楼市语录新鲜出炉
房天下综合整理2016/01/23 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2015年房产市场火热，而各路专家也高论频出，楼市舆论“娱乐化”倾向日渐明显，房产专家们轻轻吐出的“雷言雷语”，却常常被主流网站排在首页中心，或被大小报纸排在财经版面的头条，像“家庭人口越低对住房需求会增大”，“高房价是谎言”让无数的小伙伴们都惊呆了。
一、要农民工成为进城买房的主力不大靠谱
卸任一年左右的前华远地产董事长任志强在12月26日与媒体人午餐时直言，要农民工成为进城买房的主力，不大靠谱。“除非土地可以私有化，耕地和宅基地可以转让。这一点太难了。”另外，从以往看，在城市买房人群比重中，农民进城买房的比例非常低，不具备规模意义。
点评：推进农民工市民化，尤其是鼓励新生代农民工进城买房，除了需要考虑就业、公共服务及业余文化生活等问题外，还需要统筹农民工市民化规模，处置好农民工的土地及宅基地，建立好相应的社会保障制度。农民工城市化并不能成为去库存的主力，对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法，效果可能也不大。
二、僧多粥少，三四线楼市岌岌可危
一向唱涨的任志强瞬间又成为公众关注的焦点，在6月15日接受采访时他维持此前今年房价将暴涨的观点，继续唱涨，并尖锐地指出，找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了。天天吵吵闹闹想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济!
点评：我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
三、高房价是谎言
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样认为，但是在中国你无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年（从现在退70年那是抗日战争时期，谁见过那时候的房子？）。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是坏的。坏的是，当几十年后你发觉上了当！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的"拆"字！然后把你的家当全部当垃圾一样扔出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，人大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
点评：60年代，人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代人们必须购买新四大件：电视、电冰箱、洗衣机、电话才算是出人头地才可娶妻生子一样。记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200元的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
四、年年不买房，年年都白忙
董藩认为目前经济形势确实不景气，经济增长状况出乎了中央主要领导的意料，再加上不知何时才能放松的反腐运动也使得很多地方官员消极怠工，各地市场真有雪上加霜的感觉。但是，从目前世界经济格局及未来演化趋势看，出口增长将长期受挤压，难有大作为；消费较稳定，也不太可能对扭转长期下滑的增长趋势做出令人刮目相看的贡献。要保增长，眼下只能靠投资。靠投资就离不开房地产业，它是还存在巨大需求的行业。没有房地产业就保不住中国。
点评：房地产依然是当下投资事业的重头戏，楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。
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五、黄金怎么跌就知道中国房价是怎么跌
据悉，全球资产泡沫开始破灭。这一轮泡沫破灭的市场特征是：阴跌。这是一种很可怕的市场现象，与全球历次经济危机均不同。1929年全球经济危机表现在股市，一夜之间，投资人变成穷光蛋，市场表现是股指一夜大跌;后来的经济危机，大多是房价泡沫破灭，日本是房价断崖式狂跌。
房价狂跌的好处是，投资人会抄底抢反弹，而阴跌才是致命的，投资人永远出不来。目前黄金的走势是，从1920美元以来，除次美元攻击黄金是狂跌外，现在一路波段式下跌，已经跌至1544美元。黄金和不动产一样的德性，当你想出手时，已经永远出不了。
点评：全球四大泡沫资产是，黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫资产，看上去互不相干，本质上是一脉相承,因为这四大泡沫衍生的源头，都是货币。中国房价泡沫起源于货币滥发，破灭于货币回收。世界上没有一个国家房价泡沫破灭的如此优雅，投资人很多300万的房产，一夜间100多万就不见了，也就闹闹算了。
六、股市是一阵子，房子才是一辈子
这段时间股市是涨得很好，但是，今年股市的上涨很诡异，它不是靠实体经济的发展支撑起来的。一般人们都有贪欲，总是想赌一把、博一回，但往往都是 进去潘长江出来，奥迪进去自行车出来，因为作为散户，大家不可能把握准那个高点的，所以现在挣得差不多了就该出来，把这部分转化为长期投资品——不动产。房地产需求原则上只扩大不缩小，上涨将是常态。目前投资市场上，房地产行业依旧是‘稳赚不赔’的‘买卖’。”相比其他投资渠道，房地产投资的风险系数依然很低。要学会做聪明的投资人，巴菲特从来都坚持长线投资。
点评：随着物价上涨，购买力大大下降。过去10年中，10万元能够购买的房子面积下降了60%。任志强对此评论道，十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。都说房子不是投资品，但十年来的现实告诉民众，没有比房子更好的投资品了。
七、房地产税能调节社会贫富差距
导致收入分配差距扩大和我国当前财产配置格局两极分化的主要原因之一就是住房所形成的资产存量和存量溢价。房地产税作为一种直接税，显然是调节收入分配和财产配置的优化机制，可以减少两极分化对于社会形成的负面影响。
点评：如果把房地产业和建筑业整体作为国民经济的重要组成部分，可以说它们依然是未来几十年我国城镇化发展进程中的国民经济支柱产业。但房地产业的发展除了市场化轨道之外，还有基本保障轨道。这两者必须在市场经济环境中协调统筹而共同引导房地产业的健康发展。
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