厦水岸天成：项目地现场售楼处及样板间正在施工，即将投入使用。目前所有户型均有销售，均价7500元/平，一次性付款优惠100元/平，按揭优惠50元/平。 天庆莱茵小镇：据售楼中心介绍，目前空房只有8套，另有50套左右顶楼户型，还在装修中未正式推出。2010-11-30 [更多楼盘动态] 2010年11月（20101101-20101130）兰州商品房销售榜10 11月成交排行 序号 项目名称 套数 1 新厦水岸天成 189 2 陶然居住宅小区 154 3 天庆莱茵小镇 60 4 格兰绿都 56 5 基业豪庭 55 6 新康花园 54 7 芙瑞双子国际 48 8 东瓯逸璟 44 9 中广千隆家园 43 10 裕华家园 37 11 总计 740
备注：以上数据来自兰州房管局官方网站
2010年成交排行榜（截止11月）
| 2010年成交排行榜（截止11月） | ||
| 序号 | 项目名称 | 套数 |
| 1 | 水岸天成住宅小区 | 622 |
| 2 | 东瓯逸璟 | 619 |
| 3 | 仁恒美林郡 | 586 |
| 4 | 天庆莱茵小镇 | 551 |
| 5 | 中和教育世家 | 503 |
| 6 | 海城嘉园 | 418 |
| 7 | 飞天世纪新城 | 382 |
| 8 | 和泰家园 | 342 |
| 9 | 时代伟业-2008 | 335 |
| 10 | 兰澳花苑 | 299 |
| 11 | 总计 | 4657 |
“一线”资本袭来岁末房价还要上涨？
房价继续上涨的数据不禁让人感慨兰州楼市继续升温的现实，许多刚性购房者也不禁对即将到来的年终楼市担忧起来。
根据中指研究院公布的百个城市房价指数分析报告中发现，在被监控的100个城市中，兰州房价涨幅虽然排名第44位，位居西北第三位，可是在前50名城市中，除了武汉、长沙、西安、重庆、郑州等少数几个一线城市外，其余都为二三线城市。涨幅位列前三甲的分别是淄博、芜湖和聊城三座中等城市，这便很自然引起人们的疑惑：莫非最近一段时间就有传闻的一线城市炒房资本开始向二三线城市转移了？“如此一来，将对兰州楼市带来很大考验。”一名业内人士就此认为，随着岁末的到来，兰州楼市很有可能面临这些“流动资金”的参与，再加上本地调控政策尚未严格执行，房源依旧稀缺等现实，到年底房价上涨的可能性仍然很大。
刚性需求过旺 房源供给远未跟上
而在这其中起到决定性因素的，当属兰州一直稀缺的房源。12月1日，对今年以来兰州房屋的开盘上市情况进行了统计，发现只有不到40个楼盘参与销售。截至目前，据搜房网数据显示，在售的楼盘只有33个，可提供剩余房源仅5000余套。按照百万人口规模来计算，这些房屋显然难以满足现在的需求，因此也就造成高价位连续18个月“紧绷不松”。
与此同时，根据兰州搜房网日前进行的购房者需求调查显示，参与调查的万余名兰州网民中，大多数对兰州房市新政并不看好，而依然想要买房或是急需购房的人占到了受访者的60%以上，其中更是有接近20%的人表示迫切需要住房。因此，业内人士认为，在需求过旺的情况下，兰州如果不继续严格加强房市调控力度，加大住房供应量，房价要下降还是很艰难的。
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